{"id":216538,"date":"2016-11-26T20:15:19","date_gmt":"2016-11-26T19:15:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hier-luebeck.de\/?p=216538"},"modified":"2016-11-28T20:16:48","modified_gmt":"2016-11-28T19:16:48","slug":"keine-taten-ohne-daten-warum-so-viele-immobiliengeschaefte-scheitern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/keine-taten-ohne-daten-warum-so-viele-immobiliengeschaefte-scheitern\/","title":{"rendered":"Keine Taten ohne Daten \u2013 warum so viele Immobiliengesch\u00e4fte scheitern"},"content":{"rendered":"

Keine Taten ohne Daten \u2013 warum so viele Immobiliengesch\u00e4fte scheitern –\u00a0<\/strong>Rund um Haus- und Grundeigentum gibt es eine Vielzahl komplizierter Sachverhalte, Regelungen und Entwicklungen, die es dem Laien nicht gerade einfach machen, immer die richtige Entscheidung zu treffen. In loser Folge geben Ihnen die Fachleute von OTTO ST\u00d6BEN unter der Rubrik \u201eTipps vom Immobilienprofi\u201c Hinweise, die Ihnen helfen sollen, Fehler und Unannehmlichkeiten zu vermeiden.<\/p>\n

Was tun, wenn man sich entschlossen hat, seine Immobilie zu verkaufen? Das ist ja nun nicht gerade ein Objekt, welches man bei Ebay-Kleinanzeigen hineinsetzt. Hierbei handelt es sich doch um eine sehr grundlegende, finanziell und existenziell wichtige Angelegenheit, welche man unter Ber\u00fccksichtigung aller Aspekte abwickeln m\u00f6chte.<\/p>\n

In der heutigen, allwissenden Welt des World Wide Webs liegt es nahe, doch einfach mal Google zu befragen. Schlie\u00dflich kramt die digitale Tante aller Internetnutzer auf jede auch noch so knifflige Frage irgendwo eine Antwort heraus. Mit Hilfe der lieben \u201eVerwandtschaft\u201c k\u00f6nnte man so einen Hausverkauf doch sicherlich auch privat selbst \u00fcber die B\u00fchne bringen. K\u00f6nnte man zumindest denken. Gibt man die gesuchten Schl\u00fcsselw\u00f6rter wie z. B. \u201eImmobilienverkauf\u201c in die Suchmaschine ein, bekommt man seitenweise Checklisten und Strategievorschl\u00e4ge angeboten.<\/p>\n

Soweit so gut, oder vielleicht auch nicht? Wie kann man sicher sein, dass die ausgespuckten Suchergebnisse auch passend oder besser gesagt \u2013 richtig und vor allem aber auch vollst\u00e4ndig sind? Mal ganz davon abgesehen, ist so eine Checkliste seitenlang, gespickt mit unz\u00e4hligen Punkten, die abzuarbeiten sind. F\u00fcr einen Laien kaum zu bewerkstelligen, ohne dass viel Zeit und vor allem auch Nerven verschlissen werden. Da erweist sich die Hoffnung, den Hausverkauf selbst und ohne die vermeintlich teure Hilfe eines Maklers durchzuf\u00fchren, sehr schnell als Trugschluss.<\/p>\n

\u201eZu uns kommen immer wieder Hausverk\u00e4ufer, die bei dem Versuch, privat Ihre Immobilie zu ver\u00e4u\u00dfern, sehr schnell an Ihre Grenzen gesto\u00dfen sind\u201c, berichtet Christian Sindt, Immobilienfachwirt (IHK), Ausbildungs- und Bereichsleiter bei OTTO ST\u00d6BEN.<\/p>\n

Ein Hausverkauf erfordert schon im Voraus eine gute Planung und vor allem alle n\u00f6tigen Unterlagen f\u00fcr den potentiellen K\u00e4ufer, damit dieser die Grundvoraussetzung f\u00fcr den Verkauf \u00fcberhaupt in die Wege leiten kann \u2013 die Finanzierung. Der K\u00e4ufer muss f\u00fcr sein Kreditinstitut bestimmte Voraussetzungen erf\u00fcllen. Hierzu geh\u00f6ren nicht nur die eigenen Vorgaben durch die neue Wohnimmobilien-Kreditrichtlinie, die eine wesentlich intensivere Kreditw\u00fcrdigkeitspr\u00fcfung als fr\u00fcher vorsieht, sondern auch vollst\u00e4ndige Dokumente \u00fcber das zu erwerbende Haus.<\/p>\n

\u201eEin gutes Beispiel ist das Baulastenverzeichnis. In jedem Kaufvertrag ist niedergelegt, dass der Verk\u00e4ufer den K\u00e4ufer \u00fcber den Status der Baulasten informieren muss. Gesch\u00e4tzte 99 % der Verk\u00e4ufer allerdings besitzen hier\u00fcber keine Kenntnis oder wissen nicht, um was es sich hierbei \u00fcberhaupt handelt\u201c, wei\u00df Christian Sindt aus seiner allt\u00e4glichen Praxis zu berichten. \u201eWeiteres Informationsdefizit besteht u. a. auch zu dem Altlastenkataster, dem Energieausweis, der Wohnfl\u00e4chenabweichung z. B. durch nicht genehmigte An- und Ausbauten, den Grundbucheintragungen in Abteilung II oder Abteilung III etc. pp. Da n\u00fctzt eine Checkliste aus dem Internet nicht viel, wenn man nicht wei\u00df, wie und in welcher Form man diese abarbeiten muss.\u201c<\/p>\n

Auch der Notar ben\u00f6tigt wichtige Dokumente, u.a. f\u00fcr die Grundbuchumschreibung oder -l\u00f6schung, um nur eines von vielen zu nennen. Fehlt nur ein Dokument, zieht sich der Hausverkauf unn\u00f6tig in die L\u00e4nge und wertvolle Zeit verstreicht. F\u00fcr die Finanzierung \u00fcber einen Kredit durch die Bank ist eine Vorabpr\u00fcfung nur m\u00f6glich, wenn alle Daten zur Immobilie vorliegen.<\/p>\n

\u201eEs ist unser allt\u00e4gliches Gesch\u00e4ft bei OTTO ST\u00d6BEN, all die vielf\u00e4ltigen Punkte, die f\u00fcr einen Immobilienverkauf notwendig sind, routinem\u00e4\u00dfig zu bearbeiten. Mit unserer Erfahrung vermeiden wir Fehler sowie vor allem auch Zeitverlust und nicht zuletzt geplatzte Verhandlungen\u201c, konstatiert Christian Sindt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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