{"id":370493,"date":"2021-01-19T19:09:30","date_gmt":"2021-01-19T18:09:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hier-luebeck.de\/?p=370493"},"modified":"2021-01-19T19:09:30","modified_gmt":"2021-01-19T18:09:30","slug":"haeufige-fehler-privater-vermieter-vorsicht-bei-standard-mietvertraegen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/haeufige-fehler-privater-vermieter-vorsicht-bei-standard-mietvertraegen\/","title":{"rendered":"H\u00e4ufige Fehler privater Vermieter Vorsicht bei Standard-Mietvertr\u00e4gen"},"content":{"rendered":"

Schleswig-Holsteinische Rechtsanwaltskammer.<\/em> Viele private Wohnungsvermieter verwenden vorgefertigte Vertragsformulare. Werden dabei einzelne Passagen nicht vollst\u00e4ndig ausgef\u00fcllt oder angekreuzt, sind wesentliche Aspekte nicht geregelt. Ein besonders h\u00e4ufiges Beispiel ist die Renovierungspflicht. Zudem bestehen oft falsche Vorstellungen, was das Mietrecht zul\u00e4sst. So d\u00fcrfen auch ohne eine entsprechende Erlaubnis im Mietvertrag Kleintiere wie Meerschweinchen oder V\u00f6gel gehalten werden.Was geh\u00f6rt in den Mietvertrag?<\/strong><\/p>\n

Ein Mietvertrag sollte stets die Bestandteile der Miete im Einzelnen auflisten sowie zwischen Kaltmiete und einzelnen Betriebskosten unterscheiden. Verwenden Vermieter hingegen Begriffe wie Warm-, Inklusiv- oder Bruttomiete, k\u00f6nnen Mieter sp\u00e4ter die Betriebskostenabrechnung zur\u00fcckweisen. Dies ist ein wichtiger Faktor f\u00fcr den Vermieter, wenn sich beispielsweise steigende Kosten f\u00fcr Warmwasser oder Heizung dem Mieter nicht in Rechnung stellen lassen. Auch die sogenannte Mietsache, die Wohnung, sollte konkret benannt und beschrieben werden. Sind Gartenanteil, Stellplatz oder Keller mit vermietet?<\/p>\n

Alle Regelungen schriftlich festhalten<\/strong><\/p>\n

M\u00fcndliche Absprachen, die vor dem Vertragsschluss getroffen worden sind, sollten unbedingt konkret aufgef\u00fchrt und beiderseits unterschrieben werden. Hierzu geh\u00f6ren auch Arbeiten, die f\u00fcr die vollst\u00e4ndige Nutzbarkeit der Wohnung noch auszuf\u00fchren sind. Im gegebenen Einzelfall kann der Vertrag festhalten, dass nichts vereinbart wurde. Auch Sch\u00f6nheitsreparaturen k\u00f6nnen vertraglich auf den Mieter \u00fcbertragen werden. Die genaue Formulierung sowie sonstige Voraussetzungen der Vertragsklauseln h\u00e4ngen dabei vom Einzelfall ab. Fehlt die entsprechende Klausel zur Renovierung oder ist diese nicht angekreuzt, gilt die gesetzliche Grundregel, nach der der Vermieter f\u00fcr den Erhalt seiner Immobilie zust\u00e4ndig bleibt.<\/p>\n

Befristung nur in Ausnahmef\u00e4llen<\/strong><\/p>\n

Befristete Mietvertr\u00e4ge sind heutzutage nur noch ausnahmsweise zul\u00e4ssig. Hierf\u00fcr m\u00fcssen Vermieter konkrete Gr\u00fcnde wie einen geplanten Umbau oder Abriss vor Beginn des Vertrags benennen und in diesen aufnehmen. Sind diese Anforderungen nicht erf\u00fcllt, gilt das Mietverh\u00e4ltnis als unbefristet.<\/p>\n

Bei l\u00e4ngeren Mietverh\u00e4ltnissen k\u00f6nnen auch eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung, Mieterh\u00f6hungen oder die Weitergabe von Modernisierungskosten eine wichtige Rolle spielen. Das Mietrecht macht hier sehr genaue Vorgaben und setzt Fristen. Die meisten privaten Vermieter, die diese Vorgaben nicht genau kennen, scheitern daher mit kurzen, selbst verfassten Schreiben ohne rechtlichen Rat. Reine Instandhaltungen, etwa der Ersatz einer alten, kaputten Heizung, geh\u00f6ren zudem nicht zur Modernisierung.<\/p>\n

Im Zweifelsfall sollten Sie sich von einer Rechtsanw\u00e4ltin oder einem Rechtsanwalt beraten lassen. Anw\u00e4ltinnen und Anw\u00e4lte nennt auf Anfrage in der Zeit von 9 bis 12 Uhr die Schleswig-Holsteinische Rechtsanwaltskammer unter der Telefonnummer 04621\/9391-11 oder der Anwaltssuchdienst im Internet unter https:\/\/www.rak-sh.de\/<\/a>.<\/p>\n

Rechtsanw\u00e4ltinnen und Rechtsanw\u00e4lte sind unabh\u00e4ngige Berater in allen Rechtsangelegenheiten. Sie vertreten ausschlie\u00dflich die Interessen ihrer Mandantinnen und Mandanten, helfen bei der Durchsetzung oder Abwehr von Anspr\u00fcchen und erarbeiten wirtschaftlich vern\u00fcnftige L\u00f6sungen. Anw\u00e4ltinnen und Anw\u00e4lte und ihre Mitarbeiter sind zur strikten Verschwiegenheit verpflichtet und d\u00fcrfen auf keinen Fall das Vertrauen der Mandanten durch die Wahrnehmung widerstreitender Interessen entt\u00e4uschen.<\/p>\n

Besuchen Sie auch die Facebook-Seite der Schleswig-Holsteinischen Rechtsanwaltskammer<\/a> und das Online-Verbraucherportal unter https:\/\/ihr-ratgeber-recht.de\/<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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