{"id":174364,"date":"2015-05-05T10:58:10","date_gmt":"2015-05-05T08:58:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hier-luebeck.de\/?p=174364"},"modified":"2015-05-05T10:58:10","modified_gmt":"2015-05-05T08:58:10","slug":"nicht-vorschnell-packen-wenn-der-vermieter-kuendigt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/nicht-vorschnell-packen-wenn-der-vermieter-kuendigt\/","title":{"rendered":"Nicht vorschnell packen, wenn der Vermieter k\u00fcndigt"},"content":{"rendered":"

Umst\u00e4nde, die eine K\u00fcndigung unwirksam machen – Berlin, 05.05.2015 \u2013 Mieter, die ihre Wohnung wechseln, haben in der Regel keine Probleme damit, ihren Mietvertrag zu k\u00fcndigen. In aller Regel gen\u00fcgt es, die dreimonatige Frist einzuhalten und dem n\u00e4chsten Lebensabschnitt in neuen R\u00e4umlichkeiten steht nichts mehr im Wege. Auf Vermieterseite sieht die Sache indes anders aus. Wer sich von dem bisherigen Bewohner trennen m\u00f6chte, ben\u00f6tigt daf\u00fcr ein berechtigtes Interesse. Aber auch dieser Weg ist mit einer Menge H\u00fcrden gepflastert, sodass Mieter in bestimmten F\u00e4llen ihr \u201eVeto\u201c einlegen und so vermeiden k\u00f6nnen, aus der geliebten Wohnung ausziehen zu m\u00fcssen. Die Immobilienexperten der plusForta GmbH (kautionsfrei.de) haben drei K\u00fcndigungsgr\u00fcnde f\u00fcr Vermieter ausgew\u00e4hlt und zeigen, welche Umst\u00e4nde eine solche K\u00fcndigung unwirksam machen.<\/p>\n

    \n
  1. Eigenbedarfsk\u00fcndigung: <\/strong>Hierbei handelt es sich um den h\u00e4ufigsten K\u00fcndigungsgrund im Mietrecht. Darauf k\u00f6nnen Eigent\u00fcmer pl\u00e4dieren, wenn sie die Wohnung entweder f\u00fcr sich selbst, ein Familienmitglied oder \u2013 im Mietrecht neu geregelt \u2013 eine zum Hausstand geh\u00f6rende Person zu Wohnzwecken ben\u00f6tigen (\u00a7\u00a7 573 Absatz 2 Nr. 2 BGB). Hierbei spielt die schriftliche K\u00fcndigung sowie die Begr\u00fcndung des Eigenbedarfes eine entscheidende Rolle. Fehlen beispielsweise Informationen, die den Sachverhalt konkretisieren, die Personenangabe, f\u00fcr die die Wohnung zur Verf\u00fcgung gestellt werden soll und die Angabe des Verwandtschaftsverh\u00e4ltnisses, hat der Mieter gute Chancen das Mietverh\u00e4ltnis fortf\u00fchren zu k\u00f6nnen. Zudem ist es bei dieser K\u00fcndigungsform wichtig, auf das Widerspruchsrecht beim Vorliegen einer sozialen H\u00e4rte hinzuweisen. Hat diese Vorrang gegen\u00fcber dem Eigenbedarf des Vermieters, hat er keine M\u00f6glichkeit, sein Begehren durchzusetzen.
    \nDie Praxis zeigt, dass das neue Mietrecht, welches seit dem 01.05.2013 in Kraft ist, die Rechte der Vermieter grundlegend st\u00e4rkt, da auch die Zahl der Urteile deutlich \u00f6fter zugunsten des Vermieters beziehungsweise Eigent\u00fcmers ausfallen.<\/li>\n
  2. K\u00fcndigung bei Zahlungsverzug: <\/strong>Wenn der Mieter bei zwei aufeinanderfolgenden Terminen \u2013 zum Beispiel Januar und Februar \u2013, bei zwei nicht aufeinanderfolgenden Terminen \u2013 zum Beispiel Mai und Juli \u2013 oder mit einem nicht unerheblichen Teil der Miete im R\u00fcckstand ist, hat der Vermieter das Recht zur fristlosen K\u00fcndigung (\u00a7 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB). Entscheidend ist f\u00fcr den Zahlungsr\u00fcckstand jedoch, dass es sich dabei nicht um ein Versehen, wie einen technischen Fehler bei der Durchf\u00fchrung des Dauerauftrages, handelt. Kann der Mieter dies nachweisen, ist die K\u00fcndigung unwirksam. Obwohl vorherige Abmahnungen bei einer fristlosen K\u00fcndigung un\u00fcblich sind, sollten Vermieter davon Gebrauch machen, um unn\u00f6tige Auseinandersetzungen zu vermeiden. Nicht durchsetzbar ist die Vertragsbeendigung auch dann, wenn der Mieter infolge einer Mietminderung den Mietzins nicht vollst\u00e4ndig zahlt oder die ausstehenden Zahlungen noch vor der K\u00fcndigung begleicht.<\/li>\n
  3. K\u00fcndigung bei vertragswidrigem Gebrauch: <\/strong>Diese kann fristlos erfolgen, wenn der Mieter die Mietsache in erheblichem Ma\u00dfe vertragswidrig gebraucht (\u00a7 543 Abs. 2 Nr. 2 BGB). Davon ist beispielsweise die Rede, wenn der Mieter die Wohnung unerlaubt einem Dritten \u00fcberl\u00e4sst, die Wohnung durch Vernachl\u00e4ssigung seiner Pflichten erheblich wertmindert, bauliche Ver\u00e4nderungen vornimmt, die in die Substanz eingreifen oder die Wohnung nicht mehr privat, sondern gewerblich nutzt (Stichwort: Zweckentfremdung). Wichtig ist in allen F\u00e4llen, dass der vertragswidrige Gebrauch so enorm ist, dass es zu einer gravierenden Beeintr\u00e4chtigung oder St\u00f6rung der Rechte des Vermieters kommt. Allerdings ist der Vermieter seit dem 31.10.2001 dazu verpflichtet, den Mieter mit einer Abmahnung darauf hinzuweisen, diesen Zustand abzustellen. Nur wenn von vornherein ersichtlich ist, dass dadurch keine \u00c4nderung herbeigef\u00fchrt wird, kann darauf verzichtet werden. Wirksam ist die K\u00fcndigung jedoch nur unter der Voraussetzung, dass der daf\u00fcr ausschlaggebende Grund genannt und sie innerhalb einer angemessenen Frist ausgesprochen wird. Sollte also ein halbes Jahr sp\u00e4ter n\u00e4chtliches Baden mit den damit einhergehenden Ger\u00e4uschen angeprangert werden, kann man die K\u00fcndigung als gegenstandslos betrachten.<\/li>\n<\/ol>\n

    \u201eErh\u00e4lt ein Mieter die K\u00fcndigung von seinem Vermieter, sollte er nicht sofort seine Sachen packen und den Auszug planen. Der Sachverhalt sollte genauso gepr\u00fcft werden wie die Formulierungen und notwendigen Informationen im Anschreiben. Treten hierbei Fehler auf, hat der Mieter gute Chancen, die K\u00fcndigung anzufechten und noch viele Jahre in seiner Wohnung bleiben zu k\u00f6nnen\u201c, sagt Robert Litwak, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der plusForta GmbH (kautionsfrei.de).
    \n\u00dcber kautionsfrei.de:<\/strong>
    \nkautionsfrei.de (plusForta GmbH) geh\u00f6rt zu den marktf\u00fchrenden Anbietern von Mietkautionsb\u00fcrgschaften in Deutschland. Durch die Mietkautionsb\u00fcrgschaft entf\u00e4llt die Hinterlegung der Barkaution. Dadurch wird der Mieter finanziell entlastet und die Entscheidung f\u00fcr eine neue Mietwohnung erleichtert. Au\u00dferdem erh\u00e4lt der Vermieter eine h\u00f6here Sicherheit, als mit der herk\u00f6mmlichen Mietkaution, bei gleichzeitiger Reduzierung des Verwaltungsaufwandes. Die teure und umst\u00e4ndliche Bonit\u00e4tspr\u00fcfung \u00fcbernimmt die plusForta GmbH (kautionsfrei.de).
    \n2008 wurde die plusForta GmbH von der SchneiderGolling & Cie. Beteiligungsgesellschaft mbH und der Capitol Immobilien GmbH in D\u00fcsseldorf gegr\u00fcndet. Mit \u00fcber 2.000 namhaften Kooperationspartnern der Immobilien-, Finanz- und Versicherungsbranche ist das Unternehmen bundesweit vernetzt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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