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\nDie Energieeinsparverordnung (EnEV 2007) ist in Kraft getreten. Seit dem 1. Juli 2008 m\u00fcssen alle Wohngeb\u00e4ude, die bis 1965 gebaut wurden, einen Energiepass (Energieausweis) besitzen; und ab Januar 2009 gilt diese Pflicht f\u00fcr alle Wohngeb\u00e4ude.<\/p>\n
\nVoraussetzung: Der Eigent\u00fcmer will die Immobilie verkaufen oder vermieten und der k\u00fcnftige Bewohner verlangt den Nachweis.<\/p>\n
Bislang war es so, dass der Mieter oder K\u00e4ufer eines Hauses oder einer Wohnung lediglich den tats\u00e4chlichen Miet- beziehungsweise Kaufpreis kannte. Nun m\u00fcssen auch die Nebenkosten offengelegt werden. Vor allem hinsichtlich der Heiz- und Warmwasserkosten gibt es gro\u00dfe Unterschiede zwischen Geb\u00e4uden – aufgrund der andersartigen Konstruktionsweise und verschiedenen Baujahren von Immobilien.<\/p>\n
Den nun eingef\u00fchrten Energiepass gibt es als Bedarfsausweis oder als Verbrauchsausweis. Beim Bedarfsausweis werden die Energiebedarfskennwerte (Endenergiebedarf, Prim\u00e4renergiebedarf) unter Standardbedingungen errechnet. Beim Verbrauchsausweis wird der Energieverbrauchskennwert aus dem tats\u00e4chlichen Energieverbrauch von drei aufeinander folgenden Heizperioden berechnet. Mieter oder K\u00e4ufer bekommen damit eine echte Entscheidungshilfe an die Hand, da die Immobilien jetzt energetisch vergleichbar sind.<\/p>\n
Optisch gibt es keinen Unterschied zwischen den Ausweisen. Beide Ausweistypen bestehen aus f\u00fcnf Seiten. Auf der ersten Seite sind allgemeine Informationen zum Geb\u00e4ude, wie Typ, Adresse, Baujahr, Heizungsbaujahr, Anzahl der Wohnungen sowie die Geb\u00e4udenutzfl\u00e4che vermerkt. Dar\u00fcber hinaus wird dort festgelegt, ob es sich bei dem Ausweis um einen Verbrauchs- oder Bedarfspass handelt, wer die Daten erhoben hat und aus welchem Anlass der Pass erstellt wurde. Die beiden folgenden Seiten sind den Kennwerten f\u00fcr den Energiebedarf beziehungsweise -verbrauch vorbehalten und weisen auch den aktuellen Wert aus. Erl\u00e4uterungen zu den Daten und Fachbegriffen stehen auf der Seite vier. Die letzte Seite enth\u00e4lt dann Modernisierungsempfehlungen, um die Energieeffizienz des Geb\u00e4udes zu verbessern. F\u00fcr Geb\u00e4ude bis zum Baujahr 1977 und mit bis zu vier Wohnungen kann nur noch bis zum 1. Oktober 2008 der Verbrauchsausweis, der in der Regel deutlich unter 100 Euro kostet, erstellt werden. Sp\u00e4ter gibt es f\u00fcr sie nur noch den Bedarfsausweis, der mehrere hundert Euro kosten kann.<\/p>\n
Um ein Haus mit m\u00f6glichst geringem Verbrauch zu erhalten, lohnen sich Modernisierungsma\u00dfnahmen jetzt ganz besonders. Denn zum einen amortisieren sich angesichts steigender Energiekosten die Investitionen immer schneller und zum anderen steigt der Immobilienwert, wenn der Energieverbrauch geringer ist.<\/p>\n
Daf\u00fcr stehen diverse Finanzierungsformen zur Verf\u00fcgung. Unter anderem gibt es von der Kreditanstalt f\u00fcr Wiederaufbau (KfW) speziell f\u00fcr Geb\u00e4udesanierungen oder Wohnraummodernisierungen F\u00f6rderprogramme als Zuschuss- oder Kreditvariante. Aber es geht noch g\u00fcnstiger: „Bei Dr. Klein sind diese ohnehin schon preiswerten KfW-Programme nochmals um bis zu 0,25 Prozent g\u00fcnstiger“, so Stephan Gawarecki, Privatkundenvorstand des L\u00fcbecker Finanzdienstleisters.<\/p>\n
Quelle: Der Dr. Klein Allfinanz-Service<\/p>\n
Hintergrundinformation: Die Dr. Klein & Co. AG ist ein internetbasierter Allfinanzdienstleister und eine 100-prozentige Tochter der b\u00f6rsennotierten Hypoport AG. Sie bietet Privatkunden im Internet und auf Wunsch mit telefonischer oder pers\u00f6nlicher Beratung Bank- und Finanzprodukte – vom Girokonto \u00fcber Versicherungsleistungen bis hin zur Immobilienfinanzierung. Hierbei w\u00e4hlt die unabh\u00e4ngige Dr. Klein & Co. AG aus einem breiten Angebot von \u00fcber 100 namhaften Bank- und Versicherungsunternehmen die f\u00fcr den Kunden besten Produkte aus. Durch die internetgest\u00fctzten Prozesse werden Kostenvorteile generiert, die an den Privatkunden weitergegeben werden. Dies erm\u00f6glicht Dr. Klein, meist deutlich g\u00fcnstigere Konditionen als lokale Banken, Sparkassen und Versicherungsagenturen anzubieten. Dar\u00fcber hinaus ist Dr. Klein im seit 1954 bestehenden Gesch\u00e4ftsbereich Immobilienfirmenkunden Marktf\u00fchrer bei der Finanzierung von kommunalen und genossenschaftlichen Wohnungsunternehmen.<\/p>\n
Weitere Informationen erhalten Sie von:
\nVolker Bitzer
\nSenior Manager Communications<\/p>\n
Hypoport AG
\nHansestra\u00dfe 14
\n23558 L\u00fcbeck<\/p>\n
Tel.: +49 451 140 8 -1931
\nFax: +49 451 140 8 -7999<\/p>\n
E-Mail: volker.bitzer@hypoport.de
\nInternet: www.hypoport.de<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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