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Berlin (ots) – Immobilienvermittler von LBS und Sparkassen erwarten infolge der Corona-Krise bis zum Herbst keinen weiteren Anstieg der Wohnimmobilienpreise – LBS-Immobilienpreisspiegel zeigt enorme regionale Preisunterschiede Die Immobiliengesellschaften der Landesbausparkassen (LBS) und Sparkassen erwarten infolge des Corona-Shutdowns bis zum Herbst dieses Jahres stabile Preise auf dem Wohnimmobilienmarkt, wie eine Sonderbefragung im Mai ergeben hat. Noch im Januar waren die Immobilienvermittler von Preissteigerungen zwischen rund 4 Prozent bei Eigenheimen und Eigentumswohnungen sowie fast 6 Prozent bei Bauland ausgegangen. „Corona bremst den Preisanstieg bei Wohnimmobilien zumindest vor\u00fcbergehend aus“, erl\u00e4utert Verbandsdirektor Axel Guthmann die Ergebnisse der aktuellen Erhebung. „Die Marktkenner rechnen in allen Bundesl\u00e4ndern mit einem weiterhin knappen Angebot, aber auch mit einer etwas ged\u00e4mpften Nachfrage“. Grundlage f\u00fcr die jetzt erschienene LBS-Analyse „Markt f\u00fcr Wohnimmobilien 2020“ (https:\/\/www.lbs-markt-fuer-wohnimmobilien.de\/) ist die j\u00e4hrliche Befragung der rund 600 Immobilienmarktexperten von LBS und Sparkassen. Die LBS-Immobilienvermittler sahen sich in der Phase des sch\u00e4rfsten Lockdowns durch die Kontaktbeschr\u00e4nkungen mit einer erschwerten Objektbeschaffung konfrontiert, so ein Ergebnis der Sonderbefragung zu den Corona-Effekten. Bis zum Herbst erwarten sie daher ein konstantes bis leicht r\u00fcckl\u00e4ufiges Angebot. Wie die l\u00e4ngerfristige Entwicklung verl\u00e4uft, h\u00e4ngt von verschiedenen Faktoren ab: Vieles, was vor der Krise die Einsch\u00e4tzung des Wohnungsmarkts bestimmt habe, gelte weiter, erkl\u00e4rt Verbandsdirektor Guthmann. Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen und Eigenheime waren knapp und seien es immer noch. Die Nachfrage nach Baugrund, H\u00e4usern und Wohnungen wird – ausgehend von sehr hohem Niveau – nach Einsch\u00e4tzung der LBS-Immobilienvermittler in den kommenden Monaten etwas zur\u00fcckhaltender ausfallen als in der Zeit vor Corona. Allerdings lassen sich nicht alle Regionen \u00fcber einen Kamm scheren: Bei den Eigenheimen beispielsweise rechneten die Befragten vor allem in den s\u00fcdlichen und \u00f6stlichen Bundesl\u00e4ndern mit einem leichten R\u00fcckgang des Interesses, w\u00e4hrend die Kollegen im Norden eher von einer unver\u00e4nderten Nachfrage ausgingen. „Ein Grund k\u00f6nnte sein, dass die Wirtschaftslage in Regionen unsicherer ist, die stark von der Autoindustrie gepr\u00e4gt sind“, erl\u00e4utert Guthmann. Er erwartet, dass der Zusammenhang zwischen Wohnimmobilienmarkt und Konjunkturverlauf im n\u00e4chsten Jahr noch st\u00e4rker zum Tragen kommt: „Je nachdem, wie sich die Wirtschaft in Deutschland und bei seinen wichtigsten Handelspartnern entwickelt und wie stark die Arbeitslosigkeit steigt, wird sich auch das Kaufinteresse der privaten Haushalte entwickeln.“ Basierend auf ihren aktuellen Beobachtungen zu Angebot und Nachfrage erwarten die Immobilienmarkt-Experten der LBS bis zum Herbst zun\u00e4chst eine Atempause bei den Kaufpreisen. „Weiter in die Zukunft wollten wir bei der Sonderabfrage nicht schauen, weil aus heutiger Sicht noch nicht seri\u00f6s vorherzusagen ist, wohin die Reise geht“, betont Guthmann. Wichtig sei vor allem, den Immobilienmarkt regional differenziert zu betrachten: „Unser diesj\u00e4hriger Immobilienpreisspiegel f\u00fcr mehr als 1.000 St\u00e4dte hat erneut immense Unterschiede im Preisniveau zu Tage gef\u00f6rdert.“ Ein \u00dcberblick \u00fcber die wichtigsten Ergebnisse des Preisspiegels: Gebrauchte frei stehende Einfamilienh\u00e4user: An der Spitze des Gro\u00dfstadtrankings steht wie schon seit Jahren M\u00fcnchen: Eigenheime kosten dort 1,5 Millionen Euro – f\u00fcr diese Summe k\u00f6nnte man in Leipzig f\u00fcnf Einfamilienh\u00e4user kaufen. Teuer ist der Traum vom eigenen H\u00e4uschen auch in anderen s\u00fcdwestdeutschen Gro\u00dfst\u00e4dten. So m\u00fcssen daf\u00fcr in Wiesbaden oft 1,2 Millionen Euro aufgebracht werden, in Stuttgart 1,1 Millionen Euro und in Freiburg im Breisgau 950.000 Euro. Auf den weiteren Pl\u00e4tzen folgen Frankfurt am Main (900.000 Euro), Heidelberg (880.000 Euro), Regensburg (850.000 Euro) und D\u00fcsseldorf (800.000 Euro). Ausweichen ins Umland lohnt sich zumindest finanziell nicht, denn dort sind die Preise oftmals noch h\u00f6her: Die M\u00fcnchener Vororte Gr\u00fcnwald und Gr\u00e4felfing toppen die Landeshauptstadt mit 1,9 bzw. 1,8 Millionen Euro noch einmal deutlich, \u00e4hnliches gilt f\u00fcr das Verh\u00e4ltnis von Bad Soden (950.000 Euro) zu Frankfurt. Wohnen, wo andere Urlaub machen – auch das kann ein teures Vergn\u00fcgen. sein: Spitzenpreise f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user registrierten die LBS-Immobilienvermittler beispielsweise in den bayerischen Voralpen in Herrsching am Ammersee und in Starnberg mit 1,3 Millionen Euro, in Garmisch-Partenkirchen mit 1,2 Millionen Euro und am Bodensee in Konstanz (800.000 Euro) und Lindau (730.000 Euro). Relativ erschwinglich ist ein gebrauchtes Eigenheim dagegen mit 310.000 bis 400.000 Euro zum Beispiel in Leipzig, Hannover, Bremen, Dortmund und Dresden. Noch g\u00fcnstiger sind im Osten Halle und Magdeburg (180.000 bzw. 250.000 Euro), im Norden Bremerhaven mit 210.000 Euro und im Westen Siegen mit 180.000 Euro. Das untere Ende der Preisskala markieren die Kleinst\u00e4dte Eisleben im s\u00fcdlichen Sachsen-Anhalt und Annaberg-Buchholz im Erzgebirge mit 70.000 bzw. 60.000 Euro. Reihenh\u00e4user: „Teilweise gute Einstiegspreise f\u00fcr Wohneigentumsinteressenten“ attestiert LBS-Verbandsdirektor Axel Guthmann dem Neubau-Segment. In n\u00f6rdlichen Schleswig-Holstein liegen sie bei 290.000 Euro, in Sachsen zwischen 170.000 und 310.000 Euro und in Nordrhein-Westfalen bei 250.000 bis 390.000 Euro. Lediglich in S\u00fcddeutschland signalisieren die Preise vielerorts Engp\u00e4sse. So koste ein neues Eigenheim in M\u00fcnchen selbst in der Reihe 1,1 Millionen Euro und in Starnberg 1,15 Millionen Euro. In einem Drittel der Gro\u00dfst\u00e4dte mit mehr als 500.000 Einwohner seien neue Reihenh\u00e4user aber f\u00fcr bis zu 360.000 Euro zu haben. Reihenh\u00e4user aus dem Bestand sind im Schnitt rund 16 Prozent g\u00fcnstiger als Neubauten. Je nach Ort kann der Preisvorteil aber auch gleich Null sein, so etwa in Berlin und K\u00f6ln. Eigentumswohnungen : Neue Wohnungen haben sich nach Angaben der LBS-Immobilienexperten fast \u00fcberall merklich verteuert, insbesondere an touristisch interessanten Orten, in den Metropolregionen und in Universit\u00e4tsst\u00e4dten. Am teuersten ist Gr\u00e4felfing bei M\u00fcnchen mit 8.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, gefolgt von Starnberg mit 8.350 Euro. Auch das an Gr\u00e4felfing angrenzende Planegg (8.200 Euro) und Gr\u00fcnwald (8.000 Euro) \u00fcbertreffen die Top-7-St\u00e4dte Stuttgart (6.700 Euro), Frankfurt (6.500 Euro) und Hamburg (5.200 Euro) um L\u00e4ngen. Die Halbmillionenst\u00e4dte Dortmund, Bremen und Leipzig sind dagegen mit Quadratmeterpreisen im Bereich von 3.700 Euro und darunter vergleichsweise erschwinglich. Zwar werden auch Wohnungen aus dem Bestand immer teurer. Da sie aber meist einen geringeren Standard haben als Neubauwohnungen, sind sie im Schnitt rund 36 Prozent g\u00fcnstiger. Bauland: Es bleibt nach Einsch\u00e4tzung der befragten Experten der Engpassfaktor Nummer eins auf dem Immobilienmarkt. Spitzenpreise f\u00fcr den Quadratmeter werden in s\u00fcd- und s\u00fcdwestdeutschen Gro\u00dfst\u00e4dten wie M\u00fcnchen (2.600 Euro) samt einigen Umlandgemeinden, Stuttgart (1.600 Euro) und D\u00fcsseldorf (1.100 Euro) registriert. Laut LBS-Preisspiegel ist Bauland in vielen Mittelst\u00e4dten und in mancher Gro\u00dfstadt (Bremerhaven und Cottbus) aber auch f\u00fcr rund 100 Euro pro Quadratmeter oder sogar darunter auf dem Markt. F\u00fcr die weitere Entwicklung auf dem deutschen Immobilienmarkt im Allgemeinen und speziell nach Corona wird es nach Einsch\u00e4tzung der Immobilienvermittler nicht nur darauf ankommen, wie schnell sich das Land wirtschaftlich erholt, sondern auch wie die Bundesb\u00fcrger mit ihren Erfahrungen aus der Lockdown-Phase umgehen. „Das Eigenheim ist schon jetzt st\u00e4rker in den Fokus ger\u00fcckt“, hat Axel Guthmann beobachtet. Vielen Menschen sei in den vergangenen Wochen sehr deutlich bewusst geworden, welch unsch\u00e4tzbaren Wert ausreichend Platz und ein eigener Garten haben k\u00f6nnen. „Deshalb ist davon auszugehen, dass die Nachfrage nach den eigenen vier W\u00e4nden nicht nur generell weiter steige, sondern vor allem jene nach einem H\u00e4uschen im Gr\u00fcnen“, sagte Guthmann abschlie\u00dfend. Die LBS-Fr\u00fchjahrsumfrage Die Immobilienexperten von LBS und Sparkassen werden seit 2000 jedes Fr\u00fchjahr zu ihrer Einsch\u00e4tzung der Angebots- und Nachfragesituation auf dem Neubau- und Gebrauchtwohnungsmarkt befragt. Au\u00dferdem geben sie Auskunft \u00fcber typische Preise vor Ort in jeweils mittleren bis guten Lagen. Die Erhebung f\u00fcr 401 Kreise und kreisfreie St\u00e4dte ergibt ein umfassendes Bild der Wohnungsmarktsituation in Deutschland. Alle Ergebnisse mit interaktiven Karten sowie vielen Such-und Filterfunktionen unter: https:\/\/www.lbs-markt-fuer-wohnimmobilien.de\/ Pressekontakt: Dr. Ivonn Kappel Referat Presse Bundesgesch\u00e4ftsstelle Landesbausparkassen Tel.: 030 20225-5398 Fax : 030 20225-5395 E-Mail: ivonn.kappel@dsgv.de Weiteres Material: http:\/\/presseportal.de\/pm\/35604\/4642580 OTS: Bundesgesch\u00e4ftsstelle Landesbausparkassen (LBS) Original-Content von: Bundesgesch\u00e4ftsstelle Landesbausparkassen (LBS), \u00fcbermittelt durch news aktuell<\/p>\n