Frankfurt (ots) – – Im zweiten Halbjahr 2017 hat sich das Wachstum der angebotenen Mietpreise* in f\u00fcnf der acht von JLL untersuchten St\u00e4dten (Berlin, D\u00fcsseldorf, Frankfurt, Hamburg, K\u00f6ln, Leipzig, M\u00fcnchen und Stuttgart) beruhigt. Nach 6 % im Vorjahr betr\u00e4gt das gemittelte Plus auf Jahressicht knapp 2 %. Die Spanne reicht dabei von 1,0 % in Hamburg bis 9,1 % in Berlin, M\u00fcnchen bleibt mit 18,45\/m\u00b2\/Monat teuerste Stadt. Seit der ersten Analyse im Jahr 2004 ergibt sich \u00fcber alle St\u00e4dte hinweg eine mittlere, j\u00e4hrliche Wachstumsrate von 3 %. Die Preise haben sich seit damals um 50 % erh\u00f6ht. – Ebenfalls leicht abgeschw\u00e4cht hat sich das Wachstum angebotener Kaufpreise bei Eigentumswohnungen*. Gemittelt ist auf Jahressicht ein Plus von 5 % zu notieren. K\u00f6ln und Frankfurt verteuerten sich auf Jahressicht am st\u00e4rksten. Mit Abstand am meisten m\u00fcssen die K\u00e4ufer in M\u00fcnchen zahlen. Dort liegt der Angebotspreis bei 6.880 Euro\/m\u00b2. F\u00fcr den Zeitraum ab der ersten Analyse 2004 ergibt sich f\u00fcr die Kaufpreise eine mittlere Wachstumsrate zwischen j\u00e4hrlich 1,0 % (Leipzig) und 6,4 % (Berlin). Die Kaufpreise haben sich seitdem durchschnittlich um 89 % erh\u00f6ht. „Nachdem im ersten Halbjahr insgesamt eine recht deutliche Erh\u00f6hung der Mieten zu beobachten war, in der deutschen als auch der bayerischen Hauptstadt sogar einmal mehr mit Rekordtempo auf H\u00f6chstwerte, ist diese Entwicklung in den meisten St\u00e4dten in der zweiten Jahresh\u00e4lfte 2017 gestoppt“, so Roman Heidrich, Team Leader Residential Valuation Advisory JLL Berlin. Heidrich weiter: „Damit f\u00e4llt das Mietpreiswachstum \u00fcber alle St\u00e4dte betrachtet zwar so schwach wie seit 2010 nicht mehr aus. Das inzwischen erreichte Mietniveau ist aber trotz steigender Neubaut\u00e4tigkeit teilweise so hoch, dass Wohnungssuchende mangels ad\u00e4quaten Angebots verst\u00e4rkt zu Ausweichbewegungen ins Umland veranlasst werden. Oder sie ziehen einen Einstieg ins Eigentum vor“. Und weiter: „Au\u00dfer in Leipzig, das noch relativ am Anfang seines Mietpreiszyklus steht, ist in den Gro\u00dfst\u00e4dten insgesamt in 2018 von einer eher moderateren Mietpreisentwicklung auszugehen, die mittelfristig aber deutlich oberhalb der Inflationsrate liegen d\u00fcrfte.“ Sebastian Grimm, Team Leader Residential Valuation Advisory JLL Frankfurt, erg\u00e4nzt: „Die derzeitigen Preisentwicklungen auf dem Mietwohnungs- sowie dem Eigentumsmarkt sind nicht einfach eins zu eins vergleichbar. Die M\u00e4rkte sind unterschiedlich gro\u00df, haben unterschiedliche Produkte und eine oft unterschiedliche Klientel mit unterschiedlichen Anforderungen und Bed\u00fcrfnissen. H\u00f6here Steigerungsraten im Eigentumsmarkt haben nicht per se und automatisch R\u00fcckschl\u00e4ge in diesem Segment zur Folge oder sind an sich ungesund. In weniger als der H\u00e4lfte geht es beim Kauf einer Wohnimmobilie nicht um eine anschlie\u00dfende Vermietung, sondern um eine Investition in eigene vier W\u00e4nde, um Eigennutzung also. Die derzeitigen Preisanstiege im Eigentumswohnungsmarkt sind vielschichtig und auch begr\u00fcndbar. Zu weiteren Steigerungen – nicht in jeder Stadt und nicht in allen Segmenten gleich, insgesamt vielleicht auch weniger stark, d\u00fcrfte es im laufenden Jahr auch bei den Kaufpreisen kommen. Solange die Zinsen niedrig bleiben, sind preisliche \u00dcbertreibungen in den untersuchten St\u00e4dten unwahrscheinlich. Ausnahmen wird es immer geben. Ein Auge auf Entwicklungen im Markt sollte ein Investor immer haben“. Zu diesen Ergebnissen kommen die Residential City Profiles** von JLL, die ab dem 20. Februar 2018 unter http:\/\/www.jll.de\/germany\/de-de\/research\/wohnen zum Download zur Verf\u00fcgung stehen. Untersuchungsergebnisse im \u00dcberblick V\u00f6llig unzureichende Baut\u00e4tigkeit in Berlin – Zahlungsbereitschaft in M\u00fcnchens Mietmarkt scheint im oberen Segment ausgereizt Berlin bleibt zwar bei den angebotenen Mietpreisen auf Jahressicht mit 9,1 % die Stadt mit dem h\u00f6chsten Preisschub (H2 2017\/H2 2016), erf\u00e4hrt aber eine deutliche Abschw\u00e4chung der Zuwachsrate im Vergleich der beiden Halbjahre 2017 (H1 2017 lag das Plus bei 13 %). Mietwohnungen gehen nun im Mittel f\u00fcr 11,10 Euro\/m\u00b2\/Monat in die Vermietung. Seit 2004 haben sich die Mieten in der Hauptstadt damit fast verdoppelt. F\u00fcr Leipzig wird im zweiten Halbjahr zwar die zweith\u00f6chste Wachstumsrate (7,5 % auf Jahressicht) registriert, die Mieten in der Stadt kommen aber auch von dem mit Abstand niedrigsten Niveau. Sie liegen im zweiten Halbjahr 2017 bei 6,85 Euro\/m\u00b2\/Monat und damit 39,8 % \u00fcber den angebotenen Mieten in 2004. „Sowohl in der Hauptstadt als auch Leipzig werden nach wie vor hohe Zuzugszahlen verzeichnet bei einer gleichzeitig v\u00f6llig unzureichenden Baut\u00e4tigkeit gerade im Mietwohnungssegment“, so Roman Heidrich. Und er f\u00e4hrt fort: „Die viel zu sp\u00e4te Erkenntnis, dass die Hauptstadt mehr Neubau braucht und die daraus resultierende jahrelang fehlende Wohnungsbaupolitik, behindern nach wie vor z\u00fcgige Wohnungsbauinvestitionen. Nat\u00fcrlich spielen dabei auch die deutlich gestiegenen Baukosten beim Wohnungsneubau, verursacht durch die hohen energetischen Anforderungen, eine nicht zu untersch\u00e4tzende Rolle“. Deutlich niedriger bewegten sich die Mietpreiszuw\u00e4chse in den \u00fcbrigen St\u00e4dten. M\u00fcnchen mit einer Abschw\u00e4chung der Wachstumsrate auf 5 % (Vorjahresplus: 10%) bleibt aber mit 18,45 Euro\/m\u00b2Monat unangefochten die Stadt mit den h\u00f6chsten angebotenen Mieten und weist damit eine Zunahme seit 2004 um 65,6 % auf. Zu beobachten war allerdings im Vergleich der beiden Halbjahre 2017 ein leichter R\u00fcckgang der Mietpreise. Der Spitzenwert hatte sechs Monate zuvor noch 18,70 Euro\/m\u00b2\/Monat ausgemacht. „Diese Entwicklung im Mietmarkt geht allein auf das obere Segment zur\u00fcck. Dort waren die Mieten stadtweit um 3 % gesunken. Die Mietpreise in der unteren Markth\u00e4lfte verteuerten sich hingegen weiter. Das zeigt, dass auch in M\u00fcnchen die Knappheit am Mietwohnungsmarkt keinesfalls vorbei ist. Allerdings ist die Zahlungsbereitschaft im oberen Segment vorerst ausgereizt“, so Sebastian Grimm. Einen R\u00fcckgang musste auch K\u00f6ln hinnehmen: Lagen die Angebotsmieten im ersten Halbjahr 2017 noch bei 11,50 Euro\/m\u00b2\/Monat, so wurden in den zweiten sechs Monaten 11,20 Euro\/m\u00b2\/registriert. „Dieser R\u00fcckgang d\u00fcrfte sich nur als eine zwischenzeitliche Korrekturphase erweisen. Fakt ist, dass es auch in K\u00f6ln an Wohnraum mangelt. Seit Jahren wird nur die H\u00e4lfte des von der Stadt angegebenen Bedarfs von 6.000 Wohneinheiten neu gebaut“, so Grimm. In Frankfurt mit dem zweitteuersten Angebot an Mieten (14,00 Euro\/m\u00b2\/Monat) haben die Preise in der Vergangenheit kontinuierlich zugelegt, zuletzt mit einem Plus von 3,6 % im zweiten Halbjahr 2017. Seit 2004 sind es 40,0 %. Auch in der Bankenstadt stehen einem Wohnungssuchenden zu wenig Angebot gegen\u00fcber. Top 3 unter den untersuchten Wohnm\u00e4rkten ist gemessen am Mietpreisniveau Stuttgart. In der schw\u00e4bischen Metropole war im zweiten Halbjahr zwar ein weiterer Zuwachs der angebotenen Mieten von 4,7 % auf 13,70 Euro\/m\u00b2\/Monat zu verzeichnen, der Anstieg lag aber unter dem der ersten sechs Monate (+ 8 %). Seit 2004 haben die Mietpreise damit um 57 zugelegt. „Die kr\u00e4ftigsten Mietpreisanstiege haben sich in diesem Halbjahr weg von den teuersten Lagen der Innenstadtbezirke in die bisher eher mittel-bis niedrigpreisigen Lagen, etwa Bad Cannstatt und Zuffenhausen im Norden, verschoben. Betroffen waren aber auch die gefragten Lagen der Filderebene im S\u00fcden. Die Ausweichbewegung der Mietsuchenden in preiswertere Lagen unterstreicht zwar die hohe Wertsch\u00e4tzung f\u00fcr das urbane Wohnen innerhalb der Stadtgrenzen, allerdings nicht zu jedem Mietpreis. Es bleibt abzuwarten, ob dies in Stuttgart den Beginn schw\u00e4cherer Wachstumsraten darstellt“, kommentiert Grimm. In D\u00fcsseldorf stagnierten die Mieten im Vergleich zum ersten Halbjahr bei 11,00 Euro\/m\u00b2\/Monat Auf Jahressicht entspricht dies einem Plus von 3,3 %. „Auf dem Mietmarkt kam es zu einer deutlichen Ausweitung der Angebotszahlen um rund ein Drittel im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, so dass die Mietpreise im oberen Segment einen D\u00e4mpfer erhielten. Mittelfristig d\u00fcrften jedoch wieder steigende Mieten zu beobachten sein“, so der Wohnungsexperte. Teurer bei den Angeboten geht es zwar in Hamburg zu. Mit 11,60 \/m\u00b2\/Monat und einem Plus gegen\u00fcber dem Vorjahr von 1 % bildet die Hansestadt allerdings das Zuwachs-Schlusslicht. „Hamburg weist schon seit 2013 im Vergleich zu den anderen untersuchten St\u00e4dten geringere Wachstumsraten auf, Tendenz gleichbleibend. Es scheint, als wenn das umfangreiche und zielgerichtete Wohnungsbaub\u00fcndnis der Stadt Fr\u00fcchte tr\u00e4gt“, so Heidrich. Auch leichte Abschw\u00e4chung bei den Wachstumsraten der Kaufpreise – Preiszuw\u00e4chse bei Eigentumswohnungen in K\u00f6ln und Frankfurt zweistellig Auch der prozentuale Anstieg bei den Kaufpreisen f\u00fcr Eigentumswohnungen* hat sich leicht abgeschw\u00e4cht, die Steigerungsraten bewegen sich aber oberhalb des Mietmarktes. Zweistelligen prozentualen Preisanstiegen in den unteren Segmenten stehen dabei 2% bis 5 % in den oberen Segmenten gegen\u00fcber. Gemittelt \u00fcber die acht St\u00e4dte liegen die j\u00e4hrlichen Zuwachsraten bei 4,6 %, seit 2004 bei 89 %. Allerdings: im zweiten Halbjahr 2017 wurden so geringe Wachstumsraten wie zuletzt 2010 registriert. „Das Angebot bleibt im Verh\u00e4ltnis zur hohen Nachfrage knapp, der Erwerb einer Eigentumswohnung ist f\u00fcr viele wegen der geringen Finanzierungszinsen weiterhin sehr attraktiv. Das sorgt daf\u00fcr, dass der Trend steigender Preise f\u00fcr Eigentumswohnungen sich voraussichtlich fortsetzen wird, wenngleich moderater als in den Vorjahren“, so Sebastian Grimm. Auf Jahressicht verteuerten sich die Angebots-Kaufpreise f\u00fcr Eigentumswohnungen in K\u00f6ln (+11,1 %) und Frankfurt (+10,7%) im Vergleich zum Vorjahreszeitraum am st\u00e4rksten und \u00e4hnlich hoch. Deutlich tiefer in die Tasche greifen mussten dabei diejenigen, die sich in der Bankenstadt eine Eigentumswohnung zulegen wollten: hier lagen die Angebote bei 4.830 Euro\/m\u00b2\/Monat, ein Plus von 99 % seit 2004. In der Stadt am Rhein waren es 3.480 Euro\/m\u00b2, ein Plus von 73 %. Unter 10 % bewegten sich alle anderen untersuchten St\u00e4dte bei den Zuwachsraten. Dies gilt auch f\u00fcr Berlin, wo die Teuerung f\u00fcr Eigentumswohnungen \u00fcber einen langen Zeitraum am h\u00f6chsten lag. Nach einem Plus von 13 % in den ersten sechs Monaten war ein Zuwachs von 9,2 % im zweiten Halbjahr zu notieren. Seit 2004 haben sich in der Hauptstadt die angebotenen Eigentumswohnungen um fast 136 % auf 3.840 Euro\/m\u00b2Monat verteuert. F\u00fcr Eigentumswohnungen in D\u00fcsseldorf und Leipzig zeigten sich \u00e4hnliche Zuwachsraten auf Jahressicht. In beiden St\u00e4dten bewegten sie sich bei um die 6,5 %. W\u00e4hrend der Aufw\u00e4rtstrend in Leipzig von freilich niedrigem Niveau auf 1.810 Euro\/m\u00b2 ungebrochen ist, zeigte sich in der nordrhein-westf\u00e4lischen Landeshauptstadt beim Vergleich zwischen den beiden Jahresh\u00e4lften ein leichter R\u00fcckgang (-0,8 % auf 3.630 Euro\/m\u00b2). „In der nordrhein-westf\u00e4lischen Landeshauptstadt war ein Sinken der Angebotspreise vor allem in den besseren Lagen und teuren Wohnungen zu beobachten, in denen die Kaufpreise zwischen 5.000 und 8.000 Euro\/m\u00b2 betragen. Die hohen Preiszuw\u00e4chse scheinen vorerst an ihr Limit zu kommen und K\u00e4ufer von Eigentumswohnungen sich zunehmend in das Umland zu orientieren, wo vergleichbare Wohnungen 1.000 bis 3.000 Euro\/m\u00b2 g\u00fcnstiger angeboten werden“, sagt Sebastian Grimm. Hamburg, wo das Neubausegment schw\u00e4chelt, hat einen Zuwachs im zweiten Halbjahr (gegen\u00fcber dem Vergleichszeitraum in 2016) um 5,2 % auf 4.230 Euro\/m\u00b2, ist damit nach der bayerischen Landeshauptstadt und Frankfurt drittteuerster Markt f\u00fcr Eigentumswohnungen. „Blickt man auf die Ver\u00e4nderungen zwischen den beiden Halbjahren in 2017 schrumpft der Preisanstieg auf 0,5 %. „Zum einen war eine kr\u00e4ftige Angebotsausweitung in den eher preiswerten Bezirken Harburg, Bergedorf und Wandsbek zu beobachten, zum anderen, das ist in Hamburg nicht anders als in den anderen St\u00e4dten, ging es im Spitzensegment deutlich runter: von 8,9 % auf 3%. Das k\u00f6nnte auf eine Phase geringerer Wachstumsraten in 2018 hindeuten“, so Roman Heidrich. F\u00fcr eine Eigentumswohnung in M\u00fcnchen musste im zweiten Halbjahr mit einem mittleren Angebotskaufpreis von 6.880 Euro\/m\u00b2 kalkuliert werden. Damit bleibt die Stadt an der Isar der mit Abstand teuerste Markt f\u00fcr den Erwerb einer Eigentumswohnung in Deutschland. 4,4 % machte auf Jahressicht das Plus aus, damit aber weniger als in der Vergangenheit. Der j\u00e4hrliche Zuwachs seit 2004 liegt bei 5,7 %. Den schw\u00e4chsten Preisanstieg registrierte im zweiten Halbjahr 2017 Stuttgart (+0,5 %). Mittlerweile stehen die Angebotspreise bei durchschnittlich 4.070 Euro\/m\u00b2, 2004 waren es 2.200 Euro\/m\u00b2. „Der moderate Aufw\u00e4rtstrend sollte sich weiter fortsetzen, selbst wenn derzeit eine leichte Ausweitung des Angebots festzustellen ist. Mittelfristig bleibt das Angebot unterhalb der Nachfrage, was nicht zuletzt auch an einer Baulandknappheit liegt, die zumindest in Teilen verwaltungspolitisch begr\u00fcndet ist. Langsame Planungsprozesse und schwerg\u00e4ngige Entscheidungsverfahren sind in Stuttgart leider keine Seltenheit“, kommentiert Sebastian Grimm. Anmerkungen * Angebotsmiet- bzw. -kaufpreise beschreiben den Median, d.h. 50 % der Werte in einer Stadt liegen \u00fcber diesem Wert und 50 % darunter. Betrachtet werden die jeweiligen 12-Monats-Zeitr\u00e4ume (H2 2017 gegen\u00fcber H2 2016) ** In den Residential City Profiles untersucht JLL die Entwicklungen auf dem Miet- und Wohneigentumsmarkt in Berlin, Hamburg, M\u00fcnchen, Frankfurt am Main, D\u00fcsseldorf, K\u00f6ln, Stuttgart und Leipzig. Analysiert wurden insgesamt 90.000 Mietangebote sowie 55.000 Kaufangebote f\u00fcr Eigentumswohnungen. Die Darstellung der analysierten Datens\u00e4tze reicht bis auf Stadtbezirksebene, unterschieden in Baualtersklassen und Wohnungsgr\u00f6\u00dfen. Weitere detaillierte Auswertungen ab 2004 sind auf Anfrage verf\u00fcgbar. Pressekontakt: Dorothea Koch, Tel. 069 2003 1007, dorothea.koch@eu.jll.com Original-Content von: Jones Lang LaSalle SE (JLL), \u00fcbermittelt durch news aktuell<\/p>\n