{"id":4478,"date":"2007-09-30T18:51:37","date_gmt":"2007-09-30T18:51:37","guid":{"rendered":"http:\/\/testserver\/wordpress\/?p=4378"},"modified":"2007-09-30T18:51:37","modified_gmt":"2007-09-30T18:51:37","slug":"subprimekrise_in_usa_gefahr_fr_den_deutschen_immobilienfinanzierungsmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/subprimekrise_in_usa_gefahr_fr_den_deutschen_immobilienfinanzierungsmarkt\/","title":{"rendered":"Subprime-Krise in USA: Gefahr f\u00fcr den deutschen Immobilienfinanzierungsmarkt?"},"content":{"rendered":"<p><img decoding=\"async\" title=\"DrKlein-Logo\" src=\"http:\/\/www.hier-luebeck.de\/images\/topics\/DrKlein-Logo.jpg\" alt=\"DrKlein-Logo\" \/><br \/>\nDie USA geben oft den Ton an, wenn es um die Zinsentwicklung geht: Die Senkung oder Anhebung des Leitzinses der US-Notenbank gilt meist als Indiz daf\u00fcr, wie sich die Europ\u00e4ische Zentralbank verhalten wird. So ist es verst\u00e4ndlich, dass die Subprime-Krise derzeit als Z\u00fcndstoff f\u00fcr Diskussionen \u00fcber die Entwicklung des deutschen Immobilienfinanzierungsmarktes sorgt. Dazu der Dr. Klein Allfinanz-Service L\u00fcbeck:  <!--more-->Doch wie ist die Krise in USA entstanden? Ein wesentlicher Grund f\u00fcr den Zusammenbruch des US-Hypothekenmarktes ist die Tatsache, dass Immobilien dort grunds\u00e4tzlich \u00fcber variable Darlehen finanziert werden. Die Rate, die der Darlehensnehmer zahlen muss, wird also direkt von den Schwankungen am Zinsmarkt beeinflusst. Steigen die Zinsen &#8211; wie in den USA geschehen &#8211; so steigt auch die monatliche Belastung. Durch den pl\u00f6tzlichen Zinsanstieg konnten viele Immobilienbesitzer, deren Finanzierung schon zu Beginn knapp kalkuliert war, ihre Hypotheken nun nicht mehr tragen.<\/p>\n<p>Gegen die Theorie einer konkreten Gefahr f\u00fcr den deutschen Immobilienfinanzierungsmarkt spricht, dass dieser insbesondere in Hinblick auf die in der Regel genutzten Finanzierungsformen nicht direkt mit dem amerikanischen zu vergleichen ist. So sind hier nach wie vor viele Finanzierungen durch den Einsatz von Eigenkapital gest\u00fctzt und die Zinsbindung von meist 10 bis 15 Jahren verhindert, dass Entwicklungen am Zinsmarkt direkten Einfluss auf die monatliche Belastung haben. Darlehensnehmer k\u00f6nnen so \u00fcber einen langen Zeitraum hinweg sicher planen und sind nicht von unerwartet starken Zinsanhebungen betroffen. Variable Darlehen machen in unserem Markt nur einen geringen Anteil bei Baufinanzierungen aus und dienen oft lediglich als \u00dcbergangsl\u00f6sung. <\/p>\n<p>Dr. Klein r\u00e4t seinen Kunden, sich nicht von den Entwicklungen am US-Hypothekenmarkt beunruhigen zu lassen. Und auch, wenn hier die Gefahr durch ein steigendes Zinsniveau nicht die Ausma\u00dfe hat, wie in den USA, k\u00f6nnen Immobilienbesitzer zus\u00e4tzlich vorbeugen. Denn nach Ablauf der Zinsbindung steht der Darlehensnehmer vor der Frage, wie er f\u00fcr seine Baufinanzierung eine m\u00f6glichst g\u00fcnstige Anschlussfinanzierung bekommt. So ist es sinnvoll, sich in Zeiten niedriger Zinsen f\u00fcr eine m\u00f6glichst lange Zinsbindung zu entscheiden. Anbieter wie Dr. Klein bieten Zinsbindungen von sogar bis zu 30 Jahren an. Damit haben Kunden in der Regel schon bei geringer Tilgung f\u00fcr die gesamte Laufzeit Planungssicherheit f\u00fcr ihr Darlehen. Bereits bestehende Finanzierungen, f\u00fcr die in den n\u00e4chsten Jahren dennoch eine Anschlussfinanzierung ben\u00f6tigt wird, sollten durch ein Forward-Darlehen abgesichert werden. Dies bedeutet, dass sich Darlehensnehmer schon heute die noch g\u00fcnstigen Zinsen f\u00fcr ihre anstehende Anschlussfinanzierung sichern.<\/p>\n<p>Quelle: Der Dr. Klein Allfinanz-Service<br \/>\nInternet: www.drklein.de<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die USA geben oft den Ton an, wenn es um die Zinsentwicklung geht: Die Senkung oder Anhebung des Leitzinses der<\/p>\n","protected":false},"author":292,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"colormag_page_container_layout":"default_layout","colormag_page_sidebar_layout":"default_layout","footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-4478","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-politik-wirtschaft"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4478","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/292"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4478"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4478\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4478"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4478"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4478"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}