Pressemitteilung OTTO ST\u00d6BEN vom 18.12.2025<\/p>\n
Viele Vermieter wissen nicht, dass bestimmte Anspr\u00fcche aus Mietverh\u00e4ltnissen
\neiner besonders kurzen Verj\u00e4hrungsfrist unterliegen. W\u00e4hrend in der Regel
\neine Frist von drei Jahren gilt, sieht das Mietrecht in \u00a7 548 BGB f\u00fcr einige F\u00e4lle
\nlediglich sechs Monate vor. Diese kurze Frist kann erhebliche finanzielle Folgen
\nhaben, wenn Vermieter nicht rechtzeitig handeln.<\/p>\n
Sechs Monate Frist \u2013 und der Anspruch ist verloren<\/p>\n
Die kurze Verj\u00e4hrung betrifft vor allem Ersatzanspr\u00fcche wegen Ver\u00e4nderungen
\noder Verschlechterungen der Mietsache. Dazu geh\u00f6ren beispielsweise
\nnicht ausgef\u00fchrte Sch\u00f6nheitsreparaturen, nicht beseitigte Umbauten
\noder Besch\u00e4digungen der Wohnung.
\nDie Frist beginnt, sobald der Vermieter die Mietsache zur\u00fcckerh\u00e4lt, also in dem Moment,
\nin dem der Mieter die Schl\u00fcssel \u00fcbergibt und der Vermieter wieder Besitz an der Wohnung hat. Nach Ablauf der sechs Monate k\u00f6nnen Ersatzanspr\u00fcche nicht mehr durchgesetzt werden.<\/p>\n
BGH best\u00e4tigt kurze Frist \u2013 auch wenn der Vertrag noch l\u00e4uft
\nIn einem aktuellen Urteil (BGH, 29. Januar 2025, Az. XII ZR 96\/23) stellte
\nder Bundesgerichtshof klar, dass die Verj\u00e4hrungsfrist auch dann zu laufen
\nbeginnt, wenn das Mietverh\u00e4ltnis formal noch nicht beendet ist, der Vermieter
\ndie R\u00e4ume aber bereits zur\u00fcckerhalten hat.<\/p>\n
Im entschiedenen Fall hatte eine Mieterin die Schl\u00fcssel bereits abgegeben,
\nw\u00e4hrend der Mietvertrag noch lief. Der Vermieter forderte Monate sp\u00e4ter
\nSchadensersatz \u2013 zu sp\u00e4t. Der BGH best\u00e4tigte: Die Anspr\u00fcche waren verj\u00e4hrt.
\nWas Verwaltungen und Eigent\u00fcmer jetzt beachten sollten
\nF\u00fcr Hausverwaltungen und Eigent\u00fcmer bedeutet das: Sobald eine Wohnung
\noder ein Objekt zur\u00fcckgegeben wird, beginnt die Uhr zu ticken.<\/p>\n
Sp\u00e4testens innerhalb von sechs Monaten m\u00fcssen Ersatzanspr\u00fcche gepr\u00fcft,
\ndokumentiert und, falls n\u00f6tig, rechtliche Schritte eingeleitet werden. \u201eWer
\ndiese Fristen verpasst, verliert oft unwiederbringlich Anspr\u00fcche auf Schadensersatz\u201c,
\nwarnt die Hausverwaltung von OTTO ST\u00d6BEN Immobilien.
\n\u201eGerade in der \u00dcbergabephase zwischen Mieterwechseln ist Sorgfalt entscheidend.\u201c
\nPraktischer Tipp f\u00fcr Vermieter
\nErhalten Vermieter pl\u00f6tzlich Schl\u00fcssel per Post oder ohne Absprache,
\nsollte die \u00dcbergabe nicht ignoriert und auch nicht kommentarlos zur\u00fcckgesendet
\nwerden. Stattdessen empfiehlt es sich, den Zustand der Immobilie
\nzeitnah zu pr\u00fcfen und zu dokumentieren. Denn mit dem tats\u00e4chlichen
\nR\u00fcckerhalt beginnt die Verj\u00e4hrungsfrist.<\/p>\n
Fazit<\/p>\n
Die Entscheidung des BGH verdeutlicht, wie wichtig es ist, Fristen im Blick
\nzu behalten. Anspr\u00fcche wegen Sch\u00e4den oder Ver\u00e4nderungen an der
\nMietsache k\u00f6nnen schon nach sechs Monaten verj\u00e4hren \u2013 selbst wenn
\nder Mietvertrag noch l\u00e4uft. F\u00fcr Verwaltungen und Eigent\u00fcmer hei\u00dft das:
\nSchnelles Handeln sch\u00fctzt vor finanziellen Verlusten.<\/p>\n
Bildquelle: AdobeStock von chaylek<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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