Frankfurt\/Main (ots) – <\/p>\n
Der Retail-Investmentmarkt kann zum Jahresende auf ein solides Gesamtjahr 2025 zur\u00fcckblicken: Mit einem Transaktionsvolumen von rund 6,5 Mrd. EUR liegt das aktuelle Ergebnis auf einem vergleichbaren Niveau wie im Vorjahr (+3 % gg\u00fc. 2024). Einen entscheidenden Beitrag zu dieser Bilanz hat das Schlussquartal geliefert, das mit fast 2,4 Mrd.<\/p>\n
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EUR das beste Quartalsergebnis seit Q3 2022 markiert (rund 3,6 Mrd. EUR). Haupturs\u00e4chlich hierf\u00fcr waren erneut umsatztreibende Sondereffekte: Mit dem Oberpolliger und dem Corbinian in M\u00fcnchen sowie dem Karstadt am Berliner Kurf\u00fcrstendamm wechselten zwischen Oktober und Ende Dezember gleich drei gro\u00dfvolumige Signa-Objekte im dreistelligen Millionensegment den Eigent\u00fcmer. Au\u00dferhalb dieser Gro\u00dfdeals sind vor allem Investments zwischen 25 und 50 Mio. EUR zu nennen, die durch ihre attraktiven Risiko-Rendite-Profile bei kleineren Shoppingcentern und Fachmarktzentren aber auch im Highstreet-Bereich im Jahr 2025 besonders im Nachfragefokus standen (rund 1,2 Mrd. EUR und +83 % gg\u00fc. 2024). Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate<\/p>\n
Wie vielschichtig sich das Marktgeschehen momentan pr\u00e4sentiert, wird auch dadurch unterstrichen, dass alle Objektarten von Verk\u00e4ufen im dreistelligen Millionenbereich profitieren. Trotz alledem best\u00e4tigt der Fachmarktsektor u. a. durch die \u00dcbernahme der Porta-Gruppe von XXXLutz sowie gr\u00f6\u00dfere Food- und FMZ-Portfolios klar seine Spitzenposition (gut 48 %). Bei den Kaufh\u00e4usern (fast 20 %) fallen vor allem die ehemaligen Signa-Objekte ins Gewicht, bei den Shoppingcentern geh\u00f6ren neben den Designer Outlets Neum\u00fcnster und Wustermark auch die Berliner Gropius Passagen zu den Treibern, und im Highstreet-Segment (rund 13 %) sind in erster Linie zwei gr\u00f6\u00dfere Deals von Luxus-Gesch\u00e4ftsh\u00e4usern in D\u00fcsseldorf anzuf\u00fchren <\/p>\n
A-St\u00e4dte: Kaufhausdeals tragen 52 % zum Volumen bei<\/p>\n
„Auch auf das Investmentvolumen der Top-M\u00e4rkte hat sich das dynamische Transaktionsgeschehen im vierten Quartal ganz entscheidend ausgewirkt: So wurden gut 1,1 Mrd. EUR bzw. rund 60 % des Gesamtumsatzes der A-Standorte (knapp 2 Mrd. EUR) zum Jahresende \u00fcber die Ziellinie gebracht“, erl\u00e4utert Christoph Scharf, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der BNP Paribas Real Estate GmbH und Head of Retail Services. <\/p>\n
An dieser Bilanz haben mit M\u00fcnchen (896 Mio. EUR), Berlin (512 Mio. EUR), D\u00fcsseldorf (304 Mio. EUR) und Hamburg (195 Mio. EUR) jedoch lediglich vier der sieben gro\u00dfen Investmentm\u00e4rkte mit umfangreicheren Volumina partizipiert. Die Standorte Frankfurt, Stuttgart und K\u00f6ln konnten dagegen nur sehr kleinteilige Investments vermelden und blieben mit ihren Ergebnissen deutlich unterhalb der 50-Mio.-EUR-Marke. <\/p>\n
Insgesamt ist also festzuhalten, dass au\u00dferhalb der gro\u00dfvolumigen Signa-Objekte weiterhin nur vereinzelte dreistellige Millionendeals in den Top-M\u00e4rkten zu beobachten sind und die nach wie vor hohen Preise in Highstreet-Lagen nur schwer gehalten werden k\u00f6nnen. Dementsprechend haben die Spitzenrenditen im 12-Monats-Vergleich in einigen St\u00e4dten leicht zugelegt. Im St\u00e4dte-Ranking liegt M\u00fcnchen (3,45 %) weiterhin vor Frankfurt (3,75 %), es folgen Berlin (3,85 %) und Hamburg (3,85 %) sowie K\u00f6ln (3,90 %), D\u00fcsseldorf (3,95 %) und Stuttgart (3,95 %). In den \u00fcbrigen Objektarten sind f\u00fcr Fachmarktzentren aktuell 4,65 % anzusetzen, einzelne Superm\u00e4rkte\/Discounter liegen bei 4,90 %, und bei Baum\u00e4rkten und Shoppingcentern k\u00f6nnen f\u00fcr Top-Assets bis zu 5,80 % erzielt werden. <\/p>\n
Perspektiven<\/p>\n
Zum Jahresende 2025 konnte der Retail-Investmentmarkt noch einmal auf sich aufmerksam machen und im Assetklassenvergleich den besten Schlussspurt hinlegen. Auf der einen Seite spielen mit der Porta-\u00dcbernahme und den Verk\u00e4ufen der ehemaligen Signa-Objekte zwar gleich zwei ausschlaggebende Sondereffekte in die Gesamtbilanz mit hinein. Auf der anderen Seite unterstreicht die vergleichsweise hohe Anzahl der registrierten Retail Investments jedoch auch, dass das Investmentgeschehen breit aufgestellt ist und sich nicht nur auf die gro\u00dfen Umsatztreiber beschr\u00e4nkt. <\/p>\n
F\u00fcr 2026 ist davon auszugehen, dass bei den Objektarten der Nachfragefokus insbesondere auf Fachmarkt- und Food-Investments sowie Portfolios in diesem Segment ausgerichtet bleibt. Neben den bereits seit vielen Jahren beliebten Assets im Lebensmitteleinzelhandel, haben sich im Fachmarktsegment in der zweiten Reihe aber nach und nach auch sehr erfolgreich Non-Food-Objekte bzw. -Portfolios positioniert. Dar\u00fcber hinaus hat sich vor allem in der zweiten Jahresh\u00e4lfte gezeigt, dass die Preisvorstellungen im Shoppingcenter-Segment auf K\u00e4ufer- und Verk\u00e4uferseite inzwischen wieder n\u00e4her beieinanderliegen und attraktive Einstiegschancen f\u00fcr Anleger er\u00f6ffnen. <\/p>\n
„Auch Highstreet Investments in hochfrequentierten Konsum- oder etablierten Luxuslagen guter Makrostandorte bleiben nachgefragte, aber auch preissensible Assets. Vor diesem Hintergrund bleibt zun\u00e4chst abzuwarten, in welche Richtung sich die Spitzenrenditen 2026 entwickeln. Am wahrscheinlichsten sind zum Jahresbeginn allerdings Seitw\u00e4rtsbewegungen“, so Christoph Scharf. <\/p>\n
Link zum Marktbericht: Einzelhandelsimmobilien-Investmentmarkt Deutschland Q4 2025 | BNP Paribas Real Estate (https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/retail-investmentmarkt\/deutschland-report)<\/p>\n
Pressekontakt:<\/p>\n
Chantal Schaum
\nHead of Public Relations
\nBNP Paribas Real Estate Holding GmbH
\nGoetheplatz 4 – 60311 Frankfurt am Main
\nTelefon: +49 (0)69-298 99-948
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\nE-Mail: chantal.schaum@bnpparibas.com<\/p>\n
Original-Content von: BNP Paribas Real Estate Holding GmbH, \u00fcbermittelt durch news aktuell<\/p>\n
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