{"id":44611,"date":"2011-10-05T18:20:53","date_gmt":"2011-10-05T16:20:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hier-luebeck.de\/?p=44611"},"modified":"2011-10-05T18:20:53","modified_gmt":"2011-10-05T16:20:53","slug":"bgh-starkt-vermieterrechte-keine-ubersteigerten-anforderungen-an-modernisierungsankundigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/bgh-starkt-vermieterrechte-keine-ubersteigerten-anforderungen-an-modernisierungsankundigung\/","title":{"rendered":"BGH st\u00e4rkt Vermieterrechte: Keine \u00fcbersteigerten Anforderungen an Modernisierungsank\u00fcndigung"},"content":{"rendered":"<p><strong><\/strong>Der  Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 28. September 2011 (Az. VIII ZR 242\/10)  eine pragmatische Entscheidung zugunsten des Vermieters getroffen. An eine  Modernisierungsank\u00fcndigung gem\u00e4\u00df \u00a7 554 Abs. 3 BGB sind danach keine \u00fcberh\u00f6hten  Anforderungen zu stellen. Die Vermieter eines Mehrfamilienhauses in  M\u00fcnchen wollten an der Westseite des Hauses Balkone anbringen. Sie beanspruchten  vom Mieter einer der betroffenen Wohnungen die Duldung dieser Ma\u00dfnahme. Hierzu  k\u00fcndigten sie dem Mieter stichwortartig die geplanten Ver\u00e4nderungen, und zwar  unter anderem &#8222;Installation von Heizung und Elektroinstallation im betroffenen  Wandbereich&#8220;, das Datum des vorgesehenen Baubeginns, die mit 6 Wochen geplante  Bauzeit sowie den Betrag der voraussichtlichen Mieterh\u00f6hung schriftlich an. Der  Mieter weigerte sich, die Bauma\u00dfnahmen zu dulden.<!--more-->Der Bundesgerichtshof  hat in seinem Urteil entschieden, dass der mit der Modernisierungsank\u00fcndigung  verfolgte Zweck nicht verlangt, dass jede Einzelheit der beabsichtigten  Ma\u00dfnahmen in der Ank\u00fcndigung beschrieben und jede Auswirkung mitgeteilt werden  muss. Die Ank\u00fcndigung muss dem Mieter eine zureichende Kenntnis dar\u00fcber  vermitteln, in welcher Weise die Wohnung durch die Modernisierung ver\u00e4ndert wird  und wie sie sich auf den zuk\u00fcnftigen Mietgebrauch und die zu zahlende Miete  auswirkt. Hierf\u00fcr gen\u00fcgt es, wenn die Ank\u00fcndigung den Mieter, der die baulichen  Gegebenheiten der Wohnung kennt, in die Lage versetzt, sich ein realit\u00e4tsnahes  Bild von den beabsichtigten Ma\u00dfnahmen zu machen. Nach Meinung des BGH reichen im  Streitfall die vom Vermieter gemachten Stichworte dazu aus. Der Mieter musste  den Balkonanbau dulden.<\/p>\n<p>VNW-Pressesprecher Dr. Peter Hitpa\u00df:  \u201eDer BGH schafft hier Klarheit. Der Vermieter muss in nachvollziehbaren  Stichworten seine Modernisierungsma\u00dfnahmen gegen\u00fcber dem Mieter begr\u00fcnden. In  der Vergangenheit haben Instanzgerichte teilweise praxisferne, \u00fcberh\u00f6hte  Anforderungen an den Vermieter gestellt. Die Entscheidung des BGH wird Vermieter  ermutigen, zuk\u00fcnftig mehr Geld in Modernisierungen zu investieren. Der Vermieter  braucht keine Angst vor jahrelangen Gerichtsverfahren zu haben.\u201c<\/p>\n<p>Der  Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e.V. (VNW) vertritt 316  Wohnungsgenossenschaften und -gesellschaften (Hamburg 88, Mecklenburg-Vorpommern  155, Schleswig-Holstein 73). In ihren 710.500 Wohnungen (Hamburg: 277.500,  Mecklenburg-Vorpommern: 280.000, Schleswig-Holstein: 153.000) leben rund 1,4  Millionen Menschen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 28. September 2011 (Az. 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