Viele l\u00e4ndliche Gemeinden stehen vor der Frage, wie sie das Wohnen auf dem Lande f\u00fcr Alteingesessene und Neub\u00fcrger attraktiver gestalten und somit dem Aussterben ihrer D\u00f6rfer entgegen wirken k\u00f6nnen. M\u00f6glichkeiten gibt es viele, aber nicht alle sind erfolgversprechend. Eine M\u00f6glichkeit w\u00e4re, neues Bauland mit vielen Wohneinheiten und kleinen Grundst\u00fccken am Ortsrand auszuschreiben. Diese Rechnung geht aber immer seltener auf. Nicht nur, dass die Umsetzung eines solchen Bauplanes f\u00fcr die meisten D\u00f6rfer eine nicht schulterbare, finanzielle Belastung allein wegen der Erschlie\u00dfung der Grundst\u00fccke darstellt. Es findet auch eine Zersiedelung des Ortes statt und eine solche Planung l\u00e4uft den Interessen der potenziellen K\u00e4ufer zuwider. \u201eHier ist ein Umdenken erforderlich\u201c, sagt J\u00fcrgen St\u00f6ben, Gesellschafter von OTTO ST\u00d6BEN IMMOBILIEN. \u201eMan muss sich vor der Planung fragen, welche Motive einen K\u00e4ufer dazu animieren, aufs Land ziehen zu wollen und die Planungen auf die individuellen Bed\u00fcrfnisse potenzieller Neub\u00fcrger zuschneiden.\u201c<\/p>\n
Wer aufs Land ziehen m\u00f6chte, steckt sich besondere Wohn- und Lebensziele z. B. das Wohnen und Leben mit Hobbytierhaltung. In der heute schnelllebigen und als stressig empfundenen Zeit suchen viele Menschen gerade in der Wohnumgebung einen R\u00fcckzugsraum, in dem sie einen entschleunigten Ausgleich finden, z. B. mit Tieren, einem gro\u00dfen Nutzgarten f\u00fcr den Selbstversorger oder den ambitionierten Landschaftsg\u00e4rtner. Diesem steigenden Interesse sollte bei der Planung von den l\u00e4ndlichen Gemeinden Rechnung getragen werden.<\/p>\n
Eine in die Zukunft gerichtete, strategisch durchdachte Planung kann man im Ortsteil Brux der Gemeinde Westensee bei Kiel verfolgen. Hier sollte die Standortverlegung zweier Schweinemastbetriebe wegen st\u00f6renden Geruchs zun\u00e4chst durch eine normale Einfamilienhaussiedlung gegenfinanziert werden. Allerdings war hierf\u00fcr keine Nachfrage festzustellen. Nun wurde beschlossen, den Bebauungsplan zu \u00e4ndern und dort 4 Grundst\u00fccke zwischen 4.000 und 7.000 Quadratmetern auszuweisen, f\u00fcr die es inzwischen potenzielle K\u00e4ufer gibt. Weniger ist eben zuweilen doch mehr!<\/p>\n
Die Nachfrage in diesem Bereich ist generell vorhanden, wie die Makler von OTTO ST\u00d6BEN feststellen k\u00f6nnen. Den Planern sollte es die \u00dcberlegung wert sein, ob man z. B., statt eines einzelnen Gro\u00dfbauprojektes mit 30 Wohneinheiten und kleinen Grundst\u00fccken, nicht besser 8 gro\u00dfe Grundst\u00fccke anbietet. Hier kann man sich die Besonderheiten der l\u00e4ndlichen Lage nutzbar machen \u2013 gro\u00dfe, weitl\u00e4ufige Grundst\u00fccke, auf denen sich individuelle Lebenstr\u00e4ume verwirklichen lassen.<\/p>\n
Eine andere Besonderheit zeigt sich in den Ortskernen der l\u00e4ndlichen Gemeinden. Es gibt dort viele sehr gro\u00dfe Grundst\u00fccke, welche h\u00e4ufig von alleinstehenden, \u00e4lteren Besitzern bewohnt werden, die sich in der laufenden Finanzierung und der Unterhaltung ihrer H\u00e4user und Grundst\u00fccke oftmals schwer tun, aber die gewohnte Umgebung nicht verlassen wollen. Ein guter Ansatz w\u00e4re hier eine Ma\u00dfnahme wie das F\u00f6rderprogramm beim Erwerb einer Altimmobilie \u201eJung kauft alt \u2013 junge Menschen kaufen alte H\u00e4user\u201c, welches in Neum\u00fcnster in der Planung ist und in der nordrhein-westf\u00e4lischen Gemeinde Hiddenhausen schon praktiziert wird. Des Weiteren k\u00f6nnten die Bebauungspl\u00e4ne ge\u00e4ndert und die gro\u00dfen Grundst\u00fccke geteilt und somit eine Wiederbelebung des Ortskerns vorangetrieben werden. Der gro\u00dfe Vorteil ist hier die bereits vorhandene Infrastruktur.<\/p>\n
\u201eDie Dorfentwicklung ist in der heutigen, wandelbaren Zeit eine Herausforderung, die durchaus zu bew\u00e4ltigen ist, indem vorhandene Ressourcen sinnvoll in die Planung mit einbezogen werden. Als Makler k\u00f6nnen wir dazu wertvolle Anregungen und Tipps geben, weil wir uns t\u00e4glich mit den W\u00fcnschen der K\u00e4ufer von heute und morgen besch\u00e4ftigen\u201c, konstatiert J\u00fcrgen St\u00f6ben.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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