Frankfurt (ots) – Der Berliner Senat will morgen eine Initiative im Bundesrat einbringen, mit der B\u00fcro- und Ladenmieten gedeckelt werden sollen. Nach dem Vorbild des Wohnungsmarktes m\u00f6chte die rot-rote-gr\u00fcne Stadtregierung das Gewerbemietrecht dahingehend ver\u00e4ndern, dass kleine und mittlere Betriebe nicht mehr durch steigende Mieten von gro\u00dfen Handelsketten aus den Zentren verdr\u00e4ngt werden. Details zu der Initiative „Einf\u00fchrung einer Gewerbemietpreisbremse in angespannten Gewerberaumm\u00e4rkten“ nannte Berlins Justizsenator Dirk Behrendt (B\u00fcndnis 90\/Die Gr\u00fcnen) allerdings nicht. Er wolle dadurch eine Einigung im Bundesrat nicht erschweren. Das Beratungsunternehmen f\u00fcr Immobilien JLL sieht den Vorsto\u00df kritisch, weil er an der Realit\u00e4t des Marktes f\u00fcr Gewerbeimmobilien vorbeigeht und sich im schlimmsten Fall sogar sch\u00e4dlich auf die Bereitschaft zum Neubau und damit mittelfristig auf das generelle Fl\u00e4chenangebot auswirken k\u00f6nnte. Dirk Wichner, Head of Retail Leasing JLL Germany: „Wir beobachten seit einigen Jahren, dass die Fl\u00e4chennachfrage durch den Strukturwandel im Handel deutlich zur\u00fcckgegangen ist. Insofern sind Eigent\u00fcmer ohnehin st\u00e4rker unter dem Druck, Zugest\u00e4ndnisse bei den Mieten zu machen. Die Zeiten, in denen Vermieter die Preise diktierten und beliebig anziehen konnten, sind in vielen M\u00e4rkten l\u00e4ngst vorbei.“ Laut Wichner w\u00fcrde eine Deckelung vielerorts ins Leere greifen, da sich der Markt ohnehin in die andere Richtung bewegt. „Wir beobachten den Markt bundesweit und haben festgestellt, dass die Spitzenmieten in den Metropolen seit Jahren konstant sind. In den Gro\u00df- und Mittelst\u00e4dten gehen die Spitzenmieten im Schnitt sogar zur\u00fcck. In den St\u00e4dten mit weniger als 100.000 Einwohnern im vergangenen Jahr sogar um neun Prozent. In den St\u00e4dten zwischen 250.000 und 500.000 Einwohnern immerhin um sechs Prozent. Zugleich ist nicht mit einer schlagartigen Trendwende zu rechnen, so dass die Deckelung letztlich unwirksam w\u00e4re“, zeigt Wichner die aktuelle Entwicklung im Markt auf. In einigen Lagen herrsche zudem der Eindruck vor, dass es nur noch Ketten und Filialisten g\u00e4be. Die Zahlen spr\u00e4chen allerdings teilweise eine andere Sprache: So sind aktuell bundesweit in den 110 gr\u00f6\u00dften St\u00e4dten mit 52,2 Prozent nur knapp mehr als die H\u00e4lfte der Gesch\u00e4fte in den Innenst\u00e4dten Filialisten. Sie machen dabei in etwa 80 Prozent der Fl\u00e4che aus. In den zehn gr\u00f6\u00dften Einkaufsmetropolen ist die Zahl indes h\u00f6her. Hier belegen Ketten rund 68 Prozent der Ladenlokale und bespielen damit rund 84 Prozent der Fl\u00e4che. \u00c4hnlich kritisch sieht den Vorsto\u00df des Berliner Senats Stephan Leimbach, Head of Office Leasing JLL Germany, mit Blick auf den B\u00fcroimmobilienmarkt. „Tats\u00e4chlich sind die B\u00fcromieten in der j\u00fcngeren Vergangenheit stark angestiegen. So hat sich beispielsweise die Berliner B\u00fcro-Durchschnittsmiete in den vergangenen f\u00fcnf Jahren von 13,69 Euro auf 23,64 Euro gesteigert. Das ist ein Anstieg von knapp 73 Prozent. Weil es den Unternehmen gut geht und gerade auch Berlin als B\u00fcrostandort seit Jahren boomt, trifft eine immer gr\u00f6\u00dfere Nachfrage auf ein zu kleines Angebot an B\u00fcrofl\u00e4chen. Dabei ist gerade in Berlin selbst in zentralen Lagen noch genug Platz f\u00fcr neue B\u00fcrofl\u00e4chen. Aber der ben\u00f6tigte Neubau kann einfach nicht Schritt halten. Dabei k\u00f6nnten die St\u00e4dte und Gemeinden allein mit der effizienten Wahrnehmung ihrer Kernaufgaben die Lage entspannen. Schnellere Baugenehmigungen, sinnvolle Entschlackung von Vorschriften und Rechtssicherheit in Bezug auf Privateigentum w\u00fcrden sofort helfen. Stattdessen \u00fcberbieten die Parteien einander mit Vorschl\u00e4gen, die an hilflosen Aktionismus erinnern.“ Pressekontakt: Peter Lausmann, Director Corporate Communications, Jones Lang LaSalle SE, Tel.+49 69 2003 1366, peter.lausmann@eu.jll.com Original-Content von: Jones Lang LaSalle SE (JLL), \u00fcbermittelt durch news aktuell<\/p>\n