Foto: Florian G\u00f6ricke \u00b7 Baukosten um ein Drittel senken: \u201eGeb\u00e4udetyp E\u201c zum neuen guten Bau-Standard machen<\/p>\n
So wohnt L\u00fcbeck: Aktuell gibt es rund 123.500 Wohnungen in L\u00fcbeck. Die Stadt ist damit gewachsen: Denn das sind \u00fcber 9.100 Wohnungen mehr als noch vor 15 Jahren \u2013 ein Plus von knapp 8 Prozent. Und trotzdem gibt es ein Wohnungsdefizit: Aktuell fehlen rund 1.900 Wohnungen in L\u00fcbeck. Das geht aus dem \u201eBau-Monitor 2026\u201c hervor, den das Pestel-Institut f\u00fcr den Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB) gemacht hat. Die Wissenschaftler haben darin die aktuelle Lage auf dem Bau und regionale Wohnungsm\u00e4rkte untersucht \u2013 darunter auch die Situation in L\u00fcbeck.Ein Grund f\u00fcr den Wohnungsmangel ist nach Angaben des Pestel-Instituts die wirtschaftliche Entwicklung: \u201eEs gibt mehr Jobs in L\u00fcbeck. Die Zahl der Besch\u00e4ftigten hat in den vergangenen 15 Jahren um fast 23.600 zugenommen. Das ist ein Plus von \u00fcber 28 Prozent. Wer in L\u00fcbeck arbeitet, will da in der Regel aber auch wohnen. Also ist mit mehr Arbeitspl\u00e4tzen auch der Bedarf an Wohnungen nach oben gegangen\u201c, sagt Matthias G\u00fcnther vom Pestel-Institut.<\/p>\n
Die einzig passende Antwort auf das Wohnungsdefizit sei jetzt der Neubau von Wohnungen. Ohne den gehe es in L\u00fcbeck nicht: \u201eAu\u00dferdem gibt es noch immer Altbauten in einem \u00e4u\u00dferst schlechten Zustand. Geb\u00e4ude also, die man wirtschaftlich nicht mehr sanieren kann. Da hilft dann nur der Abriss und m\u00f6glichst ein Neubau mit mehr Wohnungen an gleicher Stelle\u201c, sagt der Leiter des Pestel-Instituts, Matthias G\u00fcnther.<\/p>\n
Auch den Leerstand haben die Wissenschaftler untersucht: In L\u00fcbeck gebe es rund 1.500\u00a0Wohnungen, die seit mindestens einem Jahr, oft aber schon viel l\u00e4nger leer stehen. \u201eDa wird so schnell keiner mehr einziehen. Entweder weil die Wohnungen so heruntergekommen sind, dass da keiner mehr wohnen kann. Oder weil die Eigent\u00fcmer nicht vermieten m\u00f6chten. Der Klassiker dabei ist die leer stehende Wohnung im Zweifamilienhaus\u201c, erkl\u00e4rt Matthias G\u00fcnther.<\/p>\n
Dabei komme es auf jede Wohnung an. Denn L\u00fcbeck sei auf den Zuzug von Arbeitskr\u00e4ften angewiesen. \u201eSchon allein, weil in den kommenden 10\u00a0Jahren die geburtenstarken Jahrg\u00e4nge in Rente gehen: In L\u00fcbeck sind das rund 3.300\u00a0Baby-Boomer pro Jahr. Gleichzeitig r\u00fccken im Schnitt aber nur rund 2.400\u00a0junge Menschen j\u00e4hrlich in den Arbeitsmarkt nach\u201c, sagt Matthias G\u00fcnther.<\/p>\n
Um die in ganz Deutschland wachsende \u201eBesch\u00e4ftigten-L\u00fccke\u201c auf dem Arbeitsmarkt wenigstens halbwegs zu schlie\u00dfen, m\u00fcsse sich L\u00fcbeck \u201eattraktiv machen\u201c: \u201eNeuen Arbeitskr\u00e4ften muss L\u00fcbeck auch eine Wohnung bieten. Aber die muss vor allem bezahlbar sein. Sonst kommt n\u00e4mlich keiner. Gleichzeitig wollen die meisten Baby-Boomer nat\u00fcrlich auch als Rentner weiterhin in ihrer Wohnung in L\u00fcbeck bleiben\u201c, macht Matthias G\u00fcnther deutlich.<\/p>\n
Er warnt: \u201eDie Gefahr ist, dass Arbeits- und Ausbildungspl\u00e4tze nicht mehr besetzt werden k\u00f6nnen, weil Wohnungen fehlen. Doch wenn Arbeitskr\u00e4fte fehlen, bremst das die Wirtschaft. Am Ende bedeutet das Wohlstandsverlust. Umso wichtiger ist es, dass der Arbeits- und der Wohnungsmarkt in L\u00fcbeck miteinander matchen.\u201c Dass das in der Hansestadt klappt, sieht der Chef-\u00d6konom des Pestel-Instituts jedoch eher kritisch: Gerade bei Jobs mit geringeren L\u00f6hnen k\u00f6nne das schwierig werden. Und das betreffe viele: von der Geb\u00e4udereinigung bis zur Gastronomie und vom Einzelhandel \u00fcber die Floristik bis zum Friseurhandwerk.<\/p>\n
\u201eWenn L\u00fcbeck seine Wirtschaftskraft auch nur ann\u00e4hernd halten will, dann geht das nur mit Zuwanderung\u201c, macht Matthias G\u00fcnther deutlich. Denn im Durchschnitt der letzten f\u00fcnf Jahre kamen nach Angaben des Pestel-Instituts auf jede Geburt in L\u00fcbeck 1,83\u00a0Sterbef\u00e4lle, mit steigender Tendenz. \u201eDas macht besonders deutlich: Demografisch ist L\u00fcbeck auf der Rutschbahn nach unten. Es fehlt an jungen Menschen, die freie Jobs k\u00fcnftig besetzen k\u00f6nnten\u201c, so G\u00fcnther.<\/p>\n
Wer neu nach L\u00fcbeck komme, sei \u00fcberwiegend darauf angewiesen, eine Mietwohnung zu finden. \u201eDie Mietquote in L\u00fcbeck liegt aktuell bei 70\u00a0Prozent\u201c, sagt Matthias G\u00fcnther. Der \u00d6konom kritisiert: \u201eDas eigene Haus oder eine Eigentumswohnung in L\u00fcbeck k\u00f6nnen sich heute nur ganz wenige leisten. Und das auch, weil der Bund die F\u00f6rderung von Wohneigentum so gut wie eingestellt hat.\u201c Dabei habe die schwarz-rote Bundesregierung im Koalitionsvertrag versprochen, die Menschen beim Wohneigentum zu unterst\u00fctzen. \u201ePassiert ist da bis jetzt aber nichts. Deshalb platzt auch bei immer mehr Menschen in L\u00fcbeck der Traum von den eigenen vier W\u00e4nden\u201c, sagt Katharina Metzger vom Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB).<\/p>\n
Die Bauwirtschaft in L\u00fcbeck und der Region gehe mehr und mehr in die Knie. \u201eEs ist paradox: Nicht nur L\u00fcbeck braucht Wohnraum. Bundesweit fehlen sogar 1,35\u00a0Millionen Wohnungen. Aber der Bund will seine Unterst\u00fctzung f\u00fcr den Wohnungsbau schon im kommenden Jahr enorm k\u00fcrzen\u201c, sagt BDB-Pr\u00e4sidentin Katharina Metzger.<\/p>\n
Die Gefahr sei jetzt, dass Neubau-, Sanierungs- und Investitionsvorhaben zusammengestrichen oder ganz begraben w\u00fcrden. \u201eImmer mehr Baugenehmigungen verschwinden in der Schublade. Das trifft die Bauwirtschaft auch in L\u00fcbeck hart\u201c; so Katharina Metzger. Gleichzeitig seien bezahlbare Wohnungen genauso wie Sozialwohnungen dringend notwendig. Ebenso Sanierungen\u00a0\u2013 vor allem f\u00fcr mehr altersgerechte Wohnungen in L\u00fcbeck.<\/p>\n
\u201eGerade jetzt in der Krise m\u00fcsste die Bundesregierung den Wohnungsbau zum wichtigsten Motor der Binnenkonjunktur machen. Genau das passiert aber nicht. Damit verschenkt der Bund die Chance auf mehr Wohnungen und damit auf mehr Wachstum\u201c, sagt Katharina Metzger. Die BDB-Verbandspr\u00e4sidentin fordert deshalb ein \u201eDynamik-Paket \u201aWohnen macht Wirtschaft\u2018\u201c: \u201eDer Bund darf keine Zeit mehr verlieren. Er muss den schwer angeschlagenen Wohnungsbau jetzt massiv unterst\u00fctzen. Davon w\u00fcrden dann auch der Neubau und die Sanierung in L\u00fcbeck profitieren.\u201c<\/p>\n
Konkret geht es dem Baustoff-Fachhandel um eine effektive und kontinuierliche F\u00f6rderung des Wohnungsbaus. Aber auch darum, endlich einfacher und damit sogar rund ein Drittel g\u00fcnstiger zu bauen. Daf\u00fcr stehe der \u201eGeb\u00e4udetyp E\u201c \u2013 E wie einfach. Der m\u00fcsse endlich zum neuen Bau-Standard in Deutschland werden. Genau in diesem Punkt versage das jetzt vom Bund vorgelegte \u201eGeb\u00e4udetyp-E-Gesetz\u201c allerdings. \u201eDa m\u00fcssen die Justiz- und die Bauministerin in Berlin insgesamt noch einmal gr\u00fcndlich ran\u201c, fordert Katharina Metzger. Solange der \u201eGeb\u00e4udetyp E\u201c nicht g\u00e4ngige Baupraxis sei, m\u00fcsse der Bund seine F\u00f6rderung f\u00fcr den Wohnungsbau auf 15 Milliarden Euro hochsetzen \u2013 und das schon f\u00fcr das kommende Jahr, so Metzger. Sonst werde der Wohnungsbau weiter abst\u00fcrzen.<\/p>\n
Au\u00dferdem sei es dringend notwendig, die Bau\u00e4mter zu entlasten: \u201eBei Mehrfamilienh\u00e4usern bis zu 12\u00a0Wohneinheiten sollte k\u00fcnftig auf eine Baugenehmigung ganz verzichtet werden. Vorausgesetzt, der Bauherr stimmt zu, sich an die Vorgaben im jeweiligen B-Plan zu halten. Das spart B\u00fcrokratie und damit auch in L\u00fcbeck viel Zeit und Kosten. Vor allem w\u00e4re das ein echter Bau-Turbo f\u00fcr den Mietwohnungsbau in L\u00fcbeck\u201c, sagt Katharina Metzger.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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