{"id":102054,"date":"2013-10-25T17:34:08","date_gmt":"2013-10-25T15:34:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hier-luebeck.de\/?p=102054"},"modified":"2013-10-25T17:34:08","modified_gmt":"2013-10-25T15:34:08","slug":"die-shopping-center-welt-verandert-unsere-innenstadte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/die-shopping-center-welt-verandert-unsere-innenstadte\/","title":{"rendered":"Die Shopping-Center-Welt ver\u00e4ndert unsere Innenst\u00e4dte"},"content":{"rendered":"

KIEL: Tendenz weiter fallend \u2013 so kann man, von wenigen Ausnahmen abgesehen, die Entwicklung der Mieten f\u00fcr Ladenfl\u00e4chen in zentralen st\u00e4dtischen Lagen beschreiben. Besonders in den gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dten des Landes sind Ladengesch\u00e4fte zunehmend schwerer zu vermieten. Vermieter reagieren bereits.<\/span>Die OTTO ST\u00d6BEN-Gewerbeabteilung konnte in einer aktuellen Studie zum bisherigen Jahresverlauf nachhaltige Ver\u00e4nderungen und Verschiebungen auf dem schleswig-holsteinischen Markt feststellen.<\/p>\n

Gerade in den gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dten im Land wie Kiel, Neum\u00fcnster, Norderstedt oder L\u00fcbeck mit einem oder mehreren Shopping-Centern im Einzugsgebiet wurde in den Innenst\u00e4dten eine neue Situation geschaffen. Die Preise f\u00fcr 1a-Lagen sind jetzt schon teilweise zweistellig zur\u00fcckgegangen.<\/p>\n

Bemerkenswert ist, dass St\u00e4dte ohne Center wie Husum oder Eckernf\u00f6rde im gleichen Zeitraum profitieren konnten. Die Mietpreise dort sind aufgrund der Nachfrage sogar zweistellig gestiegen.<\/p>\n

In fr\u00fcheren Jahrzehnten fuhr man \u201ein die Stadt\u201c, wenn gr\u00f6\u00dfere Besorgungen unterschiedlicher Art zu t\u00e4tigen waren. \u201eDie Stadt\u201c meinte die Innenstadt, die sich dadurch auszeichnete, dass sich dort in fu\u00dfl\u00e4ufiger Konzentration alles fand, dessen man bedurfte \u2013 vom teuren Spezialisten \u00fcber den gro\u00dfen Fachhandel bis zu mehreren Warenh\u00e4usern. Dieses Komplett-Angebot hat sich, zumindest im Einzugsbereich der gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dte, von der City in die Einkaufszentren verlagert. Diese bieten vor allem zwei Vorteile: Parkpl\u00e4tze en masse sowie die M\u00f6glichkeit, trockenen Fu\u00dfes von einem Laden zum n\u00e4chsten zu gelangen. Ihre Beliebtheit bei den Kunden saugt mehr und mehr auch die besonders finanzstarken Mieter (gro\u00dfe Marken oder Handelsketten) aus den Innenst\u00e4dten ab. Aus Angst vor Leerstand wird dann in schneller Folge an Ramsch- und\u00a0 Billiganbieter vermietet, was diese Lagen noch unattraktiver werden und die Mieten weiter sinken l\u00e4sst.<\/p>\n

Worin kann, bei diesem Befund, die Chance der Innenst\u00e4dte bestehen? In einem satirischen Sketch versuchen sich zwei Freunde per Handy-Gespr\u00e4ch zu treffen. Beide behaupten, im Starbucks-Caf\u00e9 zu sitzen, jenem Starbucks zwischen Tchibo und Subway, schr\u00e4g gegen\u00fcber von McDonald\u00b4s. Das geht eine Weile so, bis einem die kl\u00e4rende Frage einf\u00e4llt: \u201eIn welcher Stadt bist du?\u201c. Diese satirische \u00dcberzeichnung trifft den Nagel auf den Kopf. Mit Masse und 08\/15-Standard haben Innenst\u00e4dte keine Chance. Denn das bieten die Einkaufszentren auch, nur viel bequemer.<\/p>\n

OTTO ST\u00d6BEN sieht die Chance der Innenst\u00e4dte mittelfristig darin, Angebote zu machen, die Shopping-Center in der Regel nicht bieten: Hoch spezialisierte Einzelh\u00e4ndler mit kreativen Ideen. L\u00e4den, in denen Kunden das finden, was nicht einmal der Online-Handel zu bieten hat. Gesch\u00e4fte, deren Besuch an sich schon ein sinnliches Vergn\u00fcgen ist.<\/p>\n

Dass dies m\u00f6glich ist, beweisen heute schon etliche Unternehmen. In einer schleswig-holsteinischen Kleinststadt mit 16.000 Einwohnern florieren beispielsweise eine Papeterie und eine Spezialhandlung f\u00fcr Stoffe und Kurzwaren. In Schleswig-Holsteins zweitgr\u00f6\u00dfter Stadt residieren in bester Lage unter anderem eine kleine Druckerei (nicht digital, sondern traditioneller Hochdruck), eine wie aus der Zeit gefallene klassische Drogerie, ein Eisenwarenh\u00e4ndler, ein Sattler und ein Fachgesch\u00e4ft nur f\u00fcr Regenschirme. In der Landeshauptstadt gibt es eine Buchhandlung, in der garantiert kein einziger Titel zu finden ist, den Hugendubel und Co. im Pr\u00e4senzangebot haben, daf\u00fcr aber edle Weine aus Spanien und fachkundige Beratung.<\/p>\n

Solche, mit Leidenschaft betriebene Kleinunternehmen k\u00f6nnen durchaus gut \u00fcberleben. Die zahlungskr\u00e4ftige Kundschaft ist da. Und sie nimmt weitere Wege gerne in Kauf. Nur eines k\u00f6nnen diese Gesch\u00e4fte zun\u00e4chst nicht: Spitzen-Mieten bezahlen, die einen Massenumsatz voraussetzen.<\/p>\n

Hier werden die Vermieter innerst\u00e4dtischer Ladenfl\u00e4chen zumindest kurzfristig umdenken m\u00fcssen. Die Goldesel mit Gro\u00dfums\u00e4tzen gehen dorthin, wo sie ihre Massenkundschaft finden, in die Konsumzentren. Um die Spezialisten mit ihren besonderen Angeboten in die City zu locken, m\u00fcssen die Mietforderungen zun\u00e4chst einmal auf ein betriebswirtschaftlich akzeptables Niveau sinken.<\/p>\n

Wie die aktuelle Studie der OTTO ST\u00d6BEN-Gewerbeabteilung zeigt, haben die ortsans\u00e4ssigen Vermieter die neue Situation schnell erkannt und passen ihr Angebot bereits dem Markt an.<\/p>\n

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