Bonn (ots)
\n– Hohe Kaufpreisdifferenzen in den Landkreisen Miesbach und Garmisch-Partenkirchen
\n– In 27 Regionen macht das Baujahr nur einen geringen Unterschied
\n– Nur in Nordfriesland sind Bestandswohnungen im Schnitt teurer als Neubauten.
\nNicht jeder Immobilienk\u00e4ufer tr\u00e4umt vom modernen Neubau – so manche verz\u00fccken stuckverzierte Altbauten, schlichte Nachkriegsbauten oder der 70er-Jahre-Charme. Doch wenn statt pers\u00f6nlichem Geschmack der Geldbeutel entscheidet, m\u00fcsste in nahezu allen 400 deutschen Regionen die Wahl auf eine vor 2021 errichtete Bestandsimmobilie fallen. Denn Neubauten kosten mit Ausnahme der Ferienregion Nordfriesland \u00fcberall einen Aufpreis. In manchen Landkreisen und kreisfreien St\u00e4dten kann jedoch auch der geringf\u00fcgig teurere Neubau mittelfristig die g\u00fcnstigere Investition sein, denn Eigentumswohnungen \u00e4lterer Baujahre m\u00fcssen oftmals aufwendig energetisch saniert oder renoviert werden.<\/p>\n
F\u00fcr den Vergleich der Preisunterschiede von Bestands- und Neubauten haben Expert*innen des Hamburgischen WeltWirtschaftsInstituts (HWWI) Immobilienangebote aus dem Vorjahr ausgewertet und dabei den Kauf einer 70-Quadratmeter-Eigentumswohnung zugrunde gelegt. Nebenkosten wurden dabei nicht einbezogen. Der Postbank Wohnatlas liefert einen \u00dcberblick \u00fcber die regionalen Preisabstufungen zwischen Eigentumswohnungen im Bestand und Neubauobjekten, die zwischen 2021 und 2023 fertiggestellt wurden.<\/p>\n
Die Analyse zeigt: Vor allem in den bayerischen Ferienregionen sind Neubauten deutlich teurer als Bestandswohnungen. Die gr\u00f6\u00dften Preisunterschiede aller deutschen Regionen offenbaren sich im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Er geh\u00f6rt zum Einzugsbereich M\u00fcnchens und beinhaltet auch das Feriengebiet am Tegern- und Schliersee. Dort kostet der Quadratmeter einer vor 2021 fertiggestellten Wohnung im mittleren Preissegment 7.380 Euro, in einem Neubau hingegen fast 13.000 Euro. Beim Kauf einer 70 Quadratmeter gro\u00dfen Wohnung ergibt sich damit in dem Landkreis eine rechnerische Preisdifferenz von 382.474 Euro. Auch in dem ebenfalls bayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen kostet die Eigentumswohnung in einem in den vergangenen drei Jahren erbauten Haus einen satten Aufpreis von mehr als 340.000 Euro.<\/p>\n
Wo Neubau deutlich mehr kostet<\/p>\n
In den Top 10 der Regionen mit dem gr\u00f6\u00dften Neubauaufpreis sind weitere s\u00fcdlich gelegene Landkreise und St\u00e4dte vertreten: Beispielsweise die kreisfreien St\u00e4dte Erlangen (Bayern), Mainz und Speyer (Rheinland-Pfalz) sowie die Landkreise F\u00fcrstenfeldbruck und Dachau (Bayern). Als einziger n\u00f6rdlicher Vertreter ist die Hansestadt L\u00fcbeck in den Top 10 der Regionen mit hohen Aufschl\u00e4gen f\u00fcr Neubau-Eigentumswohnungen aufgef\u00fchrt – dort aber mit einer Differenz von fast 300.000 Euro sogar an dritter Stelle. Auf Rang 4 und Rang 9 sind mit Stuttgart und M\u00fcnchen zwei Big-7-Metropolen ebenfalls ein teures Pflaster f\u00fcr Neubau-Fans im mittleren Preissegment. Berlin ist im Gegensatz zum Vorjahr nicht mehr in den Top 10 vertreten, die Differenz zwischen 70-Quadratmeterwohnungen in alten und neuen Geb\u00e4uden betr\u00e4gt hier knapp unter 190.000 Euro. Auch N\u00fcrnberg und der Landkreis Starnberg (beide Bayern) haben die Top 10 verlassen. Neu eingezogen sind die Stadt Speyer und die Landkreise F\u00fcrstenfeldbruck und Dachau.<\/p>\n
Top 10: Preisdifferenzen zwischen Neu- und Bestandsbauten f\u00fcr 70-m\u00b2-Wohnungen in Euro, mittleres Preissegment (Median)*<\/p>\n
St\/Lkr**; m\u00b2-Preis Bestand; m\u00b2-Preis Neubau; Differenz mittleres Preissegment<\/p>\n
Miesbach, Lkr; 7.380; 12.843; 382.474<\/p>\n
Garmisch-Partenkirchen, Lkr; 6.136; 11.008; 341.044<\/p>\n
L\u00fcbeck, Hansestadt; 3.405; 7.688; 299.763<\/p>\n
Stuttgart, LHS; 4.667; 8.699; 282.250<\/p>\n
Erlangen, KfSt; 4.254; 7.821; 249.682<\/p>\n
Mainz, KfSt; 3.946; 7.402; 241.915<\/p>\n
Speyer, KfSt; 3.321; 6.760; 240.748<\/p>\n
F\u00fcrstenfeldbruck, Lkr; 5.714; 9.122; 238.511<\/p>\n
M\u00fcnchen, LHS; 8.326; 11.700; 236.174<\/p>\n
Dachau, Lkr; 5.719; 9.013; 230.609<\/p>\n
*nur Landkreise und kreisfreie St\u00e4dte mit mindestens zehn Daten zu Neubauten (Baufertigstellung 2021-2023) in 2023; Kaufpreise ohne Nebenkosten<\/p>\n
**Sortierung nach Differenz Neubau zu Bestand 70-Quadratmeter-Wohnung mittleres Preissegment<\/p>\n
Quellen: Value AG Marktdatenbank (2023); Berechnungen und Darstellung HWWI<\/p>\n
„Die hohen Preisaufschl\u00e4ge f\u00fcr j\u00fcngere Baujahre sind in einigen Regionen am Meer und an den Alpenseen durch ein geringes Angebot bei hoher Nachfrage zu erkl\u00e4ren. Doch auch in manch anderen Gebieten sind Bestandswohnungen selbst unter Ber\u00fccksichtigung aller Umbau- oder Sanierungskosten schlicht erschwinglicher“, sagt Manuel Beermann, verantwortlich f\u00fcr das Immobiliengesch\u00e4ft der Postbank. „Eine Wohnung im Bestand l\u00e4sst sich vollst\u00e4ndig in Augenschein nehmen, anstatt sich vorzustellen, wie hell, ruhig oder ger\u00e4umig die Traumimmobilie sp\u00e4ter einmal sein wird. Umso wichtiger ist es, Sachverst\u00e4ndige oder Gutachter*innen hinzuzuziehen, die verdeckte Schwachstellen aufdecken. Um den Kaufpreis seri\u00f6s beurteilen zu k\u00f6nnen, sollten Interessierte m\u00f6glichst alle M\u00e4ngel an Bausubstanz, Elektroinstallationen oder D\u00e4mmung kennen.“<\/p>\n
Neubau-Luxuswohnungen haben einen noch gr\u00f6\u00dferen Aufpreis<\/p>\n
Der bayerische Landkreis Miesbach verlangt nicht nur f\u00fcr Neubauwohnungen im mittleren Preissegment einen ordentlichen Aufschlag – auch im oberen Preissegment liegt der Landkreis mit einem Mehrpreis von 555.599 Euro bundesweit an der Spitze. Luxuswohnungen mit Blick auf Tegernsee oder Berge und hochwertiger Ausstattung finden hier mutma\u00dflich vor allem als Zweitwohnsitz zahlungskr\u00e4ftige K\u00e4ufer*innen. Im S\u00fcden weisen weitere St\u00e4dte und Landkreise aus der Rangliste im mittleren Segment ebenfalls gro\u00dfe Preisdifferenzen im oberen Preissegment auf – um die 400.000 Euro betr\u00e4gt der Unterschied in den St\u00e4dten M\u00fcnchen und Stuttgart sowie im Landkreis Garmisch-Partenkirchen, in der Stadt Speyer liegt er bei 336.000 Euro. In der Gro\u00dfstadt Erlangen betr\u00e4gt die Differenz \u00fcber 265.000 Euro. Zus\u00e4tzlich findet sich in den Top 10 der gr\u00f6\u00dften Preisaufschl\u00e4ge f\u00fcr Neubauten bei den hochpreisigen Objekten auch die Stadt Heidelberg (Baden-W\u00fcrttemberg). In der Gro\u00dfstadt am Neckar zahlten K\u00e4ufer von 70-Quadratmeter-Neubauwohnungen im oberen Preissegment 507.500 Euro mehr als f\u00fcr die teuersten zehn Prozent im Bestand – im mittleren Preissegment sind es dort 176.394 Euro Zuschlag. Im Landkreis Lindau (Bodensee) in Bayern betr\u00e4gt die Differenz zwischen Neu- und Bestandsbauten im oberen Preissegment 414.000 Euro. Der Hochtaunuskreis (Hessen) in der Metropolregion Frankfurt weist bei Luxuswohnungen Neubauaufschl\u00e4ge von knapp 300.000 Euro auf und im brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark werden gut 250.000 Euro mehr verlangt.<\/p>\n
Hier macht das Baujahr kaum einen Preisunterschied<\/p>\n
W\u00e4hrend die Aufpreise f\u00fcr Neubauten in den Gro\u00dfst\u00e4dten recht hoch ausfallen, liegen sie in 27 Regionen Deutschlands im Durchschnitt unter 1.250 Euro pro Quadratmeter – f\u00fcr eine 70-Quadratmeter-Eigentumswohnung im Neubau zahlen K\u00e4ufer*innen im mittleren Preissegment also maximal 87.500 Euro mehr als f\u00fcr Baujahre vor 2021. Beispielsweise in den Landkreisen Aurich, Leer, Wittmund, Friesland und Uelzen (Niedersachsen), dem Eifelkreis Bitburg-Pr\u00fcm (Rheinland-Pfalz) sowie dem Landkreis Vorpommern-Greifswald und sowohl im Landkreis als auch in der Stadt Rostock (Mecklenburg-Vorpommern) sind die Preisdifferenzen verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig gering. Hier kann die Wahl zwischen Neubau und Bestandsimmobilie nicht nur vom Kaufpreis abh\u00e4ngig gemacht werden. So geht es im mittleren Preissegment im Landkreis Rostock um rund 19.000 Euro und im Landkreis Vorpommern-Greifswald um rund 63.000 Euro Zuschlag f\u00fcr 70 Quadratmeter in einer neu errichteten Immobilie. Die geringste Preisdifferenz besteht im Landkreis Aurich mit nur 8.287 Euro Neubau-Pr\u00e4mie, Eigentumswohnungen kosten dort im Bestand 3.956 Euro pro Quadratmeter, mit Baujahren ab 2021 dann 4.074 Euro.<\/p>\n
„Bei einem geringen Aufpreis haben Neubauwohnungen vor allem den Vorteil einer energieeffizienten Bauweise. In Zeiten gestiegener Lebenshaltungs- und Wohnnebenkosten k\u00f6nnen K\u00e4ufer so sparen. Auch weitere Renovierungskosten bleiben zumeist aus – beispielsweise f\u00fcr eine neue K\u00fcche, moderne B\u00e4der oder einen zeitgem\u00e4\u00dfen Grundriss“, sagt Manuel Beermann. „Letztendlich sollte der Kauf nicht nur vom Baujahr abh\u00e4ngig gemacht werden. Interessierte sollten immer alle Vor- und Nachteile der jeweiligen Eigentumswohnung abw\u00e4gen.“<\/p>\n
In einigen Regionen sind die begehrten Lagen l\u00e4ngst bebaut. Wer hier wohnen will, wird kaum ein Neubauobjekt finden – und wenn, dann h\u00e4ufig auf einem nicht so ansprechenden Grundst\u00fcck. Hier macht der gepflegte Altbau das Rennen. Dies gilt vor allem f\u00fcr die Ferienregion Nordfriesland (Schleswig-Holstein) mit den Inseln Amrum und Sylt. Hier zahlen K\u00e4ufer von 70-Quadratmeter-Eigentumswohnungen aus dem Bestand im Durchschnitt 61.818 Euro mehr als f\u00fcr Neubauten.<\/p>\n
Hintergrundinformationen zum Postbank Wohnatlas 2024<\/p>\n
Der Postbank Wohnatlas ist eine j\u00e4hrlich erscheinende, mehrteilige Studienreihe, die den deutschen Immobilienmarkt unter verschiedenen Aspekten regional bis auf Kreisebene beleuchtet. F\u00fcr die vorliegende Analyse, die den f\u00fcnften Studienteil des diesj\u00e4hrigen Wohnatlas darstellt, wurde unter der Leitung von Diplom-Volkswirtin D\u00f6rte Nitt-Drie\u00dfelmann, Senior Researcherin beim Hamburger WeltWirtschaftsInstitut (HWWI), die Immobilienpreisentwicklung in den 400 deutschen Landkreisen und kreisfreien St\u00e4dten untersucht.<\/p>\n
Original-Content von: Postbank, \u00fcbermittelt durch news aktuell<\/p>\n
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