Foto: FINDANIA \u00b7 Die Immobilienexperten der Fidania AG geben einen \u00dcberblick zum aktuellen Stand des Marktes. Hamburg, M\u00e4rz 2025. Vor 35 Jahren fanden Ost- und Westdeutschland zusammen. Familien wurden wiedervereint, innerdeutsche Grenzen abgeschafft und der freie Handel florierte auf allen Seiten. Lange schien der Immobilienmarkt im Osten wenig belebt, doch nun zeichnet sich ein anderes Bild: Wenn sich aktuelle Entwicklungen fortsetzen, k\u00f6nnten \u00f6stliche Gro\u00dfst\u00e4dte schon bald \u00e4hnliche Probleme ereilen wie in den westlichen Miethochburgen. Uwe Welzel, Vorstandsvorsitzender der Fidania AG, und Peter Bischoff, Vertriebsleiter am Standort Leipzig, ordnen die sich ver\u00e4ndernde Situation ein.Wenige<\/p>\n
Bauprojekte begonnen<\/strong><\/p>\n Wohnungsmangel und Baur\u00fcckstand pr\u00e4gten in den letzten Jahren die Realit\u00e4t des gesamtdeutschen Immobilienmarktes. 2024 blieb die Branche erneut weit hinter den 400.000 von der Regierung angek\u00fcndigten Wohnungen zur\u00fcck. Eine Besserung scheint zun\u00e4chst nicht in Sicht. Laut einer Auswertung des Bauindustrieverbands Ost ging die Anzahl der Baugenehmigungen f\u00fcr Wohnungen im letzten Jahr bundesweit um 19,5 Prozent zur\u00fcck.1 \u201eIn den ersten Monaten des neuen Jahres kam es zun\u00e4chst zu einem Aufschwung bei den Genehmigungen. Die Stimmung am Markt erhielt durch das geplante Schuldenpaket jedoch einen erneuten D\u00e4mpfer\u201c, stellt Uwe Welzel, Gr\u00fcnder der Fidania AG, fest. So stiegen die Zinsen f\u00fcr Immobilienkredite von 3,4 Prozent auf 3,6 Prozent an.2<\/p>\n Bedenklich ist der R\u00fcckgang im Neubausegment besonders im Hinblick auf die parallel laufende Vereinzelung der Haushalte. W\u00e4hrend die Bev\u00f6lkerungszahl in den kommenden Jahren abnimmt, leben durchschnittlich immer weniger Menschen zusammen in einem Haushalt. Das treibt die Preise weiter in die H\u00f6he: Im letzten Jahr verzeichnete die Angebotsmiete einen Anstieg von 4,7 Prozent.3 Hier zeigen sich bereits erste schwierige Tendenzen im Osten: W\u00e4hrend im bundesweiten Durchschnitt 2,03 Menschen in einem Haushalt leben, teilen sich im Westen mit 2,06 Menschen mehr Personen ein Heim als in den neuen Bundesl\u00e4ndern mit durchschnittlich 1,92 K\u00f6pfen.4<\/p>\n Wohnraum besitzen oder mieten?<\/strong><\/p>\n Sowohl die Anzahl der Baugenehmigungen als auch die Eigentumsquote l\u00e4sst starke Unterschiede zwischen Westen und Osten des Landes erkennen. W\u00e4hrend die westlichen L\u00e4nder bei den Genehmigungen f\u00fcr Wohnungsbau ein Minus von 16,7 Prozent verbuchten, waren die \u00f6stlichen Counterparts mit -31,2 Prozent erheblich st\u00e4rker vom R\u00fcckgang betroffen.<\/p>\n Beim Eigentumsanteil tut sich ebenfalls eine L\u00fccke auf: Sachsen und Mecklenburg-Vorpommern rangieren unterhalb des Bundesdurchschnitts von 42 Prozent beim Eigentumsanteil.5 Th\u00fcringen und Sachsen-Anhalt haben einen Platz nur wenige Prozentpunkte dar\u00fcber. Die Spitze der \u00f6stlichen Fraktion bildet Brandenburg mit einer Eigentumsquote von 45 Prozent. Auf der westlichen Seite liegen, neben den Stadtstaaten, lediglich Nordrhein-Westfalen und Hessen unterhalb der brandenburgischen Quote. Absoluter Sieger des Rankings ist das Saarland. An der franz\u00f6sischen Grenze wohnen 60 Prozent der Bev\u00f6lkerung in einem Haus, das sie ihr Eigen nennen. \u201eAktuelle Trends weisen darauf hin, dass besonders j\u00fcngere Menschen eine Mietwohnung dem Kauf eines Bestandshauses oder gar eines Neubaus vorziehen\u201c, mahnt Welzel. Fehlende Bauprojekte in Kombination mit hohem Zustrom belasten vor allem die M\u00e4rkte zentraler Gro\u00dfst\u00e4dte, wie das Beispiel Leipzig zeigt.<\/p>\n Negativentwicklung in Leipzig<\/strong><\/p>\n Zwischen 10.000 bis 12.000 neue Einwohner pro Jahr ziehen in die Universit\u00e4tsstadt. \u201eLeipzig ist besonders bei Studierenden und jungen Familien mit Kindern beliebt\u201c, erl\u00e4utert Peter Bischoff, Leiter f\u00fcr Vertrieb bei der Fidania Sachsen. Die Zuziehenden setzen meist auf Bestandsobjekte oder Mietwohnungen: \u201eVor 10 Jahren hatten wir h\u00f6chsten 3 bis 4 Anfragen auf ein Inserat, heute bekomme ich beinahe 30 bis 40 Anfragen\u201c, f\u00fchrt der Leipziger an. Wie im Rest des Landes mangelt es auch in der s\u00e4chsischen Gro\u00dfstadt an Neubauprojekten, so wurden im ersten Halbjahr 2024 zwei Drittel weniger Baugenehmigungen erteilt als im selben Zeitraum des Vorjahres.6<\/p>\n Hinzu kommt die generelle Zur\u00fcckhaltung der Bewohner, Immobilien als Eigenheim oder Kapitalanlage zu verstehen. So wohnen nicht nur Studierende in Mietwohnungen, auch viele \u00e4ltere Ehepaare, die ihr Leben lang in der selben Wohnung verbracht haben, zahlen einen monatlichen Abschlag. \u201eIm Gegensatz zum westdeutschen Grundverst\u00e4ndnis ist im Osten der Bedarf an dem Besitz der eigenen vier W\u00e4nde noch nicht eingedrungen.<\/p>\n Fr\u00fcher war alles Gemeinschaftseigentum. Seit der Wiedervereinigung konnte sich Grunderwerb noch nicht komplett in den K\u00f6pfen der Menschen festsetzen. Das bringt mehrere Probleme mit sich \u2013 und l\u00e4sst die Mieten in Leipzig, aufgrund der h\u00f6heren Nachfrage, schnell steigen\u201c, erkl\u00e4rt Bischoff. Viele \u00fcberregionale Investoren, die statt der Anwohner bei Immobilien zugreifen, sto\u00dfen Objekte ab, sobald sie Profit machen. Das treibt die Mietpreise noch weiter in die H\u00f6he. \u201eMenschen, die in der Region verwurzelt sind, legen mehr Wert darauf, eine nachhaltige Gemeinschaft beizubehalten, als schnelle Wertsteigerung und Profite zu erzielen. Deswegen pl\u00e4diere ich immer wieder f\u00fcr mehr Eigentum, denn nur so k\u00f6nnen wir die Preise stabil halten\u201c, unterstreicht Bischoff.<\/p>\n \u00dcber die FIDANIA AG<\/p>\n Die 2021 in Hamburg gegr\u00fcndete FIDANIA AG verfolgt das Ziel, eine Alternative zu klassischen Franchise-Systemen im Immobilien-Business zu schaffen. Basis f\u00fcr das Konzept sind Partnerschaft, Mitbestimmung und Transparenz. Um dies zu gew\u00e4hrleisten, entschied sich Gr\u00fcnder Uwe Welzel f\u00fcr die Form der Aktiengesellschaft.<\/p>\n Durch die Beteiligung als Mitaktion\u00e4re er\u00f6ffnet FIDANIA Immobilienmaklerunternehmen die M\u00f6glichkeit, alle Vorteile eines typischen Franchise zu genie\u00dfen \u2013 ohne starre Vorgaben und Vertragsbeschr\u00e4nkungen. Das Netzwerk umfasst derzeit 5 deutsche B\u00fcros in Hamburg, Ahrensburg, Leipzig und L\u00fcbeck\/Ostholstein sowie 2 Schweizer Standorte in Thurgau und St. Gallen \u00fcber die Fidania<\/p>\n International-Swiss Marketing AG.<\/p>\n 1 https:\/\/www.bauindustrie-ost.de\/artikel-55\/statistik-baugenehmigungen-wohnungsbau-2024<\/a> Foto: FINDANIA \u00b7 Die Immobilienexperten der Fidania AG geben einen \u00dcberblick zum aktuellen Stand des Marktes. Hamburg, M\u00e4rz 2025. 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\n6 https:\/\/www.lvz.de\/lokales\/leipzig\/leipzig-weniger-baugenehmigungen-in-stadt-und-landkreis-4IBQLXPGBJFOVP7Z5XDP7FLTOY.html<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"