{"id":7000,"date":"2008-08-17T18:34:44","date_gmt":"2008-08-17T18:34:44","guid":{"rendered":"http:\/\/testserver\/wordpress\/?p=6900"},"modified":"2008-08-17T18:34:44","modified_gmt":"2008-08-17T18:34:44","slug":"dr_klein_allfinanzservice_geld_sparen_durch_umschuldung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/dr_klein_allfinanzservice_geld_sparen_durch_umschuldung\/","title":{"rendered":"Dr. Klein Allfinanz-Service: Geld sparen durch Umschuldung"},"content":{"rendered":"<p><img decoding=\"async\" title=\"DrKlein-Logo\" src=\"http:\/\/www.hier-luebeck.de\/images\/topics\/DrKlein-Logo.jpg\" alt=\"DrKlein-Logo\" \/><br \/>\nIst eine Immobilienfinanzierung erst einmal vereinbart, f\u00fchlen sich viele Wohneigent\u00fcmer ihrer Bank oft bis zur R\u00fcckzahlung des letzten Euros verpflichtet. Dabei k\u00f6nnten sie in vielen F\u00e4llen \u00fcber andere Anbieter ihr Darlehen umschulden und Geld sparen &#8211; sowohl vor als auch nach Ablauf der Zinsbindung.<!--more-->Denn sowohl Zinsen, als auch Konditionen \u00e4ndern sich. Mal sinken die Zinsen, mal r\u00e4umt eine Bank kostenfreie Sondertilgungen ein, mal l\u00e4sst sich eine Finanzierung \u00fcber andere Angebote wesentlich flexibler gestalten.<\/p>\n<p>Ihre Bequemlichkeit ist oft das Einzige, was viele Wohneigent\u00fcmer daran hindert, auf diese ver\u00e4nderten Bedingungen zu reagieren. Genau darauf setzt die vertraute Hausbank. Sie bietet, wenn die vereinbarte Zinsbindung ausl\u00e4uft, normalerweise eine Prolongation an &#8211; und das nicht selten zu eher unvorteilhaften Konditionen. Wohneigent\u00fcmer sollten sich also zweimal \u00fcberlegen, ob sie dieses Angebot von ihrem urspr\u00fcnglichen Darlehensgeber vorbehaltlos annehmen &#8211; oder lieber andere Angebote pr\u00fcfen sollten. &#8222;Wer dabei \u00fcber Dr. Klein eine Finanzierungsanfrage stellt, braucht eine Vielzahl von Banken gar nicht mehr zu kontaktieren, denn wir haben sie bereits in unserem Portfolio&#8220;, sagt Klaus Kannen, Vorstand f\u00fcr Privatkundenfinanzierungen bei Dr. Klein. &#8222;Und mit dem Online-Rechner \u00fcber http:\/\/www.drklein.de\/umschuldung.html erhalten Interessenten sofort einen ersten Anhaltspunkt zu m\u00f6glichen Top-Konditionen, die genau auf die pers\u00f6nliche Situation zugeschnitten sind.&#8220;<\/p>\n<p>\u00c4hnlich sieht es bei Forwarddarlehen aus. Auch hier werden die Kunden von ihrem Finanzierungspartner gerne rechtzeitig angeschrieben. Denn meist ist die Immobilie nach der ersten Zinsbindung noch nicht vollst\u00e4ndig bezahlt. Ein Anschlussdarlehen ist notwendig. Und das kann bereits 60 Monate vor Ablauf der vereinbarten Zinsbindung abgeschlossen werden; auch bei anderen Banken. Wohneigent\u00fcmer sollten also auch in diesem Fall immer zun\u00e4chst verschiedene Angebote miteinander vergleichen.<\/p>\n<p>In Ausnahmef\u00e4llen kann ein Darlehen sogar noch eher umgeschuldet werden. Wegen des entgangenen Zinsgewinns verlangt der urspr\u00fcngliche Darlehensgeber daf\u00fcr jedoch eine sogenannte Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung. Wie hoch diese ausf\u00e4llt, l\u00e4sst sich online \u00fcber den Vorf\u00e4lligkeitsrechner von Dr. Klein ermitteln (http:\/\/www.drklein.de\/baufinanzierung-rechner.html). Ein Rechtsanspruch auf vorzeitige Umschuldung besteht w\u00e4hrend der laufenden Zinsbindung allerdings nicht. Nur beim Verkauf der Immobilie, Tod eines Darlehensnehmers oder schwerer wirtschaftlicher Not muss die finanzierende Bank einer K\u00fcndigung zustimmen. Akzeptiert der urspr\u00fcngliche Darlehensgeber die K\u00fcndigung auch ohne wichtigen Grund, so kann die Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung frei vereinbart werden. Doch das ist ein Sonderfall.<\/p>\n<p>&#8222;Bei einer klassischen Prolongation oder einem Forwarddarlehen klappt der Bankenwechsel in der Regel recht einfach. Und es fallen nur geringe Kosten an&#8220;, wei\u00df Klaus Kannen. Denn hat der Wohneigent\u00fcmer sich f\u00fcr eine Umschuldung und einen anderen Anbieter entschieden, wird die im Grundbuch eingetragene Grundschuld auf die neue Bank \u00fcbertragen. Daf\u00fcr wird eine Geb\u00fchr verlangt. Wie hoch diese Geb\u00fchr ausfallen kann, l\u00e4sst sich \u00fcber die Internetseiten von Dr. Klein mit einem Grundbuchrechner (http:\/\/www.drklein.de\/baufinanzierung-rechner.html) ermitteln. Beispiel: Bei einer verbleibenden Grundschuld von 100.000 Euro w\u00fcrde die Abtretungsgeb\u00fchr im Idealfall 165,08 Euro kosten. Im Vergleich zu der oft mehrere tausend Euro umfassenden Summe, die sich durch eine Umschuldung sparen l\u00e4sst, lohnt sich dieser geringe Einsatz. Das best\u00e4tigt auch Klaus Kannen: &#8222;Wer sich g\u00fcnstige Zinss\u00e4tze f\u00fcr seine Anschlussfinanzierung sichert oder gr\u00f6\u00dfere Tilgungsraten vereinbart, kann sein Darlehen schneller zur\u00fcckzahlen und spart dadurch doppelt.&#8220;<\/p>\n<p>Quelle: Der Dr. Klein Allfinanz-Service<\/p>\n<p>Hintergrundinformation: Die Dr. Klein &#038; Co. AG ist ein internetbasierter Allfinanzdienstleister und eine 100-prozentige Tochter der b\u00f6rsennotierten Hypoport AG. Sie bietet Privatkunden im Internet und auf Wunsch mit telefonischer oder pers\u00f6nlicher Beratung Bank- und Finanzprodukte &#8211; vom Girokonto \u00fcber Versicherungsleistungen bis hin zur Immobilienfinanzierung. Hierbei w\u00e4hlt die unabh\u00e4ngige Dr. Klein &#038; Co. AG aus einem breiten Angebot von \u00fcber 100 namhaften Bank- und Versicherungsunternehmen die f\u00fcr den Kunden besten Produkte aus. Durch die internetgest\u00fctzten Prozesse werden Kostenvorteile generiert, die an den Privatkunden weitergegeben werden. Dies erm\u00f6glicht Dr. Klein, meist deutlich g\u00fcnstigere Konditionen als lokale Banken, Sparkassen und Versicherungsagenturen anzubieten. Dar\u00fcber hinaus ist Dr. Klein im seit 1954 bestehenden Gesch\u00e4ftsbereich Immobilienfirmenkunden Marktf\u00fchrer bei der Finanzierung von kommunalen und genossenschaftlichen Wohnungsunternehmen.<\/p>\n<p>Weitere Informationen erhalten Sie von:<br \/>\nVolker Bitzer<br \/>\nSenior Manager Communications<\/p>\n<p>Hypoport AG<br \/>\nHansestra\u00dfe 14<br \/>\n23558 L\u00fcbeck<br \/>\nTel.:  +49 451 140 8 -505<br \/>\nFax:  +49 451 140 8 -599<br \/>\nE-Mail: volker.bitzer@hypoport.de<br \/>\nInternet: www.hypoport.de<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ist eine Immobilienfinanzierung erst einmal vereinbart, f\u00fchlen sich viele Wohneigent\u00fcmer ihrer Bank oft bis zur R\u00fcckzahlung des letzten Euros verpflichtet.<\/p>\n","protected":false},"author":292,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"colormag_page_container_layout":"default_layout","colormag_page_sidebar_layout":"default_layout","footnotes":""},"categories":[14],"tags":[],"class_list":["post-7000","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-tipps-informationen"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7000","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/292"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7000"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7000\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7000"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7000"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7000"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}