Frankfurt\/Main (ots) – Das Investmentvolumen in zertifizierte Green Buildings hat 2021 in Deutschland mit circa 12,4 Mrd. Euro ein absolutes Rekordniveau erreicht. Auch der relative Anteil am Gesamtvolumen der Single Asset Deals bricht 2021 mit 25,7 % alle Rekorde. Jeder vierte Euro, der in Deutschland im vergangenen Jahr in Gewerbeimmobilien investiert wurde, floss somit in nachhaltig zertifizierte Geb\u00e4ude. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate. „Nachhaltige, ESG-konforme Geb\u00e4ude sind vom Trend zum „Must-have“ geworden“, so Hermann Horster, Head of Sustainability von BNP Paribas Real Estate. „Sicherlich leistet das gesamtgesellschaftlich gestiegene Umweltbewusstsein hier seinen Beitrag“. Treiber der Entwicklung ist aber ganz klar die EU mit der neuen Taxonomie- und Offenlegungsverordnung (Sustainable Finance Disclosure Regulation, SFDR). Erstmals gelten gesetzliche Kriterien (Taxonomie) und Kategorien (SFDR) f\u00fcr nachhaltige Investmentprodukte. „Mit MIFID II sind in diesem Jahr Immobilienfonds, die nicht Artikel 8 oder 9 der SFDR entsprechen, in der Anlageberatung als nicht nachhaltig zu benennen. Dementsprechend nehmen Artikel 8- oder 9-konforme ESG-Fonds in Deutschland und Europa nach Anzahl und Anlagevolumen erheblich zu“, erl\u00e4utert Horster. Auch die Anzahl der zertifizierten Geb\u00e4ude steigt weiter. Trotz der neuen EU-Richtlinien bleiben aber Unsicherheiten, denn die Verordnungen sind weder abschlie\u00dfend definiert noch sind zus\u00e4tzliche ESG-Kriterien aktuell verbindlich. Dar\u00fcber hinaus leiden viele Transaktionen unter einer ungen\u00fcgenden ESG-Datenbasis. Zertifikate sind ein gutes Hilfsmittel, um Investorenanforderungen besser gerecht zu werden. Nachhaltigkeit im Fokus der Investoren Das Transaktionsvolumen mit zertifizierten Green Buildings erreicht 2021 mit rund 12,4 Mrd. Euro einen neuen Rekord. Der relative Anteil der zertifizierten Geb\u00e4ude an den Einzeldeals liegt 2021 mit knapp 26 % ebenfalls auf einem Allzeithoch. Beim Vorjahresvergleich kann das Investmentvolumen zertifizierter Objekte sogar eine dynamischere Entwicklung verzeichnen als die nicht zertifizierten Geb\u00e4ude. Besonderes institutionelle Core-Anleger waren 2021 wieder sehr aktiv im Marktsegment der Green Building-Investments. Mit Versicherungen (59 %), offenen Fonds (55 %) und geschlossenen Fonds (53 %) investierten gleich drei K\u00e4ufergruppen mehr als die H\u00e4lfte ihres Anlagevolumens in zertifizierte Green Buildings. Rund 87 % des Investmentvolumens entf\u00e4llt auf die A-Standorte. Im Jahr 2021 standen besonders Berlin (3,2 Mrd. Euro), Frankfurt (3,1 Mrd. Euro) sowie M\u00fcnchen (2,5 Mrd. Euro) hoch im Kurs bei den Green Building-Investoren. B\u00fcroimmobilien bleiben die dominierende Assetklasse B\u00fcroobjekte waren auch 2021 die wichtigste Assetklasse auf dem Green Building-Investmentmarkt, was unter anderem auf das gro\u00dfe Interesse der Mieter an zertifizierten B\u00fcrofl\u00e4chen zur\u00fcckzuf\u00fchren ist. Eine dynamische Entwicklung ist auch bei den Logistikobjekten festzustellen, die mit 8,2 % im Jahr 2021 wieder den zweith\u00f6chsten Anteil beitragen. Besonders bei B\u00fcroimmobilien ist der Bedeutungszuwachs von zertifizierten Geb\u00e4uden ersichtlich: Knapp 38 % (2020: 34 %) des investierten B\u00fcro-Investmentvolumens wurde f\u00fcr Green Buildings ausgegeben. Der zweitgr\u00f6\u00dfte Anteil von Green Buildings entf\u00e4llt auf die Assetklasse Logistik (16,5 %), was nicht zuletzt auf angels\u00e4chsische Projektentwickler zur\u00fcckzuf\u00fchren ist, die besonderen Wert auf Green Building-Zertifikate legen. Auch 2021 konnte wieder ein deutlicher Anstieg der Anzahl von Zertifizierungen festgestellt werden. Mittlerweile sind rund 2.600 Geb\u00e4ude in Deutschland zertifiziert. Die Vergabe von Green Building-Zertifikaten entwickelt sich analog zu den aktuellen Markttrends, sodass vor allem die Bedeutung der Logistikobjekte zugenommen hat, wohingegen sie im Einzelhandel r\u00fcckl\u00e4ufig ist. Deutlicher Marktf\u00fchrer im Bereich der Green Building-Zertifikate bleibt DGNB vor BREEAM und LEED. Seit 2019 konnte sich BREEAM etwas von LEED absetzen. Perspektiven „Der Aufschwung der Investments in gr\u00fcne Gewebeimmobilien und ESG-konforme Fonds sowie der Zuwachs der Zertifizierungen im Bestand wird sich voraussichtlich fortsetzen. Die Verunsicherung der Branche, ausgel\u00f6st nicht zuletzt durch uneinheitliche ESG-Anforderungen und noch nicht zu Ende deklinierte Verordnungen aus Br\u00fcssel hat zum signifikanten Bedeutungszuwachs der Geb\u00e4udezertifikate beigetragen, unter anderem die sozialen Kriterien sind noch in der Abstimmung. Die Immobilienbranche unternimmt dar\u00fcber hinaus enorme Anstrengungen, um den gestiegenen ESG-Anforderungen gerecht zu werden. Dies geschieht mit Hilfe neuer Scoring-Tools wie ECORE, Klimatools wie CRREM sowie unternehmenseigener Analysen und unterstreicht die gro\u00dfen Bem\u00fchungen, eine ausreichende Datenbasis im Bestand herzustellen. Zu hoffen ist, dass sich durch ECORE sowie die durch weiteren Standards und Tools die Datenverf\u00fcgbarkeit verbessert und so die zur Zeit noch mangelnde ESG-Transparenz im Asset Management und bei Transaktionen im Zuge einer immer besseren Datenverf\u00fcgbarkeit zunehmend erh\u00f6ht. Denn die Branche ben\u00f6tigt ein gutes Instrumentarium an Scorings, Klimapfaden und Zertifizierungen, um den zunehmenden Anforderungen des Gesetzgebers, der Investoren und anderer Stakeholder besser gerecht werden zu k\u00f6nnen“, fasst Hermann Horster die Aussichten zusammen. Kompletter Marktbericht als pdf: https:\/\/ots.de\/vQlNRs Pressekontakt: Chantal Schaum Head of Public Relations BNP Paribas Real Estate Holding GmbH Goetheplatz 4 – 60311 Frankfurt am Main Telefon: +49 (0)69-298 99-948 Mobil: +49 (0)174-903 85 77 E-Mail: chantal.schaum@bnpparibas.com Original-Content von: BNP Paribas Real Estate Holding GmbH, \u00fcbermittelt durch news aktuell<\/p>\n