{"id":7347,"date":"2008-10-06T11:51:07","date_gmt":"2008-10-06T11:51:07","guid":{"rendered":"http:\/\/testserver\/wordpress\/?p=7247"},"modified":"2010-03-16T15:53:58","modified_gmt":"2010-03-16T14:53:58","slug":"bghurteil_schafft_hhere_rechtssicherheit_bei_primrenergieeinsparung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/bghurteil_schafft_hhere_rechtssicherheit_bei_primrenergieeinsparung\/","title":{"rendered":"BGH-Urteil schafft h\u00f6here Rechtssicherheit bei Prim\u00e4renergieeinsparung"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft\" title=\"vnw-Logo\" src=\"http:\/\/www.hier-luebeck.de\/images\/topics\/vnw-Logo.jpg\" alt=\"vnw-Logo\" width=\"150\" height=\"105\" \/><br \/>\nDer Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e.V. begr\u00fc\u00dft das Urteil des Bundesgerichtshofes vom 24. September 2008 (Az. VIII ZR 275\/07). Der BGH hat darin entschieden, dass der Anschluss einer Wohnung an das aus Anlagen der Kraft-W\u00e4rme-Koppplung gespeiste Fernw\u00e4rmenetz eine Modernisierungsma\u00dfnahme darstellt, die der Mieter dulden muss.<!--more-->Dieser Anschluss f\u00fchrt zu einer Ersparnis an Prim\u00e4renergie im Verh\u00e4ltnis zur Erzeugung von W\u00e4rme f\u00fcr Heizung und Warmwasser durch die bislang in der Wohnung vorhandene Gasetagenheizung. Prim\u00e4renergie ist die von der Natur urspr\u00fcnglich angebotene Energie in Form von Erd\u00f6l, Kohle, Erdgas oder Strahlung der Sonne.<\/p>\n<p>VNW-Pressesprecher Dr. Peter Hitpa\u00df:<\/p>\n<p>&#8222;Dieses Urteil erh\u00f6ht die Rechtssicherheit bei Modernisierungsma\u00dfnahmen der Vermieter zur Einsparung von Prim\u00e4renergie. Der BGH stellt klar, dass Ma\u00dfnahmen zur Einsparung von Prim\u00e4renergie Modernisierung im Sinne des Gesetzes sind. Dieses Urteil er\u00f6ffnet Vermietern grunds\u00e4tzlich die M\u00f6glichkeit, nach solchen Ma\u00dfnahmen Mieterh\u00f6hungen durchzusetzen.&#8220;<\/p>\n<p>Gegen die rechtssichere Umsetzung energetischer Modernisierung bestehen aber noch weitere mietrechtliche Hindernisse. Das geltende Recht zw\u00e4ngt unsere Mitgliedsunternehmen in ein Korsett, welches Investitionen in den Umweltschutz erschwert. Es kann nicht sein, dass bei Fassadend\u00e4mmung der Mieter w\u00e4hrend der Einr\u00fcstung oder sogar dauerhaft die Miete mindern oder energetisch gebotene Ma\u00dfnahmen sogar ganz verhindern kann. Es muss ohne juristische Fallstricke m\u00f6glich sein, energiefressende Nachkriegsbauten durch energieeffiziente Neubauten zu ersetzen, wenn dem Mieter eine Ersatzwohnung angeboten wird.<\/p>\n<p>Die Kosten energetischer Investitionen m\u00fcssen durch h\u00f6here Mieten gedeckt werden k\u00f6nnen. Energieeffizienz hat ihren Preis. Auch muss der vergleichsweise geringe Aufwand, um mit besserer Steuerung und Wartung die Heizsysteme zu optimieren und die Energiekosten zu senken, \u00fcber die Betriebskosten umgelegt werden k\u00f6nnen. Derzeit steht der Vermieter in einem Investor-Nutzer-Dilemma. Der Vermieter tr\u00e4gt die Kosten, den Nutzen hat allein der Mieter. Das Mietrecht muss zugunsten der Vermieter vereinfacht werden. Notwendig ist die Vereinfachung der Mitteilungs- und Erl\u00e4uterungspflichten des Vermieters im Modernisierungsverfahren. Betriebskosten, die im Zuge modernen Energiemanagement neu entstehen, m\u00fcssen auf die Mieter umgelegt werden k\u00f6nnen. Hier ist der Gesetzgeber gefordert.<\/p>\n<p>Der Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e.V. vertritt 313 Wohnungsgenossenschaften und -gesellschaften in Hamburg, Mecklenburg-Vorpommern und Schleswig-Holstein. J\u00e4hrlich investieren diese 1 Milliarde Euro, um ihren Mietern gutes und attraktives Wohnen zu bieten. In ihren 720.000 Wohnungen leben rund 1,5 Millionen Menschen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e.V. begr\u00fc\u00dft das Urteil des Bundesgerichtshofes vom 24. September 2008 (Az. VIII ZR 275\/07). 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