Frankfurt (ots) – Der gewichtete europ\u00e4ische B\u00fcro-Mietpreisindex von JLL ist im vierten Quartal 2019 gegen\u00fcber dem Vorquartal um 1,2 Prozent, im Jahresvergleich um 4,1 Prozent gestiegen. – Mit 13,9 Mio. Quadratmeter hat der europ\u00e4ische B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz 2019 ein neues Rekordvolumen erreicht – Um weitere 20 Basispunkte auf 5,5 Prozent ist die europ\u00e4ische B\u00fcro-Leerstandsquote im vierten Quartal gesunken Die Konjunktur in Europa hat sich Ende 2019 weiter abgeschw\u00e4cht. Das Verbrauchervertrauen verschlechterte sich zwar in der gesamten Region, vor dem Hintergrund weiterhin starker Fundamentaldaten (hohe Besch\u00e4ftigungsquote, niedrige Arbeitslosigkeit und positives Reallohn-Wachstum) hat der private Konsum aber weiter zugelegt. Erneut verschlechtert haben sich demgegen\u00fcber die Stimmung und die Aktivit\u00e4ten in der Industrie: Der Fr\u00fchindikator PMI (Purchasing Managers Index, globaler Einkaufsmanager-Index), der auf einer Befragung von Chefeink\u00e4ufern von Unternehmen \u00fcber Lage und Ausblick f\u00fcr Produktion, Preise, Auftr\u00e4ge, Personalbedarf etc. basiert, ist unter einen Saldowert von 50 gerutscht, Signal f\u00fcr eine wirtschaftliche Schrumpfung im Industriesektor. In Deutschland, wo sich die Industrie seit \u00fcber einem Jahr in einer Rezession befindet, hat sich der R\u00fcckgang der entsprechenden Zahlen verlangsamt, m\u00f6glicherweise ein Hinweis auf einen nahenden Tiefpunkt des industriellen Abschwungs. Immerhin zeigt die Stimmung unter den dienstleistungs-orientierten Unternehmen eine leichte Verbesserung, die nachlassende Aktivit\u00e4t im Dienstleistungssektor hat sich im Dezember umgekehrt. Auch 2020 wird ein herausforderndes Jahr werden – mit anhaltend politischer Unsicherheit und wirtschaftlichem Druck. Gleichwohl sind die Aussichten f\u00fcr die europ\u00e4ischen B\u00fcrom\u00e4rkte weiterhin durchaus vielversprechend. J\u00e4hrlicher Mietpreiszuwachs 2019 schl\u00e4gt mittel- und langfristigen Durchschnitt deutlich Der gewichtete europ\u00e4ische B\u00fcro-Mietpreisindex von JLL* legte im vierten Quartal gegen\u00fcber dem Vorquartal um 1,2 Prozent zu. 11 der 24 Index-St\u00e4dte notierten dabei ein Mietpreiswachstum (Q3 2019: 8). Mit 4,1 Prozent bewegt sich der j\u00e4hrliche Mietpreisanstieg in Europa weiterhin deutlich \u00fcber dem F\u00fcnf- bzw. Zehnjahresschnitt (+4,0 % bzw. +3,0 %). Auf Jahressicht waren es immerhin 20 M\u00e4rkte mit einem Zuwachs. Unver\u00e4ndert sind die Mietpreise in vier M\u00e4rkten geblieben. 2019 war damit das dritte Jahr in Folge mit einem j\u00e4hrlichen Mietpreiswachstum von \u00fcber 4 Prozent. Die europ\u00e4ische Immobilienuhr von JLL zeigt alle analysierten 35 M\u00e4rkte mit geringen Bewegungen im Quadranten „Verlangsamtes Mietpreiswachstum“. In London blieben die Spitzenmieten im vierten Quartal 2019 unver\u00e4ndert. Das j\u00e4hrliche Mietwachstum von 2,2 Prozent auf 1.493 Euro\/m\u00b2\/Jahr in London West End, dem teuersten B\u00fcrostandort in Europa, ist jedoch ein guter Indikator f\u00fcr die Widerstandsf\u00e4higkeit des Londoner B\u00fcromarktes. 2019 war der H\u00f6hepunkt des aktuellen Zyklus bei Baufertigstellungen; in Verbindung mit einem \u00fcber dem Zehnjahresdurchschnitt liegenden Umsatz erwartet JLL f\u00fcr 2020 ein anhaltendes Mietpreiswachstum. Der Pariser B\u00fcromarkt notiert das sechste Quartal in Folge gestiegene Mietpreise (+ 2,4% gegen\u00fcber Vorquartal auf 860 Euro\/m\u00b2\/Jahr). Weitere marginale Steigerungen bei den Spitzenmieten sind in 2020 nicht ausgeschlossen. In Deutschland lag in den letzten drei Monaten (Vergleich Q4 gegen\u00fcber Q3 2019) der Zuwachs mit 2,8 Prozent in Berlin auf 444 Euro\/m\u00b2\/Jahr am h\u00f6chsten, gefolgt von Frankfurt (2,5% auf 498 Euro\/m\u00b2\/Jahr) und M\u00fcnchen (1,2% auf 492 Euro\/m\u00b2\/Jahr). Hamburg, K\u00f6ln und Stuttgart verzeichneten in diesem Zeitraum keine Ver\u00e4nderung der Spitzenmieten. Die hohe Fl\u00e4chennachfrage vor dem Hintergrund eines weiter abnehmenden Angebots hat bereits seit 2010 zu steigenden B\u00fcromieten in den Big 7 gef\u00fchrt. 2019 betrug der Anstieg der Spitzenmiete in der Aggregation 5,4 Prozent. Damit wurde die Prognose von Anfang des Jahres \u00fcbertroffen. Spitzenreiter waren K\u00f6ln (+ 10,6 % auf 312 Euro\/m\u00b2\/Jahr) und Berlin (+8,8 %). Die deutsche Hauptstadt liegt damit in der Spitzengruppe des St\u00e4dterankings f\u00fcr das europ\u00e4ische Mietpreiswachstum – zusammen mit Den Haag (+ 10 % auf 220 Euro\/m\u00b2\/Jahr) und Barcelona (+ 8,9 % auf 330 Euro\/m\u00b2\/Jahr). Zu den M\u00e4rkten mit einem Mietpreiszuwachs geh\u00f6ren auch Madrid, wie die katalonische Hauptstadt mit einer seit 20 Quartalen kontinuierlichen Zunahme – im vierten Quartal noch einmal um 1,4 Prozent auf 438 Euro\/m\u00b2\/Jahr – sowie Utrecht (1,9 % auf 275 Euro\/m\u00b2\/Jahr) , Edinburgh (2,9 % auf 445 Euro\/m\u00b2\/ Jahr) und Stockholm (2,6 % auf 742 Euro\/m\u00b2\/Jahr) . F\u00fcr 2020 erwartet JLL eine Abschw\u00e4chung des europ\u00e4ischen Mietpreiswachstums auf 2,2 Prozent. Einige M\u00e4rkte d\u00fcrften sich jedoch weiterhin \u00fcber dem europ\u00e4ischen Durchschnitt halten, insbesondere Spanien, die Niederlande sowie f\u00fcnf deutsche Immobilienhochburgen, angef\u00fchrt von K\u00f6ln, Berlin und M\u00fcnchen. Insgesamt k\u00f6nnte das aggregierte Spitzenmietpreis-Wachstum der deutschen Big 7 immerhin 3,9 Prozent ausmachen. Hauchd\u00fcnner Zieleinlauf: B\u00fcrofl\u00e4chenvermietungen mit Rekordvolumen – 2020 mit soliden Aussichten Trotz einer leichten Abschw\u00e4chung des europ\u00e4ischen B\u00fcrofl\u00e4chenumsatzes im vierten Quartal (-9 % gegen\u00fcber Q4 2018) mit einem R\u00fcckgang in 14 M\u00e4rkten zeigt das Zahlenwerk f\u00fcr das Gesamtjahr 2019 eine weitere herausragende Entwicklung. Mehr noch: Mit einem Umsatzvolumen von ca. 13,9 Mio. m\u00b2 ist ein neuer Rekord aufgestellt – wenngleich der Zieleinlauf gegen\u00fcber 2018 hauchd\u00fcnn ausgefallen ist (+1 %). Dabei zeigten 13 M\u00e4rkte ein Umsatzplus, an der Spitze Den Haag, Br\u00fcssel und Budapest. Sowohl die analysierten 20 westeurop\u00e4ischen als auch die vier mittel- und osteurop\u00e4ischen M\u00e4rkte profitierten von einem leichten Umsatzzuwachs gegen\u00fcber 2018. Die Nettoabsorption hat trotz des rekordniedrigen Leerstands im vierten Quartal den Zehnjahresschnitt um 20 Prozent \u00fcbertroffen. Diese starken Ergebnisse trotz bekanntem geopolitischem und wirtschaftlichem Gegenwind d\u00fcrften im laufenden Jahr ihre Fortsetzung finden: nachfrageseitig spricht derzeit alles f\u00fcr solide immobile Aussichten in 2020. In Deutschland belief sich der B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz in den Big 7 im vierten Quartal 2019 auf ca. 984.000 m\u00b2, nur Frankfurt mit 192.000 m\u00b2 (+ 77% gegen\u00fcber Vorquartal) verzeichnete dabei einen Anstieg der Nutzer-Aktivit\u00e4t. F\u00fcr das Gesamtjahr schl\u00e4gt ein B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz in den Big 7 von knapp \u00fcber 4 Mio. m\u00b2 zu Buche, entsprechend einem Plus von 1,6 Prozent gegen\u00fcber 2018. Damit wurde 2019 das zweitst\u00e4rkste Umsatzergebnis der letzten Jahre erzielt (2017: 4,24 Mio. m\u00b2). Mit Blick auf die einzelnen M\u00e4rkte zeigt sich eine heterogene Entwicklung. So weisen Stuttgart (+48 % auf 319.000 m\u00b2), D\u00fcsseldorf (+33 % auf 550.000 m\u00b2) und Berlin (+19 % auf knapp eine Million m\u00b2) Zuw\u00e4chse auf, w\u00e4hrend in Frankfurt (-8 % auf 580.000 m\u00b2), K\u00f6ln (-5 %), Hamburg (- 9 %) und vor allem in M\u00fcnchen (-22%) die Vorjahreswerte nicht erreicht wurden. London musste im letzten Quartal 2019 erneut einen R\u00fcckgang der Vermietungst\u00e4tigkeit hinnehmen, 241.000 m\u00b2 bedeuteten ein Minus von 15 % gegen\u00fcber dem Vorquartal. F\u00fcr 2019 insgesamt notierte die britische Hauptstadt ihr zweitniedrigstes Umsatzvolumen seit 2012 (- 9 % gegen\u00fcber 2018). Dieses Ergebnis bewegte sich aber immer noch 5 Prozent \u00fcber dem Zehnjahresschnitt. Der B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz in Paris erreichte mit 640.000 m\u00b2 in den letzten drei Monaten ein Plus von 12 Prozent im langj\u00e4hrigen Vergleich dieses Zeitraums. In der Ganzjahresbetrachtung ist aber ein R\u00fcckgang des Volumens von 10 Prozent zu registrieren, der Zehnjahresschnitt wurde damit in etwa egalisiert. Lyons B\u00fcromarkt legte einen bemerkenswert guten Auftritt hin: mit einem Plus von 30 Prozent gegen\u00fcber Vorjahr wurde das st\u00e4rkste jemals verzeichnete Jahresvolumen erreicht. Neben den M\u00e4rkten in den dominierenden Volkswirtschaften Deutschland, UK und Frankreich erzielten 2019 im Jahresvergleich auch St\u00e4dte wie beispielsweise Br\u00fcssel (+45 %), Budapest (+36 %), Mailand (+24 %) und Stockholm (+18 %) starke Ergebnisse. Auch Madrid setzte seine sp\u00e4tzyklische Nutzer-Rallye fort: 28 Prozent \u00fcber dem Ergebnis von 2018, und damit auch das h\u00f6chste Jahresumsatzvolumen seit 2007. F\u00fcr die kommenden f\u00fcnf Jahre erwartet JLL eine \u00fcberdurchschnittliche Performance der B-St\u00e4dte. Mieter werden der steigenden Kosten wegen \u00fcber die Immobilienmetropolen hinaus nach B\u00fcrofl\u00e4chen Ausschau halten. B\u00fcrofl\u00e4chen-Angebot steigt deutlich – Leerstand (noch) unbeeindruckt Die Projektentwicklung-Pipeline hat in den letzten 12 Monaten europaweit weiter um 10 Prozent zugelegt (am st\u00e4rksten in London, Paris und M\u00fcnchen). Fertiggestellt wurden 2019 rund 4,3 Mio. m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che. F\u00fcr das Gesamtjahr 2020 geht JLL von einem deutlich h\u00f6heren Fertigstellungsvolumen aus: 7,1 Mio. m\u00b2 d\u00fcrften es sein. Der H\u00f6chststand der Angebots-Pipeline wird 2021 mit ca. 8,5 Mio. m\u00b2 erreicht werden. Berlin wird neben der britischen und franz\u00f6sischen Hauptstadt in beiden genannten Jahren zusammen dann zu den drei M\u00e4rkten mit den meisten Fertigstellungen z\u00e4hlen. Nutzer k\u00f6nnen damit vor allem in den angebotsschwachen M\u00e4rkten aufatmen. In den sieben deutschen Immobilienhochburgen wurde mit 1,12 Mio. m\u00b2 nicht nur die Millionenmarke \u00fcberschritten, sondern auch das h\u00f6chste Fertigstellungsvolumen seit 2010 markiert. Gegen\u00fcber 2018 legten die Fertigstellungen in der Aggregation \u00fcber alle Hochburgen um 21 Prozent zu. An den nach wie vor r\u00fcckl\u00e4ufigen Leerst\u00e4nden wird allerdings deutlich, wie ausgetrocknet der Markt f\u00fcr Neubaufl\u00e4chen ist. Es wird noch eine Weile dauern, bis sich der Nachfragestau abgebaut haben wird. 2020 werden 1,9 Mio. m\u00b2 (davon aktuell noch ein Drittel frei) und ein Jahr sp\u00e4ter 2,6 Mio. m\u00b2 erwartet. In 2019 war noch kein Ende des Leerstandr\u00fcckgangs auszumachen. Die Quote f\u00fcr B\u00fcrofl\u00e4chen lag aggregiert europaweit Ende 2019 bei 5,5 Prozent, entsprechend einem Minus von 20 Basispunkten. 17 Jahre ist es her, dass die Quote mit 5,4 Prozent einen noch niedrigeren Stand hatte. Europaweit verzeichneten 18 der 24 Index-St\u00e4dte in den letzten drei Monaten 2019 einen R\u00fcckgang der Leerst\u00e4nde, angef\u00fchrt von Den Haag (- 220 Basispunkte auf 3,5 %), Amsterdam (- 70 Basispunkte auf 3,0 %) und Barcelona (- 60 Basispunkte auf 4,3 %). Deutlich unter dem europ\u00e4ischen Durchschnittswert rangieren auch f\u00fcnf der deutschen Immobilienhochburgen: Berlin mit 1,8 Prozent, die Stadt mit der auch europaweit niedrigsten Quote, gefolgt von K\u00f6ln, M\u00fcnchen, Stuttgart und Hamburg, allesamt zwischen 2,2 und 3 Prozent. Einen Zuwachs in der Fl\u00e4chenverf\u00fcgbarkeit wurde in Rotterdam (+ 50 Basispunkte auf 11,0 %), in Moskau um 10 Basispunkte auf 9,9 %, Utrecht (+70 Basispunkte auf 7,3%), Dublin (+10 Basispunkte auf 7,2%) und Prag (+30 Basispunkte auf 5,4%) registriert. * Der Index umfasst 24 St\u00e4dte: Amsterdam, Barcelona, Berlin, Br\u00fcssel, Budapest, Den Haag, Dublin, D\u00fcsseldorf, Edinburgh, Frankfurt, Hamburg, London, Luxemburg, Lyon, Madrid, Mailand, Moskau, M\u00fcnchen, Paris, Prag, Rotterdam, Stockholm, Utrecht und Warschau. Pressekontakt: Dorothea Koch, Tel. 069 2003 1007, dorothea.koch@eu.jll.com Weiteres Material: https:\/\/www.presseportal.de\/pm\/62984\/4495320 OTS: Jones Lang LaSalle SE (JLL) Original-Content von: Jones Lang LaSalle SE (JLL), \u00fcbermittelt durch news aktuell<\/p>\n