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Berlin (ots) – Enorme regionale Wohnungsmarktunterschiede – St\u00e4dte in S\u00fcddeutschland bleiben Preisf\u00fchrer Die Landesbausparkassen (LBS) sehen noch keine Entspannung auf dem deutschen Wohnungsmarkt. Ihre aktuelle Fr\u00fchjahrsumfrage unter 600 Immobilienvermittlern von LBS und Sparkassen signalisiert vielmehr sp\u00fcrbare, \u00fcber der Gesamtinflationsrate liegende Preisanstiege zwischen 4 und 6 Prozent bis Jahresende. „Eine unver\u00e4ndert hohe Nachfrage nach Kaufobjekten bei gleichzeitig schrumpfendem Angebot im Bestand und einem noch nicht ausreichenden Neubau pr\u00e4gt weiter-hin den Wohnungsmarkt“, so Verbandsdirektor Axel Guthmann heute bei der Vorstellung der LBS-Analyse „Markt f\u00fcr Wohnimmobilien 2019“ in Berlin. Zugleich machte er Hoffnungen darauf, dass sich die Situation alsbald etwas normalisieren k\u00f6nnte, wenn die Baut\u00e4tigkeit auf ho-hem Niveau gehalten werden kann und schon genehmigte Objekte z\u00fcgig fertiggestellt werden. Die Preissteigerungen betreffen der Analyse zufolge alle untersuchten Teilm\u00e4rkte, also freistehende Eigenheime und Reihenh\u00e4user, neue und gebrauchte Eigentumswohnungen sowie Bauland. Der gr\u00f6\u00dfte Preisdruck mit erwarteten Steigerungen sogar \u00fcber 6 Prozent ist beim Bauland zu registrieren. Aber auch bei den \u00fcbrigen Objekten h\u00e4lt das Angebot mit der hohen Nachfrage sowohl von Selbstnutzern als auch von Kapitalanlegern nicht Schritt. Ein weiteres Ergebnis der diesj\u00e4hrigen Umfrage: die angespannte Lage auf dem deutschen Wohnungsmarkt insbesondere in den gr\u00f6\u00dften St\u00e4dten und ihrem Umland sowie vielen Universit\u00e4tsst\u00e4dten hat sich mittlerweile ausgedehnt auf prosperierende Mittelst\u00e4dte. Die Immobilienexperten von LBS und Sparkassen werden jeweils im Fr\u00fch-jahr \u00fcber ihre Einsch\u00e4tzung zur Angebots- und Nachfragesituation auf dem Neubau- und Gebrauchtwohnungsmarkt sowie \u00fcber typische Preise – jeweils in mittleren bis guten Lagen – vor Ort befragt. Die Erhebung f\u00fcr 402 Land- und Stadtkreise gew\u00e4hrt ein umfassendes Bild \u00fcber die Wohnungsmarktsituation in Deutschland. Trotz der anhaltenden Preisdynamik bleibt der Wohnungsmarkt in Deutschland gepr\u00e4gt von enormen Preisunterschieden von Region zu Region. Dies gilt traditionell f\u00fcr gebrauchte frei stehende Einfamilienh\u00e4user, meist in attraktiver Lage, die auf der Beliebtheitsskala ganz oben stehen. An der Preisspitze bundesdeutscher Gro\u00dfst\u00e4dte erscheint laut LBS-Immobilienpreisspiegel M\u00fcnchen, wo es mit 1,5 Millionen Euro mehr als zehnmal so teuer ist wie in einzelnen ostdeutschen Mittelst\u00e4dten. Hinter der bayerischen Landeshauptstadt folgen bei den Gro\u00dfst\u00e4dten der S\u00fcdwesten mit Wiesbaden (1,2 Millionen Euro), Stuttgart (1 Million Euro), Freiburg im Breisgau (860.000 Euro), Regensburg (850.000 Euro), Heidelberg (840.000 Euro) sowie D\u00fcsseldorf und Frankfurt jeweils mit 800.000 Euro. Teils noch teurer sind Immobilien in attraktiven Umlandgemeinden. So weist der M\u00fcnchener Nobel-Vorort Gr\u00fcnwald mit 1,8 Millionen Euro sogar den absoluten Rekord auf. Und in Meerbusch sind die typischen Objekte mit 800.000 Euro genauso teuer wie in D\u00fcsseldorf. Spitzenpreise gibt es nach Aussage der LBS-Experten auch in Regionen mit besonders reizvoller Landschaft: in den Voralpen Herrsching am Ammersee und Starnberg mit jeweils 1,3 Millionen Euro, am Bodensee Konstanz mit 800.000 Euro und Lindau mit 710.000 Euro. Auf der anderen Seite verzeichnet der Immobilienpreisspiegel der LBS auch Halbmillionen-St\u00e4dte, bei denen relativ g\u00fcnstige gebrauchte Einfamilienh\u00e4user verf\u00fcgbar sind. Typische Preise bewegen sich in Leipzig, Hannover, Bremen, Dortmund und Dresden in einer Bandbreite zwischen 290.000 und 380.000 Euro. In manchen Gro\u00dfst\u00e4dten liegt das Preisniveau noch einmal deutlich niedriger, nicht nur in den neuen L\u00e4ndern mit Halle und Magdeburg (170.000 bzw. 220.000 Euro), sondern vereinzelt auch im Norden (Bremerhaven mit 200.000 Euro) und im Westen (Siegen mit 190.000 Euro). In den Mittelst\u00e4dten markieren Eisleben und Annaberg-Buchholz mit jeweils 80.000 bzw. 60.000 Euro das untere Ende der Preisskala. Auch beim Neubau von Reiheneigenheimen sind die Preise nach Auskunft der LBS-Experten zuletzt gestiegen – im Schnitt um 4,2 Prozent. „Doch sind auch hier die Einstiegspreise f\u00fcr Wohneigentumsinteressenten nicht schlecht“, so Guthmann. In Schleswig-Holstein (Nord) liegen sie bei 290.000 Euro, in Sachsen bewegen sie sich zwischen 200.000 und 270.000 Euro, in Nordrhein-Westfalen zwischen 240.000 und 350.000 Euro. Lediglich im S\u00fcden signalisieren die Preise vielerorts echte Engp\u00e4sse. So koste selbst „in der Reihe“ ein neues Eigenheim in M\u00fcnchen 1,1 Millionen Euro und in Starnberg 1,15 Millionen Euro. In knapp einem Drittel der Metropolen ab einer halben Million Einwohner rangierten sie aber immer noch im Bereich bis zu 350.000 Euro. \u00c4hnliche regionale Unterschiede gibt es laut LBS-Analyse bei gebrauchten Reihenh\u00e4usern – im Schnitt mit einem Preisvorteil gegen\u00fcber Neubauten von rund 15 Prozent. „Vereinzelt sind sie aber lagebedingt sogar genauso teuer wie Neubauten wie am Beispiel Frankfurt am Main zu sehen“, so Guthmann. Bei neuen Eigentumswohnungen registrieren die LBS-Experten \u00fcberall merklich gestiegene Preise, insbesondere auch an touristisch interessanten Orten, in Ballungsr\u00e4umen und Universit\u00e4tsst\u00e4dten. Hier erreicht laut LBS-Preisspiegel Gr\u00e4felfing mit 8.500 Euro pro Quadratmeter den Spitzenwert, gefolgt von Starnberg (8.350 Euro). Weit vor Frankfurt, Stuttgart (6.500 Euro bzw. 6.700 Euro) und Hamburg (5.100 Euro) finden sich u. a. Planegg (8.200 Euro) und Gr\u00fcnwald (8.000 Euro). Bei den Halbmillionenst\u00e4dten liegen die Quadratmeterpreise in Dortmund, Dresden und Bremen im Bereich von 3.500 Euro oder sogar darunter. Bei gebrauchten Eigentumswohnungen stellen die LBS-Experten gleichfalls eine zunehmende Nachfrage und steigende Preise fest – im Schnitt um 4,9 Prozent. Allerdings ist der Preisunterschied zu einem Neubau (mit meist h\u00f6herem Standard) unver\u00e4ndert gro\u00df. Derzeit betrage der Abschlag f\u00fcr gebrauchtes Stockwerkseigentum im Vergleich zu Neubauten im Durchschnitt immer noch rund 36,3 Prozent. Bauland bleibt nach Experten-Einsch\u00e4tzung der Engpassfaktor Nummer Eins auf dem Immobilienmarkt. Spitzenpreise werden in s\u00fcd- und s\u00fcd-westdeutschen Gro\u00dfst\u00e4dten wie M\u00fcnchen (2.300 Euro) samt einigen Umlandgemeinden, Stuttgart (1.400 Euro) oder D\u00fcsseldorf (770 Euro) registriert. Laut LBS-Preisspiegel ist in vielen Mittelst\u00e4dten und in mancher Gro\u00dfstadt (Bremerhaven, Cottbus und Salzgitter) Bauland auch f\u00fcr rund 100 Euro pro Quadratmeter oder sogar darunter am Markt. F\u00fcr die weitere Entwicklung auf dem deutschen Immobilienmarkt insgesamt wird es nach Einsch\u00e4tzung der LBS-Experten vor allem darauf ankommen, dass die Ausweitung des Wohnungsangebots z\u00fcgig vorankommt. „Trotz aller Bem\u00fchungen um Nachverdichtung und Nutzung vorhandener Brachen – ohne die Ausweisung neuen Baulands wird es nicht gelingen, die Bodenpreise einzud\u00e4mmen und preiswerten Wohnraum zu errichten“, so Guthmann abschlie\u00dfend. Pressekontakt: Dr. Ivonn Kappel Referat Presse Bundesgesch\u00e4ftsstelle Landesbausparkassen Tel.: 030 20225-5398 Fax : 030 20225-5395 E-Mail: ivonn.kappel@dsgv.de Original-Content von: Bundesgesch\u00e4ftsstelle Landesbausparkassen (LBS), \u00fcbermittelt durch news aktuell<\/p>\n