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D\u00fcsseldorf (ots) – Wohnen wird in Teilen von NRW zunehmend zum Luxus. In 8 von 10 St\u00e4dten in NRW sind die Preise f\u00fcr vorhandene Eigentumswohnungen im letzten Jahr erneut gestiegen. Das zeigen die Zahlen des „LBS-Markt f\u00fcr Wohnimmobilien“, der diese Woche ver\u00f6ffentlicht wird. Gleichzeitig haben die Mieten in vielen St\u00e4dten die Schmerzgrenze erreicht. \u00dcber Strategien f\u00fcr mehr bezahlbaren Wohnraum im Land diskutierten nun sechs Fachleute f\u00fcr Wohnungsbau mit Ministerin Ina Scharrenbach auf Einladung der Landesbausparkasse LBS West in D\u00fcsseldorf. Reiner Braun, Immobilienmarktexperte des Forschungsinstitutes empirica, umriss das Ausma\u00df der Krise auf der Angebotsseite: „Mindestens 70.000 Wohneinheiten werden jedes Jahr in NRW ben\u00f6tigt“, analysierte er. „Gebaut werden aber weniger als 50.000 – das verknappt das Angebot stetig weiter“, so Braun. Ein Problem sei die Tatsache, dass deutlich weniger Wohnungen fertiggestellt w\u00fcrden als genehmigt seien. Tobias Siewert vom Bauindustrieverband NRW machte daf\u00fcr die Preissteigerungen durch Bauauflagen mitverantwortlich. Alleine die letzte Stufe der Energieeinsparverordnung, die 2016 in Kraft trat, habe jeden Neubau um 8 Prozent verteuert. „Es w\u00e4re vern\u00fcnftig, diese letzte Stufe der Verordnung auszusetzen“, forderte Siewert. Ansonsten rechne sich das Investment in energetische Ma\u00dfnahmen f\u00fcr Eigent\u00fcmer nicht mehr. Die gestiegenen Baukosten machte Bauministerin Ina Scharrenbach (CDU) auch f\u00fcr \u00f6ffentliche Bautr\u00e4ger als Faktor aus. „Kommunen in NRW bekommen bei Ausschreibungen zunehmend \u00fcberteuerte Angebote.“ Damit entst\u00fcnden zus\u00e4tzliche Engp\u00e4sse in der Bauumsetzung. Auf einen konkreten Zielwert f\u00fcr den Wohnungsneubau in der aktuellen Legislaturperiode wollte sich die Bauministerin nicht festlegen lassen. Das sei „unseri\u00f6s“. Mehr als unter Rot-Gr\u00fcn werde es jedoch auf jeden Fall sein. Neben dem Zusammenspiel mit den Kommunen sei vor allem auch die Eigeninitiative vor Ort ein wesentlicher Erfolgsfaktor, so Scharrenbach: „Wohnen hat Chefsache in einer Kommune zu sein – nicht nur f\u00fcr den B\u00fcrgermeister. Ich erwarte von den Stadtr\u00e4ten, dass sie das gleichsam als Chefsache behandeln und nicht unn\u00f6tig Streit in die B\u00fcrgerschaft tragen.“ Das verlangsame die L\u00f6sung der Wohnungsmarktprobleme und b\u00fcrde den B\u00fcrgern zus\u00e4tzliche Lasten auf. LBS-Vorstandsvorsitzender J\u00f6rg M\u00fcnning warb daf\u00fcr, den Immobilienerwerb f\u00fcr Familien und Privatpersonen nicht zu vernachl\u00e4ssigen. Wohneigentum sei nicht nur wichtige Altersvorsorge, sondern schaffe mittelbar auch Mietwohnraum: „Jeder, der ein neues Haus bezieht, macht eine Wohnung frei. Durch diese Umzugsketten wird die Wohnsituation von 3,3 Haushalten verbessert“, so M\u00fcnning. Ihren Handlungswillen bekr\u00e4ftigten die Politiker beim Thema rollstuhlgerechter Wohnraum. Sven Wolf, wohnungspolitischer Sprecher der SPD, verteidigte die Quotenregelung der vorherigen, rot-gr\u00fcnen Regierung. „Es gilt in unserer Gesellschaft ein Grundversprechen, dass jeder eine bezahlbare und geeignete Wohnung bekommt. Das gilt auch f\u00fcr Menschen, die nach Krankheit oder Unfall auf einen Rollstuhl angewiesen sind‘, betonte Wolf.“ Ministerin Scharrenbach, die die Regelung ausgesetzt hatte, bekr\u00e4ftigte ihre vollste Unterst\u00fctzung zum barrierefreien Umbau: „Die Anliegen der Rollstuhlfahrer liegen mir sehr am Herzen, jedoch muss zun\u00e4chst der konkrete Bedarf weiter erhoben werden, bevor das F\u00f6rderprogramm konkrete Formen bekommt.“ Kritisch beurteilten die Experten die Wirkung der Mietpreisbremse in NRW. SPD-Experte Wolf stellte fest, dass die Mietpreisbremse durchaus positive Effekte gehabt habe. „Aber sie muss verbessert werden, zum Beispiel durch den Einsatz qualifizierter Mietspiegel in den Kommunen und durch sch\u00e4rfere Konsequenzen f\u00fcr Vermieter, die die Regeln nicht einhalten“, so Wolf. Bauministerin Scharrenbach verwies darauf, dass f\u00fcr Mieter zudem die Bedeutung der Kosten f\u00fcr Strom, Heizung und kommunale Geb\u00fchren zunehme. „Die sogenannte „zweite Miete“ steigt jedes Jahr, belastet die Haushalte und sorgt daf\u00fcr, dass Vermieter sich zum Teil davor scheuen, die eigentliche Miete angemessen anzupassen“, gab Scharrenbach zu bedenken. Auch LBS-Vorstandsvorsitzender J\u00f6rg M\u00fcnning machte die Nebenkosten zum Thema. Beim Bau seien die Belastungen f\u00fcr Erwerber durch Geb\u00fchren und Steuern in NRW derzeit hoch wie nie. Es sei wichtig, diese Kosten im Zaum zu halten: „Elf Prozent Nebenkosten beim Immobilienkauf sind einfach zu hoch, das frisst das Eigenkapital auf. Das erforderliche Startkapital anzusparen ist in der Niedrigzinsphase ohnehin schon f\u00fcr viele zuk\u00fcnftige Immobilienerwerber schwierig.“ M\u00fcnning warb f\u00fcr eine Diskussion \u00fcber die H\u00f6he der Grunderwerbsteuer. „Neben Schleswig-Holstein und dem Saarland erhebt nur NRW bundesweit die h\u00f6chste Grunderwerbsteuer mit 6,5 Prozent.“ Stephen Paul, wohnungspolitischer Sprecher der FDP, verwies darauf, dass NRW eine Bundesratsinitiative gestartet habe, um Freibetr\u00e4ge bei der Grunderwerbsteuer zu erm\u00f6glichen. Mit einer Freibetragsregelung werde es m\u00f6glich, „gezielter bauwillige Familien zu entlasten“. Ferner gehe es nun zun\u00e4chst darum, die im Koalitionsvertrag vereinbarten Ma\u00dfnahmen f\u00fcr mehr bezahlbaren Wohnraum umzusetzen. „Dabei m\u00fcssen wir auch Rahmenbedingungen schaffen, die mehr Wohneigentum f\u00fcr unsere B\u00fcrgerinnen und B\u00fcrger erm\u00f6glichen.“ Markus Lewe, Pr\u00e4sident des Deutschen St\u00e4dtetages und Oberb\u00fcrgermeister von M\u00fcnster, erweiterte die Diskussion um die Perspektive der Kommunen. Bezahlbarer Wohnraum sei auch ein Standortfaktor f\u00fcr die Arbeitgeberattraktivit\u00e4t. Wohnungspolitik k\u00f6nne aber nicht isoliert betrachtet werden, denn das st\u00e4dtische Gesamtsystem – Wohnen, Arbeiten, Einzelhandel und Freizeit – m\u00fcsse funktionieren. Aus M\u00fcnster berichtete er vom dortigen Ansatz einer „sozialgerechten Bodennutzung“, bei der Mindestquoten f\u00fcr \u00f6ffentlich gef\u00f6rderten und bezahlbaren Wohnraum bei der Erschlie\u00dfung von neuem Wohnraum umzusetzen seien. Mit Blick auf die Zuordnung von F\u00f6rdermitteln forderte Lewe: „Wir m\u00fcssen uns auf mittlere und untere Einkommensgrenzen konzentrieren, auf junge Menschen und Familiengr\u00fcnder.“ Von der Landespolitik forderte er verl\u00e4ssliche Rahmenbedingungen. F\u00fcr St\u00e4dte m\u00fcsse es sich lohnen, die Strukturen zu schaffen, um die F\u00f6rderprogramme sinnvoll umzusetzen. Daf\u00fcr brauche es Zeit. Das sei „wichtiger, als immer wieder neue F\u00f6rdert\u00f6pfe aufzumachen“, so Lewe. Marktforschungsexperte Reiner Braun von Empirica mahnte dazu, nicht am Bedarf vorbei zu bauen. Gro\u00dfe Mengen kleiner Wohnungen zu bauen, sei ein Fehler. „Kein Mensch will in einer kleinen Wohnung in Einfachstbauweise wohnen.“ LBS-Vorstandsvorsitzender J\u00f6rg M\u00fcnning bekr\u00e4ftigte dabei die Rolle von Wohneigentum: „Vier von f\u00fcnf B\u00fcrgern tr\u00e4umen vom Wohneigentum und sie wollen im Alter darin wohnen bleiben“. M\u00fcnning forderte die Politik auf, bei allen Angeboten rund um das Bauen und Wohnen „mit den Menschen und f\u00fcr die Menschen zu planen.“ Pressekontakt: Sven Sch\u00fcler Tel.: 0251 \/ 412 5051 Mobil: 0170 \/ 760 6290 E-Mail: sven.schueler@lbswest.de Original-Content von: LBS West, \u00fcbermittelt durch news aktuell<\/p>\n