\u201eIn Wohn- und Gewerber\u00e4ume m\u00fcssen auch in den Sommermonaten ertr\u00e4gliche Innentemperaturen herrschen oder herbeigef\u00fchrt werden k\u00f6nnen.\u201c Das erl\u00e4uterte Rechtsanw\u00e4ltin Hendrickje Mundt von Haus & Grund Schleswig-Holstein anl\u00e4sslich der aktuellen hochsommerlichen Temperaturen.
\nAllgemeine Vorgaben zu Raumtemperaturen finden sich in der DIN 1946 Teil 2, wonach z.B. bei Au\u00dfentemperaturen zwischen 26 Grad Celsius und 29 Grad Celsius eine Innentemperatur zwischen 23 Grad Celsius und 26 Grad Celsius empfohlen wird. Nach der Arbeitsst\u00e4ttenrichtlinie soll in Arbeitsr\u00e4umen eine Temperatur von 26 Grad Celsius nicht \u00fcberschritten werden.<\/p>\n
\u201eIn Wohnraum- und Gewerbemietverh\u00e4ltnisse sind diese Vorschriften zwar rechtlich nicht verbindlich, dienen aber als Anhaltspunkt.\u201c, so Rechtsanw\u00e4ltin Mundt.<\/p>\n
Kurzfristige Temperatur\u00fcberschreitungen im Hochsommer stellen grunds\u00e4tzlich keinen Mangel der Mietsache dar. Der Mieter ist zudem verpflichtet, zumutbare Gegenma\u00dfnahmen zu ergreifen, also z.B. Vorh\u00e4nge und Jalousien auf der Sonnenseite zu schlie\u00dfen und f\u00fcr ausreichend L\u00fcftung zu sorgen.<\/p>\n
Bei einer erheblichen und l\u00e4nger andauernden \u00dcberschreitung dieser Temperaturen liegt ein mietrechtlicher Mangel vor und der Mieter kann verlangen, dass geeignete Schutzvorrichtungen angebracht werden. Dies gilt jedoch nicht, wenn das Geb\u00e4ude den anerkannten Regeln der Technik entspricht (vgl. OLG Frankfurt, Urteil vom 19.01.2007, Az. 2 U 106\/06). Unabh\u00e4ngig von der konkreten Raumtemperatur ist ein Mangel immer dann vorhanden, wenn die \u00dcberhitzung auf dem Defekt eines Bauteiles beruht, sich also z.B. eine Jalousie nicht mehr schlie\u00dfen l\u00e4sst.<\/p>\n
Die H\u00f6he einer vom Mieter ggf. vorgenommenen Mietminderung ist abh\u00e4ngig von der H\u00f6he und Dauer der Temperatur\u00fcberschreitung. Bei 26 Grad liegt die Minderung noch bei 0 % (vgl. auch KG, Urteil vom 05.03.2012, Az. 8 U 48\/11), bei Raumtemperaturen im Sommer tags\u00fcber dauerhaft von \u00fcber 30 und nachts von mehr als 25 Grad bei 20%(vgl. Amtsgericht Hamburg, Urteil vom 10.05.2006, 46 C 108\/04).<\/p>\n
Bei den derzeitigen Temperaturen sollten Kellerr\u00e4ume nicht gel\u00fcftet werden, da die warme Luft an den k\u00fchleren Kellerw\u00e4nden kondensiere und so Schimmelbildung verursachen k\u00f6nne. Das regul\u00e4re Sto\u00dfl\u00fcften der \u00fcbrigen R\u00e4ume solle zudem in den fr\u00fchen Morgen- und sp\u00e4ten Abendstunden durchgef\u00fchrt werden, wenn keine Sonneneinstrahlung vorhanden ist, empfahl die Rechtsanw\u00e4ltin abschlie\u00dfend als Praxistipp.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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