Wien (ots) – <\/p>\n
Immobilien sind sich immer eine Investition wert. Doch der Wohnungsmarkt macht es potenziellen Investoren nicht immer leicht. St\u00e4ndig ver\u00e4ndern sich Preise, Gesetze und Zinsen. So fragen sich viele Interessenten gerade zurecht: Kaufen oder warten? <\/p>\n
Gerald H\u00f6rhan, der „Investmentpunk“, wei\u00df, was zu tun ist. „Seit mehr als 15 Jahren bin ich im Immobiliensektor aktiv und bestens mit dem Wohnungsmarkt vertraut. Und ich bin mir sicher: So eine Chance wie jetzt kommt nur alle 10 Jahre.“ Gerald H\u00f6rhan selbst ist Eigent\u00fcmer von rund 250 Wohnungen und Autor des Buches „Der Einzimmermillion\u00e4r“. Mit dem Immobilienkauf kennt er sich aus und erkl\u00e4rt, warum genau jetzt der richtige Zeitpunkt f\u00fcr Investoren ist. <\/p>\n
Je schlechter der Immobilienmarkt, desto besser das Investment<\/p>\n
Ausgerechnet die Krisen der letzten Jahre beg\u00fcnstigen aktuell den Immobilienkauf. Denn in den Krisenjahren 2022 und 2023 blieben die Leitzinsen stets gleich, um die rasante Inflation zu bremsen. Daraufhin stiegen die Renditen f\u00fcr Anleihen. Und je h\u00f6her die Renditen, desto h\u00f6her die Finanzierungskosten f\u00fcr Immobilien. Zum Beweis: F\u00fcr ein Darlehen von 10 Jahren mussten Kreditnehmer k\u00fcrzlich noch einen Zinssatz von mehr als 4,5 Prozent stemmen, selbst bei solider Bonit\u00e4t. <\/p>\n
Anfang 2024 hat sich die Situation entspannt. F\u00fcr einen 10-j\u00e4hrigen Kredit liegen die Zinsen f\u00fcr ein langfristiges Darlehen bei rund 3,5 Prozent. Bei 10-j\u00e4hrigen Anleihen sind es 2,5 Prozent. Und die Zinsen sollen noch weiter sinken, um den angespannten Immobilienmarkt zu entlasten. Einige Sch\u00e4den aber lassen sich nicht mehr r\u00fcckg\u00e4ngig machen. Allein 2023 sind die Preise in beliebten deutschen St\u00e4dten um bis zu 30 Prozent geschrumpft. <\/p>\n
Insolvente Bautr\u00e4ger, knapper Wohnraum<\/p>\n
Vielen Bautr\u00e4gern setzen die hohen Zinsen zu, weswegen sie weniger Projekte in den letzten beiden Krisenjahren realisierten. Die Zahl der Neubauten ging sp\u00fcrbar zur\u00fcck. Und das bleibt nicht ohne Folgen. Rund 50 Prozent aller Bautr\u00e4ger melden Insolvenz an oder stehen kurz davor. Gleichzeitig d\u00fcnnt die KfW ihre F\u00f6rderprogramme sp\u00fcrbar ein. Das Programm KfW 55 wurde sogar komplett gestoppt. So entfallen derzeit die Zusch\u00fcsse von 15 Prozent auf Neubauten. <\/p>\n
Auch die anhaltende Zuwanderung in Deutschland verst\u00e4rkt den Mangel an Wohnraum. So gibt es immer mehr Menschen, aber immer weniger Wohnungen. Internationale Konflikte wie der Ukraine-Krieg versch\u00e4rfen die Lage. Viele Menschen fliehen vor dem Krieg und beanspruchen deutschen Wohnraum. So spitzt sich der Wohnungsmangel zu. Der Bedarf an Wohnraum steigt, die Zahl an Neubauten aber sinkt. Besonders betroffen ist Freiburg. In der Stadt mit 220.000 Einwohnern gibt es aktuell nur 48 Mietwohnungen. Genauso angespannt ist der Mietmarkt in Kiel, L\u00fcbeck oder Karlsruhe – genau wie in Berlin. F\u00fcr eine Einzimmerwohnung in guter Lage bezahlt der Mieter l\u00e4ngst \u00fcber 1.000 Euro pro Monat. <\/p>\n
Steigende Preise, steigende Nachfrage – die besten Konditionen f\u00fcr den Immobilienkauf<\/p>\n
Der aktuelle Wohnungsmangel, die fallenden Immobilienpreise und die steigenden Mieten sind eine seltene Kombination und ideal f\u00fcr Investoren. Wer jetzt kauft, kauft au\u00dfergew\u00f6hnlich g\u00fcnstig. Zudem ist wegen der weiter steigenden Mietpreise eine schnelle Wertsteigerung zu erwarten. Im Vergleich zu Aktien, Fonds und Anleihen sind Immobilien daher aktuell das sicherere Investment, das auch noch mit steuerlichen Vorteilen winkt. Wichtig ist nur eine gute Bonit\u00e4t. Bestenfalls bringt der K\u00e4ufer zwischen 20.000 und 25.000 Euro Eigenkapital mit. <\/p>\n
\u00dcber Gerald H\u00f6rhan:<\/p>\n
Ein Leben in finanzieller Freiheit hat f\u00fcr die meisten Menschen oberste Priorit\u00e4t. Doch wie gelangt man an diesen Punkt? F\u00fcr viele scheint es nahezu unm\u00f6glich, sich ein sattes und solides Verm\u00f6gen aufzubauen; und so geben sie irgendwann ihren Traum auf. Ein Fehler, wie Gerald H\u00f6rhan wei\u00df. Er ist mit Einzimmerwohnungen zum Million\u00e4r geworden und ist der festen Ansicht, dass 90 Prozent der Menschen ebenso dazu in der Lage sind. Mit der Gr\u00fcndung der Investment Punk Academy hat er einen Ort geschaffen, an dem die Teilnehmer lernen, wie sie ihre finanzielle Freiheit systematisch planen. Damit holt er nach, was im Bildungssystem vers\u00e4umt wird. Schlie\u00dflich wird nirgends der richtige Umgang mit Geld gelehrt. An der Investment Punk Academy konnte er mittlerweile \u00fcber 100.000 Menschen Finanzen lehren und ihnen helfen, auf diesem Weg ihre Ziele zu realisieren. Mehr Informationen unter: https:\/\/www.investmentpunk.com\/<\/p>\n
Pressekontakt:<\/p>\n
Investmentpunk Academy GmbH
\nGerald B. H\u00f6rhan
\nE-Mail: support@investmentpunk.academy
\nWebseite: https:\/\/www.investmentpunk.com\/<\/p>\n
Original-Content von: Investmentpunk Academy GmbH, \u00fcbermittelt durch news aktuell<\/p>\n
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