Ver\u00e4nderungen im Wohnungsmarkt haben Einfluss auf Nettokaltmiete<\/strong><\/p>\nGegen\u00fcber 2023 kann im L\u00fcbecker Mietspiegel 2025 ein Anstieg der durchschnittlichen, gewichteten, rechnerischen Nettokaltmiete um 0,23 Euro je Quadratmeter Wohnfl\u00e4che (im Folgenden Euro\/Quadratmeter) festgestellt werden und liegt f\u00fcr eine frei finanzierte Wohnung bei 8,46 Euro\/Quadratmeter. Dies entspricht einer j\u00e4hrlichen Steigerung von 1,3 Prozent Die mittlere Nettokaltmiete besitzt keine Aussagekraft in Bezug auf die individuellen Mietverh\u00e4ltnisse. Das hei\u00dft: die ausgewiesene Steigerung zwischen den durchschnittlichen Mieten ist nicht auf den Einzelfall \u00fcbertragbar. Die individuelle orts\u00fcbliche Vergleichsmiete f\u00fcr ein konkretes Mietverh\u00e4ltnis orientiert sich an der im Mietspiegel ausgewiesenen Tabelle und den Ab- und Zuschl\u00e4gen f\u00fcr die Wohnlagen. Die mittlere Nettokaltmiete ist der gewichtete mathematische Mittelwert der in der Tabelle der mittleren Wohnlagen ausgewiesenen mietspiegelrelevanten Wohnungen.<\/p>\n
Die mittlere Nettokaltmiete des aktuellen Mietspiegels ist nur bedingt mit dem letzten Mietspiegel vergleichbar. Im Vergleich zur letzten Datenerhebung zum Mietspiegel 2023 k\u00f6nnen sich durch Ver\u00e4nderungen am Wohnungsmarkt Ver\u00e4nderungen ergeben, welche einen deutlichen Einfluss auf die mittlere Nettokaltmiete haben. Insbesondere gehen in die aktuelle Datenerhebung auch Wohnungsbest\u00e4nde ein, welche zum Zeitpunkt der letzten Erhebung noch nicht vorhanden waren. Daneben sind in den letzten Jahren umfassende Modernisierungen oder w\u00e4rmetechnische Verbesserungen an den Geb\u00e4uden und Wohnungen vorgenommen worden.<\/p>\n
Wohnlage flie\u00dft in Bewertung mit ein<\/strong><\/p>\nErg\u00e4nzend zu den in der Mietspiegeltabelle enthaltenen Wohnwertmerkmalen Art, Beschaffenheit, Gr\u00f6\u00dfe und Ausstattung wurde f\u00fcr das Wohnwertmerkmal \u201eWohnlage\u201c ein Zu- beziehungsweise Abschlag auf die Mietkennwerte der Mietspiegeltabelle ermittelt.<\/p>\n
Im Ergebnis kann f\u00fcr die gute Wohnlage ein Zuschlag von + 0,44 Euro\/Quadratmeter und f\u00fcr die einfache Wohnlage ein Abschlag von – 0,47 Euro\/Quadratmeter zur orts\u00fcblichen Vergleichsmiete einer Wohnung in der normalen Wohnlage festgestellt werden.<\/p>\n
Mietspiegel als Grundlage f\u00fcr Miet\u00e4nderung<\/strong><\/p>\nDer L\u00fcbecker Mietspiegel ist immer noch eine bedeutende Grundlage f\u00fcr die Begr\u00fcndung einer Miet\u00e4nderung. Im Februar 2026 hat der begleitende Arbeitskreis Mietspiegel mit den Interessensvertretern der Mieter und Vermieter sowie weitere Wohnungsmarktexperten den neuen L\u00fcbecker Mietspiegel anerkannt. Mit diesem Beschluss erlangt der Mietspiegel zum 01.02.2026 seine G\u00fcltigkeit. Es handelt sich um einen qualifizierten Mietspiegel im Sinne von \u00a7 558d BGB.<\/p>\n
L\u00fcbecker:innen lieferten Daten f\u00fcr Mietspiegel<\/strong><\/p>\nDie Firma FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH, Hamburg hat im Auftrag der Hansestadt L\u00fcbeck (Fachbereich Wirtschaft und Soziales, Bereich Soziale Sicherung) den neuen L\u00fcbecker Mietspiegel erstellt.<\/p>\n
Der Mietspiegel wurde unter Mitwirkung von zahlreichen L\u00fcbecker Mieterhaushalten und einer gro\u00dfen Anzahl von Wohnungsunternehmen und Vermietern erarbeitet. Die Hansestadt L\u00fcbeck dankt allen Beteiligten f\u00fcr die Mitarbeit bei der zur Erhebung der Daten erforderlichen Befragung.<\/p>\n
Der Mietspiegel bietet verl\u00e4ssliche Informationen zu den orts\u00fcblichen Mieten f\u00fcr Wohnraum in der Hansestadt und leistet so einen wertvollen Beitrag f\u00fcr Transparenz, Rechtssicherheit und soziale Stabilit\u00e4t. Dar\u00fcber hinaus dient er als Grundlage f\u00fcr die Ermittlung angemessener Unterkunftskosten im Rahmen der Sozialhilfe und des B\u00fcrgergelds. Er steht auf einer breiten, repr\u00e4sentativ erhobenen und wissenschaftlich ausgewerteten Datenbasis, wodurch die Objektivit\u00e4t der ausgewiesenen Mietwerte gew\u00e4hrleistet ist.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Bild: HL \u00b7 L\u00fcbecker Mietspiegel 2025 bietet \u00dcbersicht der orts\u00fcblichen Vergleichsmieten. Der L\u00fcbecker Mietspiegel 2025 ist ab sofort online abrufbar<\/p>\n","protected":false},"author":4994,"featured_media":441515,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"colormag_page_container_layout":"default_layout","colormag_page_sidebar_layout":"default_layout","footnotes":""},"categories":[6,14],"tags":[27762],"class_list":["post-457449","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bauen-wohnen","category-tipps-informationen","tag-mietspiegel-2025-ist-ab-sofort-online-abrufbar"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/457449","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4994"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=457449"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/457449\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":457450,"href":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/457449\/revisions\/457450"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/441515"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=457449"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=457449"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=457449"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}