Frankfurt\/Main (ots) – 2018 wurden bundesweit gut 61,5 Mrd. EUR in Gewerbeimmobilien investiert – ein neuer Rekord. Rechnet man noch die Investitionen in Wohnimmobilien (ab 30 Einheiten) hinzu, ergibt sich ein Gesamtumsatz von gut 77,8 Mrd. EUR. Dies ergibt der Investmentmarkt-Report von BNP Paribas Real Estate, der Ende Januar ver\u00f6ffentlicht wird. Die wichtigsten Ergebnisse im \u00dcberblick: – Neues Rekordergebnis mit gut 61,5 Mrd. EUR (+6 %) – Vor allem Einzeldeals treiben Umsatz: neuer Bestwert mit gut 46 Mrd. EUR – Paketverk\u00e4ufe mit 15,5 Mrd. EUR r\u00fcckl\u00e4ufig (-20 %) – B\u00fcro-Investments mit 48 % (29,7 Mrd. EUR) erneut beliebteste Assetklasse – A-Standorte mit neuem Rekordumsatz (38,65 Mrd. EUR); Frankfurt, Hamburg, D\u00fcsseldorf und Stuttgart erzielen Allzeithoch – Netto-Spitzenrenditen noch einmal gesunken – \u00dcber 1.700 erfasste Transaktionen (nur Gewerbe) – Anteil ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer bei knapp 41 % „Nach drei sehr guten Jahren wurde 2018 erwartungsgem\u00e4\u00df erstmals die 60-Mrd.-EUR-Schwelle durchbrochen“, sagt Piotr Bienkowski, CEO von BNP Paribas Real Estate Deutschland. „Das au\u00dfergew\u00f6hnliche Vorjahresergebnis wurde damit noch einmal um knapp 6 % \u00fcbertroffen. Trotz gesenkter BIP-Prognosen f\u00fcr die n\u00e4chsten zwei Jahre und sich eintr\u00fcbender Stimmungsindikatoren bleibt das Interesse der Investoren an deutschen Immobilien also ungebrochen hoch.“ B\u00fcro-Investments dominierten das Marktgeschehen (fast 29,7 Mrd. EUR; 48 % des Gesamtergebnisses). Vor allem einzelne B\u00fcroh\u00e4user, auf die \u00fcber 27,1 Mrd. EUR entfallen, standen im Fokus der K\u00e4ufer. Insgesamt konnten 65 Einzelverk\u00e4ufe im dreistelligen Millionenbereich erfasst werden. Absoluter Spitzenreiter ist Frankfurt, wo alleine 19 Gro\u00dfabschl\u00fcsse registriert wurden. Sowohl deutsche als auch ausl\u00e4ndische Anleger setzen auf eine mittelfristig sehr positive Entwicklung der Bankenmetropole. Aber auch in M\u00fcnchen (15), Berlin (12) und Hamburg (7) wurde eine ganze Reihe gro\u00dfvolumiger B\u00fcrotransaktionen get\u00e4tigt. Auf Platz zwei folgen Einzelhandelsimmobilien, die 11,2 Mrd. EUR (18 %) zum Umsatz beisteuern. Fach- und Superm\u00e4rkte stehen bei den Investoren grunds\u00e4tzlich nach wie vor sehr hoch im Kurs, genauso wie Highstreet-Objekte in den absoluten Top-Lagen. Dagegen herrscht auf Investorenseite Verunsicherung bez\u00fcglich der Entwicklung bei Shoppingcentern. Weiterhin auf Erfolgskurs sind Logistik-Investments, die auf 7,2 Mrd. EUR (12 %) kommen und damit das zweitbeste Resultat aller Zeiten erzielen. Auch Hotels haben ihren H\u00f6henflug fortgesetzt, auch wenn sie mit gut 4 Mrd. EUR (6,5 %) rund 4 % unter ihrem Vorjahreswert liegen. Das deutlich h\u00f6here Niveau im Vergleich zu fr\u00fcheren Jahren wurde aber erneut eindrucksvoll best\u00e4tigt. Einzeltransaktionen steuern gut 46 Mrd. EUR zum Gesamtergebnis bei. Die Bedeutung von Portfoliodeals hat sich weiter verringert: Mit gut 15,5 Mrd. EUR liegt das Resultat in diesem Marktsegment 20 % niedriger als im Vorjahr. Auch der Anteil am Gesamtvolumen liegt mit 25 % auf dem niedrigsten Niveau der letzten f\u00fcnf Jahre. Bemerkenswert ist, dass bei Paketverk\u00e4ufen in fast allen Assetklassen r\u00fcckl\u00e4ufige Investitionsvolumina gegen\u00fcber dem Vorjahr zu beobachten sind. Verantwortlich hierf\u00fcr ist jedoch nicht ein r\u00fcckl\u00e4ufiges Interesse der Anleger, sondern in erster Linie ein nicht ausreichendes Angebot. „Besonders im Blickpunkt der Investoren standen die A-Standorte Berlin, D\u00fcsseldorf, Frankfurt, Hamburg, K\u00f6ln, M\u00fcnchen, Stuttgart. Auf sie entfallen zusammen gut 38,65 Mrd. EUR, was einem Anteil von rund 63 % am Gesamtergebnis entspricht. Dies ist ein neuer Rekord“, sagt Marcus Zorn, Deputy CEO von BNP Paribas Real Estate Deutschland. Unangefochtener Spitzenreiter ist Frankfurt: Mit einem Umsatz von 10,23 Mrd. EUR hat erstmals ein deutscher Standort die 10-Mrd.-EUR-Schwelle \u00fcberschritten. Auf Rang zwei platziert sich Berlin (7,43 Mrd. EUR). Gerade in der Hauptstadt \u00fcbertrifft die Nachfrage allerdings weiterhin das Angebot, sodass bei ausreichendem Produkt ein noch h\u00f6herer Umsatz erzielt worden w\u00e4re. Nur hauchd\u00fcnn am Rekordvolumen des Jahres 2007 vorbeigeschrammt ist M\u00fcnchen (6,67 Mrd. EUR). Neue Rekordergebnisse verzeichnen Hamburg, wo mit 5,9 Mrd. EUR erst zum zweiten Mal eine F\u00fcnf vor dem Komma steht, D\u00fcsseldorf mit 3,9 Mrd. EUR und Stuttgart mit 2,54 Mrd. EUR. In K\u00f6ln werden 1,98 Mrd. EUR notiert, womit die Domstadt nur ganz knapp an der 2-Mrd.-EUR-H\u00fcrde scheitert. „Die auf den ersten Blick vielleicht \u00fcberraschend gute Verfassung der deutschen Investmentm\u00e4rkte spiegelt letztendlich die harten Rahmenbedingungen wider, die nach wie vor f\u00fcr Immobilien sprechen. Eine steigende Besch\u00e4ftigung, ein weiteres, etwas moderateres, Wirtschaftswachstum und der Bedeutungsgewinn der gro\u00dfen Metropolen sprechen auch 2019 f\u00fcr starke Investmentm\u00e4rkte. Vor diesem Hintergrund deutet alles darauf hin, dass die 50-Mrd.-EUR-Schwelle wieder deutlich \u00fcbertroffen werden d\u00fcrfte und ein Transaktionsvolumen zwischen 55 und 60 Mrd. EUR realistisch erscheint“, fasst Piotr Bienkowski die Aussichten zusammen. Pressekontakt: Chantal Schaum Head of Public Relations BNP Paribas Real Estate Holding GmbH Goetheplatz 4 – 60311 Frankfurt am Main Telefon: +49 (0)69-298 99-948 Mobil: +49 (0)174-903 85 77 E-Mail: chantal.schaum@bnpparibas.com Original-Content von: BNP Paribas Real Estate, \u00fcbermittelt durch news aktuell<\/p>\n