{"id":155772,"date":"2014-11-30T17:33:23","date_gmt":"2014-11-30T16:33:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hier-luebeck.de\/?p=155772"},"modified":"2014-11-30T17:33:23","modified_gmt":"2014-11-30T16:33:23","slug":"musterverfahren-gegen-kappungsgrenzenverordnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/musterverfahren-gegen-kappungsgrenzenverordnung\/","title":{"rendered":"&#8222;Musterverfahren gegen Kappungsgrenzenverordnung&#8220;"},"content":{"rendered":"<p><strong>Kappungsgrenzenverordnung rechtswidrig?\u00a0 Haus &amp; Grund erw\u00e4gt Musterverfahren &#8211; <\/strong>\u201eWir pr\u00fcfen, ob die Kappungsgrenzenverordnung gegen h\u00f6herrangiges Recht verst\u00f6\u00dft. Das k\u00f6nnte in einem Musterverfahren beim Schleswig-Holsteinischen Oberverwaltungsgericht in Schleswig untersucht werden.\u201c Das k\u00fcndigte Alexander Bla\u017eek, Verbandsvorsitzender von Haus &amp; Grund Schleswig-Holstein anl\u00e4sslich des morgigen Inkrafttretens dieser Regelung an. <!--more-->Es best\u00fcnden erhebliche Zweifel an der Rechtm\u00e4\u00dfigkeit der Kappungsgrenzenverordnung. Die Rechtsgrundlage in \u00a7 558 Absatz 3 Satz 2 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) setze voraus, dass (Zitat) \u201edie ausreichende Versorgung der Bev\u00f6lkerung mit Mietwohnungen zu angemessenen Bedingungen in einer Gemeinde oder einem Teil einer Gemeinde besonders gef\u00e4hrdet sei\u201c. Die Landesregierung habe, um diese Voraussetzung zu erf\u00fcllen, einen erheblichen Anstieg bei den <strong>Angebots<\/strong>mieten in den betroffenen Gemeinden Ahrensburg, Ammersbek, Barsb\u00fcttel, Glinde, Helgoland, H\u00f6rnum, Kampen, List, Nebel, Sylt, Wedel, Wenningstedt-Braderup und Wyk auf F\u00f6hr zur Begr\u00fcndung herangezogen. Haus &amp; Grund halte das f\u00fcr systematisch falsch, weil die Kappungsgrenzenverordnung die Erh\u00f6hung der <strong>Bestands<\/strong>mieten von 20 Prozent auf 15 Prozent reduziere. Einen Anstieg der Bestandsmieten in den betroffenen Kommunen habe die Landesregierung nicht belegt.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u201eDas Ganze wird sowieso ein Schuss in den Ofen,\u201c kritisierte Bla\u017eek weiter sarkastisch. Eine Mieterh\u00f6hung bei einem bestehenden Mietverh\u00e4ltnis sei nach \u00a7 558 Absatz 1 Satz 1 BGB nur m\u00f6glich, wenn die ort\u00fcbliche Vergleichsmiete h\u00f6her sei. Diese lasse sich am besten mit einem Mietspiegel\u00a0 nach \u00a7 558 a Absatz 2 Ziffer 1 BGB ermitteln. In keiner der betroffenen Gemeinden existiere allerdings ein Mietspiegel. Daher werde die neue Verordnung in den meisten F\u00e4llen einer Mieterh\u00f6hung gar nicht zur Anwendung kommen. Mieterh\u00f6hungen durch eine Modernisierungsma\u00dfnahme oder Vereinbarungen wie bei einer Index- oder Staffelmiete seien nicht betroffen, erl\u00e4uterte der Rechtsanwalt.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u201eB\u00fcrokratie ist das falsche Signal f\u00fcr Investitionen in Wohnraum,\u201c beanstandete Bla\u017eek. Gegen einen angespannten Wohnungsmarkt helfe nur die Schaffung neuen Wohnraums. Daf\u00fcr w\u00fcrden Investoren ben\u00f6tigt. B\u00fcrokratische Regelungen wie die neue Kappungsgrenzenverordnung wirkten dagegen abschreckend, bef\u00fcrchtete der Verbandschef abschlie\u00dfend.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Haus &amp; Grund Schleswig-Holstein hat \u00fcber 65.000 Mitglieder in 92 Ortsvereinen und vertritt die Interessen des privaten Grundeigentums. Private Grundeigent\u00fcmer sichern \u00fcber 60 Prozent der Versorgung mit Mietwohnungen im Lande.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kappungsgrenzenverordnung rechtswidrig?\u00a0 Haus &amp; Grund erw\u00e4gt Musterverfahren &#8211; \u201eWir pr\u00fcfen, ob die Kappungsgrenzenverordnung gegen h\u00f6herrangiges Recht verst\u00f6\u00dft. 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