{"id":189780,"date":"2015-10-08T06:52:00","date_gmt":"2015-10-08T04:52:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hier-luebeck.de\/?p=189780"},"modified":"2015-10-08T06:52:00","modified_gmt":"2015-10-08T04:52:00","slug":"wie-viele-wohnungen-brauchen-wir-wirklich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/wie-viele-wohnungen-brauchen-wir-wirklich\/","title":{"rendered":"Wie viele Wohnungen brauchen wir wirklich?"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.hier-luebeck.de\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/Carsten_Stoeben_klein.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-medium wp-image-189781\" src=\"http:\/\/www.hier-luebeck.de\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/Carsten_Stoeben_klein-320x286.jpg\" alt=\"Carsten_Stoeben_klein\" width=\"320\" height=\"286\" srcset=\"https:\/\/hier-luebeck.de\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/Carsten_Stoeben_klein-320x286.jpg 320w, https:\/\/hier-luebeck.de\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/Carsten_Stoeben_klein-380x340.jpg 380w, https:\/\/hier-luebeck.de\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/Carsten_Stoeben_klein.jpg 559w\" sizes=\"auto, (max-width: 320px) 100vw, 320px\" \/><\/a>Die Option, jetzt schnell neu zu bauen, wird kurzfristig nicht funktionieren. Die Bauplanung war und ist schon immer nur eine Reaktion auf eine Nachfrage, die dann einsetzt, wenn der Bedarf an Wohnraum am H\u00f6chsten ist. Die Fertigstellung erfolgt in der Regel so sp\u00e4t, dass der Markt sich schon l\u00e4ngst andere L\u00f6sungen gesucht hat. \u00a0<!--more--><\/p>\n<p>Auch diesmal werden wir nicht genug Zeit haben, den kurzfristigen Bedarf durch Neubau zu decken. Was wird also kurzfristig passieren? Der Markt weicht auf den Wohnraum aus, der schon vorhanden ist oder kurzfristig zur Verf\u00fcgung gestellt werden kann. Dies hat zur Folge, dass jetzt neben den \u201enormalen\u201c Marktakteuren im Bereich \u201ebezahlbarer Wohnraum\u201c vielerorts auch St\u00e4dte und Gemeinden auf der Suche nach geeigneten Unterk\u00fcnften f\u00fcr Fl\u00fcchtlinge und Asylsuchende sind. Dabei wird schon jetzt bei jeder Transaktion auf dem Immobilienmarkt die Option des gesetzlichen Vorkaufsrechts gepr\u00fcft. Eigent\u00fcmer von Gasth\u00f6fen, Pensionen und anderen bewohnbaren Geb\u00e4uden werden direkt angesprochen, ob sie verkaufen wollen. Aber auch bei privaten Vermietern und Wohnungsunternehmen wird nach leeren Wohnungen gefragt.<\/p>\n<p>Dieser Wettbewerb wird zumindest kurzfristig den Markt ver\u00e4ndern und die Preise in diesem Segment deutlich ansteigen lassen, diesmal aber von unten nach oben und nicht wie sonst \u00fcblich von oben nach unten. Da der ben\u00f6tigte Wohnraum in den St\u00e4dten nicht vorhanden ist, wird man weit ins Umland ausweichen m\u00fcssen. Auch konjunkturschwache Regionen, die in der Vergangenheit am meisten unter dem Bev\u00f6lkerungsschwund gelitten haben, k\u00f6nnen zumindest vor\u00fcbergehend profitieren.<\/p>\n<p>Wir wissen weder, wie hoch der tats\u00e4chliche Bedarf schlussendlich sein wird, noch f\u00fcr wie viele Jahre wir planen m\u00fcssen. Deshalb sollten wir Schnellsch\u00fcsse vermeiden und \u00fcberlegt und nachhaltig vorgehen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Option, jetzt schnell neu zu bauen, wird kurzfristig nicht funktionieren. 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