{"id":76368,"date":"2012-12-07T22:46:19","date_gmt":"2012-12-07T21:46:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hier-luebeck.de\/?p=76368"},"modified":"2012-12-07T22:52:10","modified_gmt":"2012-12-07T21:52:10","slug":"aktuelle-verbraucherhinweise-zur-baufinanzierung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/aktuelle-verbraucherhinweise-zur-baufinanzierung\/","title":{"rendered":"Aktuelle Verbraucherhinweise zur Baufinanzierung"},"content":{"rendered":"
\n
\"bauzinsen.comAuch bei niedrigen Bauzinsen die Angebote genau analysieren<\/div>\n<\/div>\n
\n\n\n\n\n
<\/td>\n<\/tr>\n
bauzinsen.com liefert Konsumenten Tipps zur Baufinanzierung<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Hamb\u00fchren (pts015\/07.12.2012\/12:00) – bauzinsen.com informiert: W\u00e4hrend Anleger aufgrund der historisch niedrigen Zinsen auf der Suche nach ertragreichen Investitionsm\u00f6glichkeiten sind, freuen sich potenzielle Immobilienerwerber \u00fcber die g\u00fcnstigen Startbedingungen f\u00fcr die eigenen vier W\u00e4nde. Gleiches gilt nat\u00fcrlich auch f\u00fcr die Erwerber vermieteten Wohneigentums und Hausbesitzer, deren Finanzierungsfestschreibung ausl\u00e4uft. Schon lange war Baugeld nicht mehr so g\u00fcnstig zu haben. Die Bauzinsen sind schlicht verbraucherfreundlich niedrig, wie aktuelle Zinsvergleich zeigen.Nach wie vor Unterschiede bei den Anbietern<\/p>\n

Wer mit dem Gedanken spielt, Wohneigentum zu erwerben, wird erst einmal kalkulieren, wie viel Immobilie er sich leisten kann. Je nach finanzierendem Institut kann es ein Zimmer mehr oder weniger werden. Der Weg zur Hausbank ist daher nur die zweitbeste L\u00f6sung, sinnvoller ist es, sich eine Markt\u00fcbersicht \u00fcber einen Hypothekenvergleich zu beschaffen, Tipps dazu gibt http:\/\/www.bauzinsen.com\/hypothekendarlehen.html<\/a> . Die genannten Zinsen sind zwar nicht festgeschrieben, daf\u00fcr aber tagesaktuell und zeigen eine Tendenz, welches die g\u00fcnstigsten Anbieter sind. Bei der Kalkulation des Darlehens spielt nat\u00fcrlich auch das vorhandene Eigenkapital eine Rolle. Auch wenn einige Banken inzwischen den vollen Kaufpreis finanzieren, gilt f\u00fcr eine solide Finanzierung eine andere Faustformel. Maximal 80 Prozent des Kaufpreises sollten finanziert werden. Die verbliebenen 20 Prozent zuz\u00fcglich der Erwerbsnebenkosten werden sinnvollerweise aus Eigenmitteln finanziert.<\/p>\n

Eigenmittel und Nebenkosten – die beiden Variablen<\/p>\n

F\u00fcr die H\u00f6he der Nebenkosten gibt es keine feste Gr\u00f6\u00dfe. Notar und Grunderwerbsteuer variieren von Bundesland zu Bundesland, Gleiches gilt f\u00fcr die Maklercourtage. Im teuersten Fall muss mit rund zehn Prozent des Kaufpreises gerechnet werden. Bei der Grunderwerbsteuer besteht allerdings die M\u00f6glichkeit, diese zu senken. Voraussetzung ist, dass mit der Immobilie auch darin fest verankerte M\u00f6belst\u00fccke, beispielsweise eine Einbauk\u00fcche oder Einbauschr\u00e4nke mit ver\u00e4u\u00dfert werden. Diese k\u00f6nnen im Kaufvertrag separat aufgelistet werden, Grunderwerbsteuer f\u00e4llt auf diesen Teil des Kaufpreises dann nicht an.<\/p>\n

Bei der Ermittlung der Eigenmittel ist es f\u00fcr K\u00e4ufer sinnvoll, nicht nur die Barbest\u00e4nde mit einzubeziehen. Arbeitgeberdarlehen, in der Regel g\u00fcnstiger als Bankkredite, werden als Eigenkapital gerechnet. Die Konsequenz daraus ist, dass der Beleihungsrahmen der Bank sinkt. Dies f\u00fchrt wiederum zu einem g\u00fcnstigeren Zinssatz. Dieser orientiert sich zum einen an der Laufzeit des Darlehens, zum anderen an der Relation zwischen Kaufpreis und aufzunehmender Hypothek.<\/p>\n

Wer neu baut, hat eine doppelte Belastung<\/p>\n

Wer keine Bestandsimmobilie erwirbt, sondern den Traum vom Eigenheim durch einen Neubau realisieren m\u00f6chte, muss mit doppelter Belastung rechnen. Zum einen fallen zus\u00e4tzlich zur Miete w\u00e4hrend der Bauzeit bereits Zinsen f\u00fcr die ausgezahlten Darlehenstranchen an, zum anderen muss f\u00fcr den zur Verf\u00fcgung gestellten, aber noch nicht abgerufenen Teil des Baukredites ein Bereitstellungszins gezahlt werden. Der Beginn der Berechnung ist von Kreditinstitut zu Kreditinstitut unterschiedlich. W\u00e4hren ein einigen F\u00e4llen bereits eine Belastung ab dem 61. Tag ansteht, kann es im g\u00fcnstigsten Fall 361 Tage bis zur ersten Berechnung dauern. Weitere Informationen zu diesem Thema liefert http:\/\/www.bauzinsen.com\/bereitstellungszinsen.html<\/a> .<\/p>\n

Mit der KfW zinsg\u00fcnstig energieeffizient sanieren<\/p>\n

Bei Bestandsimmobilien kann es durchaus der Fall sein, dass die Heizungsanlage oder die Fenster einen beachtlichen Teil der Heizw\u00e4rme absorbieren. Eine energieeffiziente Sanierung wird notwendig. Die KfW bietet f\u00fcr diese F\u00e4lle zinsg\u00fcnstige Sonderkonditionen und F\u00f6rderma\u00dfnahmen. Daneben k\u00f6nnen \u00fcber die staatliche Bank unabh\u00e4ngig von Sanierungsma\u00dfnahmen 50.000 Euro finanziert werden. Voraussetzung ist, dass der Darlehensantrag auf Grund Kauf oder Bau einer Immobilie basiert und keine Umschuldung darstellt. Dar\u00fcber hinaus muss das Objekt selbst genutzt werden. Mehr Infos auf kfw.de\/kfw\/de\/KfW…<\/a> .<\/p>\n

Auch eine Anschlussfinanzierung gut kalkulieren<\/p>\n

L\u00e4uft die Zinsbindung eines bestehenden Darlehens aus, so war es in der Vergangenheit \u00fcblich, das Prolongationsangebot der Bank ohne gr\u00f6\u00dfere Vergleiche anzunehmen. Wie bei einem Neuerwerb auch empfiehlt es sich aber inzwischen, einen pr\u00e4zisen Konditionenvergleich vorzunehmen. Auch bei einer Prolongation lassen sich leicht Tausende Euro, abh\u00e4ngig von der Dauer der Zinsbindung einsparen. Dabei ist jedoch zu beachten, dass bei einem Wechsel der finanzierenden Bank zus\u00e4tzliche Kosten entstehen. Die eingetragene Grundschuld muss gel\u00f6scht und f\u00fcr das neue Institut neu bestellt werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Auch bei niedrigen Bauzinsen die Angebote genau analysieren bauzinsen.com liefert Konsumenten Tipps zur Baufinanzierung Hamb\u00fchren (pts015\/07.12.2012\/12:00) – bauzinsen.com informiert: W\u00e4hrend<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"colormag_page_container_layout":"default_layout","colormag_page_sidebar_layout":"default_layout","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[9447],"class_list":["post-76368","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-bauen-wohnen","tag-aktuelle-verbraucherhinweise-zur-baufinanzierung"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76368","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=76368"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76368\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":76370,"href":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76368\/revisions\/76370"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=76368"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=76368"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hier-luebeck.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=76368"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}