Wien (ots) – Unternehmen, die von den Sperrungen betroffen sind, k\u00f6nnen Ihren Anspruch auf Mietzinsentfall \u00fcberpr\u00fcfen und die Mietzinse anschlie\u00dfend ohne Prozesskostenrisiko einklagen lassen. Nachdem die Medienlandschaft und etliche Rechtsanw\u00e4lte unl\u00e4ngst das Thema „Mietzinsentfall aufgrund beh\u00f6rdlicher Schlie\u00dfungen“ aufgriffen, best\u00e4tigte neuerdings auch Justizministerin Alma Zadi die kursierende Rechtsansicht. Die Grundlage hierf\u00fcr bietet \u00a7 1104 und \u00a7 1105 ABGB, wonach Mieter oder P\u00e4chter aufgrund au\u00dferordentlicher Zuf\u00e4lle wie Seuchen einen reduzierten bzw. keinen Mietzins f\u00fcr die Dauer der Nutzungseinschr\u00e4nkungen zu leisten hat. In diesem Zusammenhang bietet die Mietheld GmbH nun eine neuartige Dienstleistung an. „Wir haben in den vergangenen Tagen mit Hochdruck an einem neuen Konzept gearbeitet, um Unternehmer in dieser schwierigen Phase zu helfen und gleichzeitig einen neuen Gesch\u00e4ftsbereich zu erschlie\u00dfen“, so der Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer Richard Eibl. „Jetzt k\u00f6nnen wir als erstes Unternehmen einen nie zuvor dagewesenen Service anbieten, der f\u00fcr alle Betroffenen eine Hilfe ist“. Konkret kann jetzt jeder seinen gewerblichen Miet- bzw. Pachtvertrag und dazugeh\u00f6rige Daten auf www.mietheld.at\/unternehmen \u00fcbermitteln und die gew\u00fcnschte Vorgehensweise ausw\u00e4hlen. Anschlie\u00dfend finanziert Mietheld einen spezialisierten Rechtsanwalt, der eine individuelle Fallpr\u00fcfung anhand der Daten vornimmt und dem Kunden die entsprechende rechtliche Auswertung \u00fcbermittelt. „Die gesetzliche Regelung, die aktuell die Seite der Mieter beg\u00fcnstigt, kann im Einzelfall vertraglich abbedungen – also entkr\u00e4ftet – sein, indem die Haftung f\u00fcr au\u00dferordentliche Zuf\u00e4lle auf den Mieter \u00fcbertragen wird. Dieser Haftungs\u00fcbergang ist in Bezug auf den Coronavirus allerdings nur dann wirksam, wenn gewisse Inhaltsvorschriften der Klausel eingehalten werden.“, erkl\u00e4rt Eibl. „Au\u00dferdem besteht die Frage, ob eine teilweise Nutzungsm\u00f6glichkeit der Gesch\u00e4ftsr\u00e4umlichkeiten vorliegt. Beispielsweise k\u00f6nnen Restaurants nach wie vor Lieferdienste anbieten. In diesem Fall w\u00e4re von einem Mietzinsminderungs-, jedoch von keinem Mietzinsfreistellungsanspruch auszugehen.“ Die von Mietheld finanzierte Rechtsvertretung kann den Vermieter anschlie\u00dfend \u00fcber die Rechtslage aufkl\u00e4ren und einen Vergleich \u00fcber einen neuen, reduzierten Mietzins erzielen, wobei eine Erfolgsprovision von 35% des Ersparnis f\u00e4llig wird. Bei mangelnder Kompromissbereitschaft des Vermieters setzt ihn der Rechtsanwalt \u00fcber die Fortsetzung der Zahlung unter Vorbehalt einer R\u00fcckfoderung oder \u00fcber die g\u00e4nzliche Aussetzung in Kenntnis. Eibl warnt allerdings zur Vorsicht: „Aufgrund fehlender Rechtsprechungen ist nicht auszuschlie\u00dfen, dass Vermieter bei Nichtzahlung des Mietzinses R\u00e4umungsklage erheben und vielleicht sogar gewinnen. Wir empfehlen daher, den Mietzins vorerst unter Vorbehalt weiterzuzahlen und dann nachtr\u00e4glich r\u00fcckzufordern bzw. einzuklagen.“ F\u00fcr diese Variante bietet Mietheld eine Prozesskostenfinanzierung gegen eine Erfolgsprovision von 35% des r\u00fcckgeforderten Betrages an. Im Falle einer Niederlage tr\u00e4gt Mietheld s\u00e4mtliche Verfahrenskosten. M\u00f6chten Mieter den Mietzins dennoch mit sofortiger Wirkung nicht mehr zahlen bzw. selbst\u00e4ndig im Nachinein einklagen, bietet Mietheld die Finanzierung der rechtlichen Pr\u00fcfung und der Korrespondenz mit dem Vermieter f\u00fcr pauschal EUR180,00 an. „Dank fortgeschrittener Automatisierungstechnik und dem Fixkostendegressionseffekt bei hohem Kundenaufkommen k\u00f6nnen wir diese Dienstleistungen wesentlich preiswerter anbieten, als was daf\u00fcr markt\u00fcblich w\u00e4re.“ sagt Eibl, der in London Management und Wirtschaftsrecht studierte. „Insgesamt erhalten unsere Kunden f\u00fcr diesen Preis mehr Rechtssicherheit und die Wahrung ihrer R\u00fcckforderungsanspr\u00fcche. Auch sinkt unserer Erfahrung nach die Wahrscheinlichkeit einer Klage durch den Vermieter, wenn sich ein Rechtsanwalt der Sache annimmt.“ Wenn Mieter die bezahlten Mietzinse in Nachhinein r\u00fcckfordern m\u00f6chten, muss der Vermieter \u00fcber diesen Vorbehalt laut Gesetz umgehend in Kenntnis gesetzt werden, was von den Rechtsanw\u00e4lten korrekt erledigt wird. „In diesen turbulenten Zeiten ist daher schnelles Handeln gefragt“, so Eibl. \u00dcber Mietheld Die Mietheld GmbH (www.mietheld.at) ist ein \u00f6sterreichischer Prozessfinanzierer mit Sitz in Wien, der f\u00fcr die Finanzierung von Mietsenkungsverfahren in Altbauwohnungen bekannt ist und damit bereits 2014 ein neuartiges Gesch\u00e4ftsmodell mitbegr\u00fcndet hat. Die neue Dienstleistung ist unter www.mietheld.at\/unternehmen abrufbar. Homepage Jetzt nutzen (https:\/\/www.mietheld.at\/unternehmen) Pressekontakt: Richard Eibl Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer 06642125081 Weiteres Material: https:\/\/www.presseportal.de\/pm\/142869\/4554371 OTS: Mietheld GmbH Original-Content von: Mietheld GmbH, \u00fcbermittelt durch news aktuell<\/p>\n