Berlin (ots) – <\/p>\n
Der Beginn eines neuen Jahres ist f\u00fcr viele Menschen Anlass, \u00fcber gro\u00dfe Lebensentscheidungen nachzudenken. Auch \u00fcber Wohneigentum. Denn eine eigene Immobilie geh\u00f6rt nach wie vor zu den gr\u00f6\u00dften W\u00fcnschen in der pers\u00f6nlichen Lebensplanung. Wer sich diesen Wohntraum erf\u00fcllt, wird langfristig seine Wohnkosten stabilisieren und sich finanzielle Sicherheit sowie Unabh\u00e4ngigkeit im Alter schaffen.<\/p>\n
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Der Weg dorthin ist durch hohe Baukosten, gestiegene Zinsen und versch\u00e4rfte staatliche Vorgaben allerdings anspruchsvoller geworden. <\/p>\n
So zeigt eine aktuelle Studie des ifW Kiel Institut f\u00fcr Weltwirtschaft, dass die Einstiegskosten ins Wohneigentum – also der Eigenkapitalbedarf f\u00fcr Finanzierung, Steuern und Kaufnebenkosten – um mehr als 30 Prozent h\u00f6her liegen als in den 1980er Jahren. Mit einer angenommenen, realistischen Sparquote von 20 Prozent des verf\u00fcgbaren Einkommens m\u00fcssten laut ifW junge Menschen heute rund 14 Jahre sparen, um das notwendige Eigenkapital zu erreichen – doppelt so lange wie ihre Eltern. Tats\u00e4chlich f\u00fcrchten viele aus der Gen Z, nie ein eigenes Haus oder ausreichende Rente zu haben und stellen sich die Frage, ob und wie der Einstieg ins eigene Zuhause heutzutage machbar ist. <\/p>\n
Schritt f\u00fcr Schritt: So gelingt auch jungen Menschen der Immobilienerwerb <\/p>\n
LBS-Experte Albrecht Luz kennt die Herausforderungen, macht aber gleichzeitig Mut: „Wer als Ziel vor Augen hat, einmal im Eigentum zu wohnen, kann es Schritt f\u00fcr Schritt angehen. Der erste ist der wichtigste: N\u00e4mlich jetzt damit anzufangen, f\u00fcr das n\u00f6tige Eigenkapital zu sparen – je fr\u00fcher, desto kleiner k\u00f6nnen die anf\u00e4nglichen Sparschritte sein. Das mag verstaubt klingen, aber der Einstieg ins Wohneigentum beginnt nicht mit der Immobiliensuche, sondern mit dem ersten gesparten Euro.“ Wer beispielsweise mit 16 Jahren seinen ersten Bausparvertrag abschlie\u00dft, diesen regelm\u00e4\u00dfig bespart, die monatliche Sparrate wenn m\u00f6glich immer mal wieder erh\u00f6ht und staatliche F\u00f6rderungen clever nutzt, hat gute Chancen, es mit Mitte 30 in eine eigene Immobilie zu schaffen. <\/p>\n
Booster mitnehmen<\/p>\n
Unterst\u00fctzung beim Sparen gibt es durch staatliche F\u00f6rderungen wie Wohn-Riester oder Wohnungsbaupr\u00e4mie (WoP): Mit der WoP k\u00f6nnen zu den eigenen Ersparnissen bis zu 70 Euro im Jahr hinzukommen, die zus\u00e4tzlich unterst\u00fctzen und motivieren. Mit Wohn-Riester gibt es sogar deutlich mehr: Derzeit bis zu 175 Euro Grundzulage j\u00e4hrlich plus einmalig 200 Euro Einsteigerbonus f\u00fcr junge Leute unter 25. Die Bundesregierung plant derzeit sogar weitere und h\u00f6here F\u00f6rderm\u00f6glichkeiten. Viele Arbeitgeber zahlen ihren Mitarbeitenden auch verm\u00f6genswirksame Leistungen (VL), auf die der Staat dann unter bestimmten Voraussetzungen noch die Arbeitnehmersparzulage von bis zu 43 Euro pro Jahr drauflegt. Gerade junge Auszubildende profitieren h\u00e4ufig von diesen F\u00f6rderungen, weil ihr Einkommen unter den vorgegebenen H\u00f6chstgrenzen liegt. Wenn dann die Eltern oder Gro\u00dfeltern mit kleinen Geldgeschenken etwas dazugeben, w\u00e4chst der Grundstock noch einmal schneller. <\/p>\n
„Klar ist aber: Das ist nicht einfach und kein Selbstl\u00e4ufer. Man muss sich selbst intensiv mit seiner finanziellen Situation besch\u00e4ftigen, auch mal kritisch auf seine Ausgaben schauen und das Sparziel nicht aus den Augen verlieren. Das hei\u00dft also: Dranbleiben“, r\u00e4t Albrecht Luz. Wer es so schafft, regelm\u00e4\u00dfig rund 20 Prozent seines Einkommens zur Seite zu legen, kann sich inklusive Zinsen und staatlichen F\u00f6rderungen eine solide Eigenkapitalbasis f\u00fcr eine Immobilienfinanzierung aufbauen. <\/p>\n
Optimalen Finanzierungsmix planen und Vorsprung sichern <\/p>\n
Wer sich bereits konkret mit dem Immobilienkauf besch\u00e4ftigt, sollte jetzt seine Finanzierungsm\u00f6glichkeiten pr\u00fcfen. Als optimalen Finanzierungsmix empfiehlt Luz, mindestens 20 Prozent Eigenkapital, 30 Prozent Bauspardarlehen und den Rest als Kredit von einer Bank oder Sparkasse aufzunehmen. Ein Bausparvertrag ist deshalb ein sinnvoller Baustein im Finanzierungsmix, weil er die Konditionen f\u00fcr das sp\u00e4tere Bauspardarlehen fr\u00fchzeitig festschreibt, was angesichts volatiler Zinsentwicklungen Planungssicherheit und Stabilit\u00e4t bietet. <\/p>\n
Staatliche Unterst\u00fctzungsleistungen wie von KfW (https:\/\/www.kfw.de\/inlandsfoerderung\/Privatpersonen\/Bestandsimmobilie\/Kauf-einer-bestehenden-Immobilie\/) und regionalen F\u00f6rderbanken (https:\/\/www.foerderdatenbank.de\/FDB\/DE\/Home\/home.html) oder dem Bundesamt f\u00fcr Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (Bafa (https:\/\/www.bafa.de\/DE\/Energie\/Effiziente_Gebaeude\/effiziente_gebaeude_node.html)) k\u00f6nnen je nach Situation kombiniert werden und die monatliche Belastung sp\u00fcrbar senken. <\/p>\n
Tipp: Mit dem Finanzierungszertifikat der LBS (https:\/\/www.lbs.de\/finanzieren\/baufinanzierung\/finanzierungszertifikat) zeigen Immobilienk\u00e4uferinnen und -k\u00e4ufer bereits bei der Besichtigung, dass die Finanzierung gesichert ist und der Kaufpreis aufgebracht werden kann. Ein wichtiger Pluspunkt im Wettbewerb um die Wunschimmobilie. <\/p>\n
Pressekontakt:<\/p>\n
LBS Landesbausparkassen
\nVerena Quast
\nTelefon: +49 6131 134052
\nE-Mail: verena.quast@lbs-sued.de<\/p>\n
Original-Content von: LBS Infodienst Bauen und Finanzieren, \u00fcbermittelt durch news aktuell<\/p>\n
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