Hamburg (ots) – <\/p>\n
Vor rund zwei Jahren trat das Gesetz \u00fcber die Verteilung der Maklerkosten in Kraft, auch Provisionssplit genannt. Ziel des Gesetzes war es, die hohen Erwerbsnebenkosten f\u00fcr K\u00e4ufer:innen zu verringern, die bis zu diesem Zeitpunkt die gesamten oder den deutlich h\u00f6heren Teil der Maklerkosten tragen mussten. Seit der Einf\u00fchrung des Provisionssplits zahlen K\u00e4ufer:innen in der Regel maximal 50 Prozent der Geb\u00fchren. Als Folge der Teilung bef\u00fcrchteten viele Makler:innen zun\u00e4chst eine sinkende Provision (https:\/\/www.immoverkauf24.de\/immobilienmakler\/maklerprovision\/) wegen mangelnder Zahlungsbereitschaft der Verk\u00e4ufer:innen. <\/p>\n
Eine aktuelle Datenanalyse von immoverkauf24 zeigt auf Basis von mehr als 5.000 Verk\u00e4ufen, wie sich die Provisionsh\u00f6he und die Verteilung der Geb\u00fchren tats\u00e4chlich entwickelt haben. <\/p>\n
Provisionssplit steigert Einnahmen von Makler:innen in f\u00fcnf Bundesl\u00e4ndern <\/p>\n
„Die Bef\u00fcrchtungen, die verordnete Aufteilung der Geb\u00fchren k\u00f6nnte finanzielle Nachteile f\u00fcr Makler:innen mit sich bringen, hat sich nicht best\u00e4tigt“, sagt Cinja Kinnemann, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrerin von immoverkauf24. „In f\u00fcnf Bundesl\u00e4ndern trat sogar das Gegenteil ein, wie unsere Analyse zeigt.“ <\/p>\n
In Bayern, Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen erh\u00f6hte sich die Maklerprovision seit dem Provisionssplit um 1,2 Prozentpunkt auf 7,14 Prozent im Median. In Hamburg stieg die Provision um 0,8 Prozentpunkte und in Baden-W\u00fcrttemberg um 0,6 Prozentpunkte auf ebenfalls jeweils 7,14 Prozent im Median. In den \u00fcbrigen Bundesl\u00e4ndern bedeutet die neue Provisionsregelung im Resultat keine Ver\u00e4nderung f\u00fcr die Einnahmen der Makler:innen. <\/p>\n
Im L\u00e4ndervergleich verdienen Makler:innen in Hessen und Niedersachsen (5,95 %) sowie Schleswig-Holstein (6,19 %) etwas weniger als in den \u00fcbrigen Bundesl\u00e4ndern. Dieser Unterschied bestand jedoch schon vor der Neuverteilung. <\/p>\n
K\u00e4ufer:innen in Berlin und Brandenburg sparen am meisten <\/p>\n
„Der Plan des Gesetzgebers, K\u00e4ufer:innen bei den Nebenkosten zu entlasten, ist durch den Provisionssplit aufgegangen. Das gilt Insbesondere in den Bundesl\u00e4ndern, in denen sie bis Ende 2020 die gesamten Maklergeb\u00fchren zu zahlen hatten“, erl\u00e4utert Cinja Cinneman. <\/p>\n
Mit minus 3,57 Prozentpunkten sank die zu zahlende Maklerprovision f\u00fcr K\u00e4ufer:innen in Brandenburg und Berlin um die H\u00e4lfte und damit am st\u00e4rksten. Bei einem Kaufpreis von 400.000 Euro hatten sie so 14.280 Euro weniger f\u00fcr Maklergeb\u00fchren aufzuwenden, vor dem Split waren es 28.560 Euro. Um 2,74 Prozentpunkte sank die Belastung in Schleswig-Holstein, um 2,50 Prozentpunkte in Hessen und Niedersachsen und um 2,38 Prozentpunkte in Hamburg und Mecklenburg-Vorpommern. Immerhin um 1,19 Prozentpunkt reduzierten sich die Provisionskosten f\u00fcr K\u00e4ufer:innen in Baden-W\u00fcrttemberg und Rheinland-Pfalz, um 0,95 und 1,07 Prozentpunkte in Th\u00fcringen und Nordrhein-Westfalen. Keine Ver\u00e4nderung brachte das Gesetz f\u00fcr K\u00e4ufer:innen in Bayern und Sachsen-Anhalt. Hier hatten sich die Parteien schon vor dem Provisionssplit die Geb\u00fchren geteilt. In den meisten Bundesl\u00e4ndern zahlen K\u00e4ufer:innen seit dem Provisionssplit 3,57 Prozent des Verkaufspreises (Median) f\u00fcr die Vermittlungsgeb\u00fchren. Mit 3,45 Prozent fallen sie in Hessen und Niedersachsen etwas niedriger aus, in Th\u00fcringen und Schleswig-Holstein sind es 3,09 Prozent. <\/p>\n
Provisionssplit sorgt f\u00fcr ausgeglichene Verteilung der Maklergeb\u00fchren auf die Parteien <\/p>\n
„Die bundesweit einheitliche, verbindliche Regelung zum Provisionssplit schafft mehr Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Wohneigentum und f\u00fchrt zu einer ausgeglichenen Verteilung der Maklerkosten“, erkl\u00e4rt Cinja Kinnenmann weiter. „Die Kaufnebenkosten sinken – gleichzeitig treffen Kaufinteressierte bei der aktuellen Marktlage auf ein gro\u00dfes Angebot und k\u00f6nnen \u00fcber den Kaufpreis verhandeln.“ <\/p>\n
Was Verkaufende zuvor an Provisionskosten eingespart haben, f\u00e4llt seit Inkrafttreten des Gesetztes auf der Seite der Verk\u00e4ufer:innen an. In keinem Bundesland liegen die Provisionskosten f\u00fcr Verkaufende im Median bei mehr als 3,57 Prozent des Verkaufspreises. In Schleswig-Holstein und Niedersachsen sind es lediglich 3,21 bzw. 3,45 Prozent. Auch die Verteilung zwischen den Parteien ist \u00fcberall nahezu ausgeglichen. Der gr\u00f6\u00dfte Unterschied tritt in Th\u00fcringen auf: Hier zahlen K\u00e4ufer:innen im Median 3,09 Prozent Maklergeb\u00fchren und Verk\u00e4ufer:innen 3,57 Prozent. <\/p>\n
Je deutlicher die Ungleichverteilung vor Inkrafttreten des Provisionssplits ausgepr\u00e4gt war, desto gr\u00f6\u00dfer fiel die Ver\u00e4nderung durch das Gesetz aus: Mussten Verk\u00e4ufer:innen in Berlin, Brandenburg, Hamburg, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern und Rheinland-Pfalz vor dem Provisionssplit keine Maklergeb\u00fchr zahlen, so zahlten sie nun 3,57 Prozent des Verkaufspreises. Etwas weniger ausgepr\u00e4gt fiel die Ver\u00e4nderungen f\u00fcr Verkaufende in Niedersachsen (+3,45 %), Schleswig-Holstein (+3,21 %) und Th\u00fcringen (+2,38 %) aus. In Baden-W\u00fcrttemberg und Bayern erh\u00f6hte sich die Belastung f\u00fcr Verk\u00e4ufer:innen nur um 1,19 Prozentpunkte, in Nordrhein-Westfalen um 1,67 Prozentpunkte, in Sachsen ergibt sich keine Ver\u00e4nderung. <\/p>\n
Hinweis: F\u00fcr Bremen, Saarland und Sachsen liegen nicht gen\u00fcgend Daten f\u00fcr belastbare Median-Werte vor. Daher werden diese Bundesl\u00e4nder nicht aufgef\u00fchrt. <\/p>\n
Text mit Tabellen der Provisionsentwicklung unter https:\/\/ots.de\/9fuT8l <\/p>\n
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