Berlin (ots) – <\/p>\n
Im Umland der St\u00e4dte und in anderen verdichteten Regionen d\u00fcrften die Preise etwas weniger nachgeben – Wohneigentum bleibt insgesamt teuer – Kaufinteressenten zeigen gro\u00dfe Bereitschaft zu Eigenleistung und Heizungstausch<\/p>\n
3,5 Millionen Euro f\u00fcr ein freistehendes Einfamilienhaus in M\u00fcnchen und Hamburg, 15.000 Euro in der th\u00fcringischen Spielkartenstadt Altenburg – das sind die Extremwerte, die die Immobilienvermittler von Landesbausparkassen (LBS) und Sparkassen f\u00fcr den diesj\u00e4hrigen Preisspiegel der LBS-Analyse „Markt f\u00fcr Wohnimmobilien“ zu Protokoll gaben. Aber auch wenn man die Extreme au\u00dfen vor l\u00e4sst und die regional \u00fcblichen Preise betrachtet, ist die Spanne gro\u00df: M\u00fcnchen ist mit Preisen von im Mittel 2,5 Millionen Euro f\u00fcr ein Eigenheim das teuerste Pflaster aller im Preisspiegel erfassten 995 St\u00e4dte und Gemeinden, am g\u00fcnstigen ist es im s\u00fcd\u00f6stlichen Vorharz in der Kleinstadt Eisleben mit 80.000 Euro. <\/p>\n
Der LBS-Preisspiegel wird j\u00e4hrlich bei den Immobiliengesellschaften von LBS und Sparkassen erhoben. In diesem Jahr gaben insgesamt 581 Immobilienfachleute Auskunft \u00fcber ihr Gesch\u00e4ftsgebiet. Vielerorts sind Wohnimmobilien nach wie vor teuer. Dennoch hat die Verdrei- bis Vervierfachung der Bauzinsen erste Bremsspuren hinterlassen. Im Fr\u00fchjahr 2023 lagen die Preise f\u00fcr \u00e4ltere Einfamilienh\u00e4user aus der LBS-Vermittlungst\u00e4tigkeit im bundesweiten Durchschnitt gerade noch um knapp 3 Prozent \u00fcber ihrem Vorjahresniveau – ein Jahr zuvor hatte der Preisanstieg noch 14 Prozent betragen. F\u00fcr gebrauchte Reihenh\u00e4user und Eigentumswohnungen meldeten die Marktbeobachter zuletzt lediglich ein Preisplus von weniger als 2 Prozent. Neubau und Bauland haben sich dagegen um knapp 5 bis knapp 9 Prozent und damit deutlich st\u00e4rker verteuert. <\/p>\n
Bis zum Ende des Jahres werden die Folgen des Zinsanstiegs aber wohl noch offensichtlicher zu Tage treten: Weil Immobilienfinanzierungen durch das Zusammentreffen von hohen Preisen und Zinsen f\u00fcr private Haushalte kaum noch zu stemmen sind, gehen die Vermittler erstmals seit der Finanzkrise 2009 nicht mehr von einer steigenden Nachfrage nach Wohnimmobilien aus, sondern im Gegenteil von einer kr\u00e4ftigen Abnahme. Nach ihrer Einsch\u00e4tzung f\u00fchrt dies dazu, dass sowohl Eigentumswohnungen als auch Einfamilienh\u00e4user und Reihenh\u00e4user aus dem Bestand um rund 6 bis 7 Prozent g\u00fcnstiger werden k\u00f6nnten. In den St\u00e4dten, aber auch in abgelegeneren l\u00e4ndlichen Regionen wird der Preisr\u00fcckgang voraussichtlich noch etwas gr\u00f6\u00dfer ausfallen, im Umland der St\u00e4dte und in anderen verdichteten Regionen dagegen moderater. F\u00fcr Bauland erwarten die Immobilienvermittler insgesamt nur leichte Preisr\u00fcckg\u00e4nge, und beim Neubau besteht wohl kein Preisspielraum nach unten. <\/p>\n
„Die Wohneigentumsbildung bleibt also vorerst schwierig, weil die h\u00f6here Belastung durch die Zinsen nicht vollst\u00e4ndig von geringeren Preisen kompensiert wird“, ordnet LBS-Verbandsdirektor Axel Guthmann die Situation ein. „Unsere Immobilienvermittler erleben immer wieder, dass die Kaufinteressenten alle Register ziehen, um den Sprung in die eigenen vier W\u00e4nde trotzdem zu schaffen. Deshalb haben wir sie auch danach gefragt, welche Strategien am h\u00e4ufigsten zum Einsatz kommen.“ Das Ergebnis: 72 Prozent der Befragten nannten das Erbringen von mehr Eigenleistung. Aber auch Kompromisse bei Objekt und Standort sind ihren Angaben zufolge an der Tagesordnung. Wer k\u00f6nne, mobilisiere zudem weitere Kapitalquellen. Nur auf die eigene Immobilie zu verzichten – das sei f\u00fcr die meisten ihrer Kundinnen und Kunden keine Option, best\u00e4tigten die Marktkenner unisono. <\/p>\n
„Und das ist letztlich auch gut so“, weist Guthmann auf einen wichtigen Punkt hin: „Jeder Eigent\u00fcmerwechsel bringt auch den Klimaschutz voran, wie unsere Befragung best\u00e4tigt.“ Fast alle Immobilienvermittler berichten, dass die Neu-Eigent\u00fcmer ihre fossile Heizung fr\u00fcher oder sp\u00e4ter durch ein nachhaltigeres Modell ersetzen wollen – gut jeder f\u00fcnfte hat beobachtet, dass dies kurzfristig geschehen soll. <\/p>\n
Ein Auszug aus dem Preisspiegel 2023<\/p>\n
Die h\u00e4ufigsten Preise f\u00fcr gebrauchte Einfamilienh\u00e4user in den teuersten und den g\u00fcnstigsten … in Euro <\/p>\n
… <\/p>\n
Gro\u00dfst\u00e4dten \u00fcber 500.000 Einwohner <\/p>\n
M\u00fcnchen 2.500.000 <\/p>\n
Stuttgart 1.100.000 <\/p>\n
Frankfurt am Main 1.075.000 <\/p>\n
D\u00fcsseldorf 1.075.000 <\/p>\n
N\u00fcrnberg 900.000 <\/p>\n
K\u00f6ln 860.000 <\/p>\n
Hamburg 750.000 <\/p>\n
Berlin 720.000 <\/p>\n
Hannover 640.000 <\/p>\n
Dresden 500.000 <\/p>\n
Essen 495.000 <\/p>\n
Dortmund 460.000 <\/p>\n
Bremen 400.000 <\/p>\n
Leipzig 360.000 <\/p>\n
… <\/p>\n
Gro\u00dfst\u00e4dten mit 100.000 bis 500.000 Einwohnern <\/p>\n
Wiesbaden 1.200.000 <\/p>\n
Freiburg\/Breisgau 1.000.000 <\/p>\n
Regensburg 1.000.000 <\/p>\n
Heidelberg 890.000 <\/p>\n
Augsburg 850.000 <\/p>\n
Erlangen 850.000 <\/p>\n
Ingolstadt 800.000 <\/p>\n
Mainz 750.000 <\/p>\n
Potsdam 750.000 <\/p>\n
W\u00fcrzburg 750.000 <\/p>\n
… <\/p>\n
Chemnitz 330.000 <\/p>\n
Hagen 325.000 <\/p>\n
Bottrop 310.000 <\/p>\n
Gelsenkirchen 300.000 <\/p>\n
Magdeburg 300.000 <\/p>\n
Salzgitter 300.000 <\/p>\n
Moers 285.000 <\/p>\n
Hamm 270.000 <\/p>\n
Bremerhaven 260.000 <\/p>\n
Siegen 255.000 <\/p>\n
… <\/p>\n
Klein- und Mittelst\u00e4dten mit 20.000 bis 100.000 Einwohnern <\/p>\n
Gauting (BY) 1.600.000 <\/p>\n
Starnberg (BY) 1.600.000 <\/p>\n
Bad Soden am Taunus (HE) 1.300.000 <\/p>\n
Garmisch-Partenkirchen (BY) 1.300.000 <\/p>\n
Vaterstetten (BY) 1.300.000 <\/p>\n
Haar (BY) 1.200.000 <\/p>\n
Hofheim am Taunus (HE) 1.200.000 <\/p>\n
Konstanz (BW) 1.200.000 <\/p>\n
Ottobrunn (BY) 1.200.000 <\/p>\n
Unterhaching (BY) 1.200.000 <\/p>\n
Unterschlei\u00dfheim (BY) 1.200.000 <\/p>\n
… <\/p>\n
Aschersleben (ST) 165.000 <\/p>\n
Sta\u00dffurt (ST) 160.000 <\/p>\n
Zeitz (ST) 155.000 <\/p>\n
Sangerhausen (ST) 140.000 <\/p>\n
Bernburg\/Saale (ST) 130.000 <\/p>\n
Blieskastel (SL) 130.000 <\/p>\n
Grimma (SN) 120.000 <\/p>\n
Sondershausen (TH) 120.000 <\/p>\n
Nordhausen (TH) 100.000 <\/p>\n
Eisleben (ST) 80.000 <\/p>\n
… <\/p>\n
Gemeinden im Umland der Gro\u00dfst\u00e4dte und ausgew\u00e4hlten regionalen Zentren <\/p>\n
Gr\u00fcnwald (BY) 2.000.000 <\/p>\n
Gr\u00e4felfing (BY) 1.800.000 <\/p>\n
Herrsching am Ammersee (BY) 1.500.000 <\/p>\n
Planegg (BY) 1.500.000 <\/p>\n
Gr\u00f6benzell BY) 1.445.000 <\/p>\n
Neubiberg (BY) 1.400.000 <\/p>\n
Oberhaching (BY) 1.400.000 <\/p>\n
Bad T\u00f6lz (BY) 1.300.000 <\/p>\n
Holzkirchen (BY) 1.300.000 <\/p>\n
Kronberg im Taunus (HE) 1.235.000 <\/p>\n
… <\/p>\n
Forst (Lausitz) (BB) 175.000 <\/p>\n
Guben (BB) 175.000 <\/p>\n
Aue-Bad-Schlema (SN) 170.000 <\/p>\n
Hohe B\u00f6rde (ST) 170.000 <\/p>\n
Schwarzenberg\/Erzgebirge (SN) 170.000 <\/p>\n
Finsterwalde (BB) 150.000 <\/p>\n
Merchweiler (SL) 150.000 <\/p>\n
Wanzleben-B\u00f6rde (ST) 150.000 <\/p>\n
Lichtenau (NW) 145.000 <\/p>\n
Mandelbachtal (SL) 130.000 <\/p>\n
Coswig (Anhalt) (ST) 125.000 <\/p>\n
… <\/p>\n
Die LBS-Fr\u00fchjahrsumfrage<\/p>\n
Die Immobilienexperten von LBS und Sparkassen werden seit 2000 jedes Fr\u00fchjahr zu ihrer Einsch\u00e4tzung der Angebots- und Nachfragesituation auf dem Neubau- und Gebrauchtwohnungsmarkt befragt. Au\u00dferdem geben sie Auskunft \u00fcber typische Preise vor Ort in jeweils mittleren bis guten Lagen. Die Erhebung f\u00fcr 400 Kreise und kreisfreie St\u00e4dte ergibt ein umfassendes Bild der Wohnungsmarktsituation in Deutschland. <\/p>\n
Pressekontakt:<\/p>\n
Dr. Ivonn Kappel
\nReferat Presse
\nBundesgesch\u00e4ftsstelle Landesbausparkassen
\nTel.: 030 20225-5398
\nFax : 030 20225-5395
\nE-Mail: ivonn.kappel@dsgv.de<\/p>\n
Original-Content von: Bundesgesch\u00e4ftsstelle Landesbausparkassen (LBS), \u00fcbermittelt durch news aktuell<\/p>\n
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