Erkl\u00e4rt von Dipl.-Kfm. Ralf Colditz, \u00f6ffentlich bestellter und vereidigter Sachverst\u00e4ndiger der IHK zu Kiel und Leiter der Gutachten-Abteilung der OTTO ST\u00d6BEN GmbH:Klima- und Umweltschutz ist in aller Munde, sowohl im Gro\u00dfen bei der Weltpolitik als auch im Kleinen \u2013 dem privaten Bereich. \u00d6kologische \u00dcberlegungen finden immer mehr Ber\u00fccksichtigung beim Kauf einer Immobilie, nicht nur im Bereich der Baumaterialien, sondern auch beim Energieverbrauch. Aber was erwartet den K\u00e4ufer beim Immobilienerwerb mit einer Solaranlage auf dem Dach?<\/p>\n
Neben den \u00f6kologischen Aspekten mit aktiv unterst\u00fctztem Umweltschutz mittels CO2-freier Stromerzeugung durch Verzicht auf fossile Rohstoffe und dadurch Einsparung nat\u00fcrlicher Ressourcen liegen weitere Vorteile der eigenen Energiegewinnung auf der Hand:<\/p>\n
\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Es er\u00f6ffnet sich eine langfristige Verdienstm\u00f6glichkeit durch die Einspeiseverg\u00fctung, durch welche man jedes Jahr Geld f\u00fcr die selbsterzeugte Energie ausgezahlt bekommt.
\n\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Es besteht eine Unabh\u00e4ngigkeit von den gro\u00dfen Energieversorgern.
\n\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Beim Kauf eines Hauses mit einer nachweislich rentablen Photovoltaik-Anlage entf\u00e4llt der eigene Baustress beim Errichten einer solchen und es k\u00f6nnen sogleich hohe Renditen erwirtschaftet werden.<\/p>\n
\u201eAllerdings gibt es einiges zu beachten, da sich Privatpersonen beim Betrieb einer Photovoltaik-Anlage pl\u00f6tzlich in der Rolle eines gewerblichen Klein-Unternehmers wiederfinden“, wei\u00df Dipl.-Kfm. Ralf Colditz.<\/p>\n
\u201eDies bringt vor allem steuerrechtliche Aspekte im Sinne des Einkommenssteuergesetzes mit sich. So flie\u00dft z. B. in die Ermittlung des zu versteuernden Betrages neben den Einnahmen aus der Einspeiseverg\u00fctung auch der selbst verbrauchte Strom der Photovoltaik-Anlage als Betriebseinnahme mit ein.“<\/p>\n
Des Weiteren m\u00fcssen die bestehenden Vertr\u00e4ge und Laufzeiten \u00fcber die Errichtung bzw. den Erwerb der meist fremdfinanzierten Anlage, die Einspeisung und die Wartung gesichtet und bewertet werden.<\/p>\n
Hier k\u00f6nnten Fallstricke lauern, die sich f\u00fcr den K\u00e4ufer als wirtschaftlich ebenso negativ auswirken k\u00f6nnen wie eine technisch nicht einwandfreie Anlage:
\n\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Es besteht z. B. Aufkl\u00e4rungsbedarf \u00fcber die Eigentumsverh\u00e4ltnisse der Anlage, nicht immer ist der Betreiber auch der Eigent\u00fcmer der Immobilie. Es ist zu kl\u00e4ren, welche Vertr\u00e4ge zu \u00fcbernehmen sind.
\n\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Sollte die Anlage noch nicht vollst\u00e4ndig abbezahlt sein, besteht gegebenenfalls ein Eigentumsvorbehalt des Installationsbetriebes. \u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Die Anlage k\u00f6nnte schon an Dritte verpachtet sein. Hier sollte gekl\u00e4rt werden, ob ein R\u00fcckkauf m\u00f6glich ist.
\n\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Die Anlage geh\u00f6rt einem dritten Betreiber und nur die Dachfl\u00e4che ist vermietet. Hier w\u00fcrde der Status eines Gewerbetreibenden entfallen, da nur die Miete eingezogen wird.<\/p>\n
Dies sind nur einige Punkte, die vor dem Kauf einer Immobilie mit einer Photovoltaik-Anlage beachtet werden sollten. All diese Aspekte flie\u00dfen ebenso in die Kaufpreisbewertung der Immobilie mit ein.<\/p>\n
Auch sollte man sich im Vorfeld fragen, \u00ad\u00ad\u00adwelchen (finanziellen) Nutzen man sich von der eigenen Anlage erhofft. Soll sie nur den Eigenbedarf decken und sich somit selbst tragen oder zus\u00e4tzlichen Gewinn erwirtschaften.<\/p>\n
Generell kann eine Immobilie auch ohne eigenen Weiterbetrieb der Photovoltaik-Anlage erworben werden. Eine Option w\u00e4re die R\u00fcck-Vermietung oder ein R\u00fcck\u2013Verkauf an den vorherigen Eigent\u00fcmer. Eine weitere Option w\u00e4re eine Vermietung der Anlage an einen anderen Betreiber. Grunds\u00e4tzlich kann so eine Anlage auch demontiert und weiterverkauft werden. Ratsam ist immer die Einholung eines Wertgutachtens speziell f\u00fcr die Anlage. Die gesetzliche Einspeiseverg\u00fctung ist an die Anlage und nicht an den Betreiber gekoppelt. Bei einem Wechsel des Eigent\u00fcmers oder des Standorts hat dies keinen Einfluss auf die F\u00f6rderung des erzeugten Stroms.<\/p>\n
Wie auch immer man sich entscheidet, es gibt eine Menge zu beachten, damit der Erwerb eines Hauses mit einer Photovoltaik-Anlage reibungslos verl\u00e4uft und sich schlussendlich gewinnbringend auswirkt.<\/p>\n
Fragen Sie die Experten aus unserer Gutachten-Abteilung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!<\/p>\n